Der Wohnungsmarkt in Österreich lieferte 2018 zum fünften Mal in Folge einen Mengenrekord: 50.222 Wohnungen wurden lt. RE/MAX ImmoSpiegel im Amtlichen Grundbuch verbüchert. Das sind um +1,3% mehr als im bisherigen Rekordjahr 2017. Der Verkaufswert der gehandelten Wohnungen stieg dabei um +364 Mio. Euro auf 10,9 Mrd. Euro. Das sind um +3,4% mehr als im Jahr zuvor.
Dazu Bernhard Reikersdorfer, Geschäftsführer von RE/MAX Austria: „Vier Bundesländer verzeichnen bei der Anzahl der gehandelten Wohnungen Steigerungen, nämlich Vorarlberg und Steiermark, aber auch Oberösterreich und Wien. Beim Wert der verkauften Wohnungen sind diese vier Bundesländer und zusätzlich noch Tirol und Salzburg über dem Vorjahresergebnis.“
Ein Blick in die Transaktionsmengen pro Bundesland:
WIEN: Mehr als ein Drittel des Eigentumswohnungsmarkts in Wien
3,8 Mrd. Euro investieren Wohnungskäufer in die neue Bleibe oder in ihr Anlageobjekt. Das waren 34,9% des Bundeswertes. Die 14.919 in Wien verkauften Wohnungen stellten 29,7% aller 50.222 in Österreich gehandelten Eigentumswohnungen dar. Mit 1,6% mehr Verkäufen lag Wien knapp über dem Bundesschnitt, mit 4,1% Wertzuwachs ebenfalls.
STEIERMARK weiterhin vorn dabei
Die Steiermark war 2018 der zweitwichtigste Wohnungsmarkt hinter Wien: 8.171 Wohnungsverkäufe listet der RE/MAX ImmoSpiegel für die Steiermark auf. Damit haben die Steirer um +11,2% mehr Wohnungen ge- und verkauft als 2017. Nur Vorarlberg hat prozentuell mehr zugelegt.
Wertmäßig standen dem 1,2 Mrd. Euro gegenüber, ein Plus von 10,9%.
TIROL beim Wert der Wohnungsverkäufe nur hinter Wien
Tirol war unter den Bundesländern außerhalb von Wien jenes mit dem größten Transaktionswert, nämlich 1,4 Mrd. Euro, auch wenn die Steigerung beim Transaktions-volumen nur bei +0,4% lag. Bemerkenswert ist dies vor allem deswegen, weil mit 5.259 Wohnungen die Verkaufszahl gegenüber 2017 um -8,3% zurückging, vor allem in und um Innsbruck.
OBERÖSTERREICH: Drittgrößter Wohnungsmarkt, dritthöchste Zuwachsraten an Wert und Menge
Die Grundbuchsgerichte in Oberösterreich registrierten 2018 für 5.789 Wohnungseinheiten neue Eigentümer und damit um +4,5%. Das ist hinter Vorarlberg und Steiermark die drittgrößte Mengensteigung unter den.
Der Gegenwert dieser Wohneinheiten betrug dabei 1,1 Mrd. Euro. Das bedeutet ein Plus von +8,8% zu 2017.
NIEDERÖSTERREICH: -5% weniger Wohnungskäufe
In Niederösterreich wurden 2018 um -307 Wohnungen weniger im Grundbuch verbüchert als 2017. Dies entspricht in Summe 5.586 Eigentumswohnungen, das sind um -5,2% weniger als zuletzt, aber noch immer der zweithöchste Wert seit Beginn der RE/MAX ImmoSpiegel-Vollerhebung im Jahr 2009.
Der Gegenwert belief sich auf 946 Mio. Euro – Rang sechs. Bei der Anzahl der verbücherten Wohnungen nach auf Rang vier.
Bemerkenswert: Wesentlich geringer als der Bundesschnitt fällt in Niederösterreich der Anteil an Neubau- und Erstbezugswohnungen aus, nämlich 13%. Die Statistik verbessern da noch Bezirke wie Korneuburg (27%), Gänserndorf (19%) und Mistelbach (19%).
SALZBURG: Beruhigung am Wohnungsmarkt
Der Salzburger Wohnungsmarkt konsolidiert sich zum zweiten Mal in Folge auf hohem Niveau: Die Verkäufe sind 2018 auf 4.055 Einheiten weiter zurückgegangen, liegen damit um -1,5% unter dem Wert von 2017 und -9,7% unter dem Rekordjahr 2016, aber über 2015 und all den Jahren zuvor.
Der Gesamtwert der 2018 verbücherten Wohnungstransaktionen belief sich zum dritten Mal in Folge auf 1,0 Mrd. Euro.
VORARLBERG: Wohnungsmarkt wächst stärker als überall sonst
Seit 2009 war der Vorarlberger Wohnungsmarkt immer bedeutender als der Kärntner. 2017 herrschte Gleichstand. 2018 hat sich das westlichste Bundesland vom südlichsten wieder abgesetzt und deutlich mehr Wohnungstransaktionen durchgeführt. 3.147 an der Zahl und um +11,5% mehr als zuletzt. Diese Steigerungsrate ist übrigens die höchste im Bundesvergleich, noch vor der Steiermark! 869 Millionen Euro flossen in Richtung der Verkäufer, um ein Fünftel mehr als 2017 – ein deutlich sichtbares All-Time-High!
KÄRNTEN: Dämpfer nach Rekordjahr 2017
Mit 2.757 verbücherten Wohneinheiten lag Kärnten 2018 zahlenmäßig um -2,3% hinter dem Rekordjahr 2017, aber über allen anderen Jahren vorher. Immerhin wurden 2018 in Kärnten um +79% mehr Wohnungen an neue Eigentümer übergeben als 5 Jahre zuvor.
Auch der Wert der verkauften Eigentumswohnungen war der zweihöchste der Geschichte: 478 Mio. Euro, wenngleich um -12,1% weniger als zuletzt.
BURGENLAND: Randthema Wohnungen
Bundesweit wird nur eine von hundert Wohnungen im Burgenland gehandelt. 539 waren es 2018. Zum Vergleich: Über alle Immobilientypen hatte das Burgenland einen Bundesanteil von 4,8%, und 7 von 100 österreichischen Einfamilienhauskäufen erfolgten im Burgenland.
Der pannonische Wohnungsmarkt war mit -14,6% im Vergleich zum Vorjahr rückläufig, aber immer noch der zweitbeste der Geschichte. Der Preis blieb im Vergleich zu 2017 laut RE/MAX ImmoSpiegel mit 105.911 Euro (-0,5%) stabil.
Zur Erhebung: Die Basis für die oben angeführten Berechnungen von RE/MAX lieferte IMMOunited in Form der Kaufvertragssammlung. Diese Datensammlung umfasst alle in ganz Österreich tatsächlich verkauften und verbücherten Wohnungen.
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