Rekordjahr als Fundament

Vom Ausnahmejahr zur Marktphase danach: Wie sich die 3SI Immogroup für 2026 positioniert

Wer die Bilanz der 3SI Immogroup für das vergangene Jahr betrachtet, erkennt die Wirkung antizyklischen Handelns. Während viele Projektentwickler 2025 ihre Bautätigkeit reduzierten, erzielte das Wiener Familienunternehmen das stärkste Ergebnis seiner Unternehmensgeschichte: ein Umsatzrekord, über 300 verkaufte Wohnungen sowie die Auszeichnung als "Immobilienentwickler des Jahres" durch IMWF Austria.

Individualisierung als strategischer Schwerpunkt

Der Fokus für 2026 ist klar definiert. Die 3SI Immogroup setzt verstärkt auf individualisierbare Wohnkonzepte. Das 2025 eingeführte Modell "Wohnungen nach Maß" wird weiter ausgebaut und bildet einen zentralen Bestandteil der Projektstrategie. Käuferinnen und Käufer erhalten die Möglichkeit, Grundrisse und Materialien individuell zu gestalten – bei transparenten Fixpreisen und klaren Zeitplänen.

Ein Projekt, das diesen Ansatz exemplarisch abbildet, ist "The Tailored" in der Neulinggasse 27 im Botschaftsviertel des 3. Bezirks. Das Stilaltbauhaus aus dem Jahr 1907 wird umfassend revitalisiert. Geplant sind 11 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von rund 31 bis 376 m². Historische Bausubstanz wird dabei mit zeitgemäßer Technik und modernen Wohnkonzepten verbunden.

Revitalisierung und selektiver Neubau

Auch im 14. Bezirk setzt das Unternehmen Akzente. Mit "Die Symbiose" in der Meiselstraße 79 entsteht ein nachhaltiges Wohnprojekt, das eine revitalisierte Gründerzeitfassade mit moderner Architektur verbindet. Insgesamt werden 21 Wohneinheiten realisiert. Der Erhalt von Bestandsstrukturen trägt dabei zur ressourcenschonenden Entwicklung und zur Reduktion von CO₂-Emissionen bei.

Parallel dazu bleibt die 3SI Immogroup im Neubausegment aktiv. In der Cobenzlgasse 103/103A im 19. Bezirk ist der Baustart einer Wohnanlage mit 14 Wohnungen geplant – in unmittelbarer Nähe zum Krapfenwaldbad. Zudem schreiten die Arbeiten bei "The Superior" in der Leschetitzkygasse weiter voran, wo auf rund 1.500 m² Wohnfläche hochwertiger Neubau realisiert wird. Ein weiterer strategischer Schritt ist der Planungsstart für ein innerstädtisches Projekt in der Landstraßer Hauptstraße 128, das sich der urbanen Wohnraumbeschaffung widmet.

Dass die 3SI Immogroup mit knapp 800 verfügbaren Immobilien in das Jahr 2026 startet, ist auch Ergebnis einer konsequenten Ankaufspolitik. Allein 2025 wurden über 25 Zinshäuser und Zinshausanteile sowie ein Wohnungseigentumspaket im Volumen von rund 15 Millionen Euro erworben. Dieser Bestand bildet die Grundlage für die laufenden und kommenden Projektentwicklungen.

Koordiniert werden Vertrieb und Projektpräsentation unter anderem vom Luxury Real Estate Showroom in der Kärntner Straße 39, der seit März 2025 im Vollbetrieb ist. Vor diesem Hintergrund positioniert sich die 3SI Immogroup für eine Marktphase, die von einer zunehmenden Stabilisierung und einer steigenden Nachfrage nach Eigentum in guten innerstädtischen Lagen geprägt sein dürfte.