Die kommenden Wochen bieten die finale Möglichkeit, Ihre persönliche Steuerlast 2025 zu minimieren. Nutzen Sie ein IFA Bauherrenmodell, um langfristig von Immobilien zu profitieren und Ihre persönliche Einkommensteuer zu senken. Denn Bauherrenmodelle sind nicht nur eine bewährte Form der Geldanlage, sie sind zudem eine der letzten Möglichkeiten, steueroptimiert zu investieren.
Zudem bietet sich jetzt die gute Chance, antizyklisch in Investments einzusteigen, die vor einem erwarteten Marktaufschwung stehen. Denn: Anleger:innen profitieren mit einem Bauherrenmodell dank einem Investment in geförderten Wohnbau von künftigen Marktchancen sowie stabilen Renditen und sichern sich zudem beständige Cashflows und steuerliche Optimierungsmöglichkeiten.
Ein Bauherrenmodell ist ein vom Staat gefördertes und steuerlich begünstigtes Investment in geförderten Wohnbau. Neben der Rendite durch indexierte Mieteinnahmen profitieren Anleger:innen von den persönlichen Steuerrückflüssen aufgrund der individuellen Steuerprogression – besonders relevant für höhere Steuerklassen. Anfangskosten werden in den ersten Jahren als steuerlicher Verlust gebucht, was die persönliche Einkommensteuer senkt. Bestimmte Werbungskosten sind sofort abschreibbar und ein Vorsteuerabzug ist möglich. Zudem gilt bei Bauherrenmodellen eine auf 15 Jahre verkürzte Abschreibung (1/15 AfA) für Bau- und Nebenkosten, was deutlich kürzer ist als die Abschreibung bei einer Vorsorgewohnung, die 67 Jahre beträgt.
Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
Neben der steuerlichen Optimierungsmöglichkeit bringen IFA Bauherrenmodelle zudem stabile Mieteinnahmen und beständige Cash-Flows. Denn in Österreich geht das Angebot an neuen Wohnungen spürbar zurück, die Nachfrage explodiert regelrecht – insbesondere bei gefördertem Wohnbau. Dies bedeutet für Investor:innen eines IFA Bauherrenmodells regelmäßige Mieteinnahmen, die zudem inflationsgeschützt sind.
Durchdachtes Service ermöglicht das Rundum-Paket der IFA, es umfasst alle Meilensteine eines Immobilieninvestments von der Konzeption über den Bau bis hin zu Vermietung und Asset Management sowie laufender Investor:innenbetreuung.
Track Record schafft Sicherheit
Als österreichischer Marktführer für Immobilieninvestments bietet IFA die Erfahrung von rund 500 realisierten Projekten. Eine beeindruckende Zahl, die für Verlässlichkeit und Stabilität des Unternehmens und für Vertrauen in die IFA steht. Das Unternehmen ermöglicht seit 1978 Immobilieninvestments und steueroptimierte Anlagemöglichkeiten und ist in Österreich in diesem Bereich jahrzehntelanger Marktführer. Der Erfolg lässt sich mit starken Kennzahlen belegen: Rund 8.000 Investor:innen setzen bei Vermögensaufbau und Vermögenssicherung auf IFA, die Zahl der Assets under Management beläuft sich auf 4,1 Milliarden Euro und österreichweit verwaltet IFA rund 10.000 Wohnungen.
Investmentchance nutzen: Werndlgasse 9 in 1210 Wien
Aktuell ermöglicht IFA mit dem 504. Bauherrenmodell eine Beteiligung am geförderten Wohnbau in der Werndlgasse 9 in Wien. Bis 2027 entstehen in diesem Gebäude des Gesamtprojekts "Baumstadt Floridsdorf" 27 geförderte Mietwohnungen. In allen Ballungsräumen Österreichs, und damit vor allem in Wien, ist die Nachfrage nach leistbaren Mietwohnungen hoch, was einen dauerhaft hohen Vermietungsgrad gewährleistet.
Planrendite: Rund 5,2% p.a. nach Ablauf der Förderphase bei Kreditzeichnung.
Investment: ab 15.600 Euro p.a. Eigenkapital, zahlbar über 3 Jahre bei Kreditzeichnung.
Sicherheit: Immobilienbesitz als Sicherheit. Ihr persönlicher Anteil an der Immobilie wird im Firmenbuch eingetragen.
Gemeinsame Vermietung: Die gemeinsame Vermietung (Mietenpool) minimiert das Leerstandsrisiko.
Hinweis: Diese Information dient ausschließlich Informations- und Werbezwecken, ist unverbindlich und stellt kein Angebot zum Kauf dar. Es handelt sich um keine Finanzanalyse, Anlageberatung oder Anlageempfehlung und auch kein Kapitalmarktprospekt. Weitere Informationen (insbesondere Risikohinweise) erhalten Sie von Ihrem persönlichen Berater / Ihrer persönlichen Beraterin oder von IFA Institut für Anlageberatung AG. Die Angaben, Analysen und Prognosen beziehen sich auf die Vergangenheit und sind kein verlässlicher Indikator für künftige Ergebnisse. Damit wird keine Aussage über eine zukünftige Wertentwicklung getroffen.
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