Ein außergewöhnliches Objekt bietet derzeit Elisabeth Rohr Real Estate am Wilhelminenberg an: eine Villa, die einige der bedeutendsten Namen der österreichischen Kunst- und Architekturgeschichte in sich vereint. Der berühmte Maler Oskar Kokoschka erwarb die Liegenschaft in den 1920er-Jahren. Der spätere Umbau erfolgte durch den renommierten Architekten Johannes Spalt, während die Innenraumgestaltung Franz Kiener übernahm – beide ebenfalls prominente Figuren österreichischer Architekturgeschichte.
"Dort, wo die Luft in Wien am besten ist, wollte er die Familie vereint wissen, da sein Vater an einer Lungenerkrankung litt", heißt es in der willhaben-Anzeige von Elisabeth Rohr Real Estate. Der Standort – eine Doppeladresse an der Liebhartstalstraße und Starchantgasse – war also kein Zufall.
Die Villa steht bis heute im Besitz der Familie Kokoschka. Doch auch ihre Geschichte erzählt von den dunklen Kapiteln des 20. Jahrhunderts: Als Oskar Kokoschka 1938 als "Entartetster unter den Entarteten" galt, floh er ins Exil – zuerst nach Prag, später nach England. Erst 1975 nahm er wieder die österreichische Staatsbürgerschaft an. Kurz danach, Ende der 1970er-Jahre, wurde die ursprünglich bescheidene Jahrhundertwendevilla auf einem 1.240 m² großen Grundstück vollständig umgebaut – hin zu einem klaren, bauhausinspirierten Architekturdenkmal mit 350 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Der Kaufpreis: 3,35 Millionen Euro.
Die Immobilie bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, beide in exzellentem Zustand. Laut Elisabeth Rohr eröffnet das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenhaushalte, wie es auch bei der Familie Kokoschka selbst der Fall war, oder für eine Gästewohnung innerhalb des eigenen Hauses. Zunehmend wichtig sei auch die Option, Pflegekräfte im eigenen Haus unterzubringen, mit einem völlig abgetrennten Bereich. Rohr betont außerdem, dass Kenner:innen der Lage die Vorzüge des Standorts besonders zu schätzen wissen: Die Höhenlage mit Blick und hervorragender Luftqualität könne es ihrer Meinung nach "locker mit dem 18. oder 19. Bezirk aufnehmen".
(c) Elisabeth Rohr Real Estate
Auch die prominente Eigentümerschaft sei natürlich ein interessanter Aspekt. Zwar existieren die ursprünglichen Räume Kokoschkas heute nicht mehr, dennoch sieht Rohr die Geschichte als ein "faszinierendes Detail" – zumal sich auf mehreren Dokumenten seine Unterschrift und sein Name finden. Besonders berührend sei der Gedanke, dass Kokoschka das Haus für seine Eltern erworben habe, um ihnen ein gutes Leben zu ermöglichen.
Echtes Unikat
Eine Nutzung als Atelierhaus, Kulturresidenz oder Veranstaltungsort hält Rohr hingegen für wenig geeignet. Die Villa sei in ihrer Art ein echtes Unikat, dessen Architektur von Johannes Spalt – einem engen Freund Kokoschkas – nicht nur ästhetisch, sondern auch funktional überzeugend sei. Die Anordnung der Räume, die Lichtführung, die Materialwahl sowie der weitreichende Ausblick würden bis heute eine außergewöhnliche Wohnqualität erzeugen.
Auch Besichtigungen mit rein kulturellem Interesse oder bloßer Neugier seien keine Seltenheit. Erst kürzlich hatte Rohr die Gelegenheit, einen der bekanntesten Künstler Österreichs gemeinsam mit dessen Architektin durch die Villa zu führen – letztere hatte bei Johannes Spalt und Franz Kiener studiert. Auch wenn vor jeder Besichtigung Identität und Bonität geprüft würden, sei sie offen für ernsthaft interessierte Besucher:innen – denn oft werde eine Immobilie über persönliche Empfehlungen weitervermittelt. "Ich freue mich auf jede Besichtigung", so Rohr im Gespräch mit LEADERSNET, "denn diese Immobilie hat so 'good vibes', dass ich dort jedes Mal selbst positive Energie tanke."
Repräsentieren mit Stil
Eine moderne Interpretation zeitlosen Wohnens bietet die Villa Alma – ein klassizistisches Anwesen in absoluter Ruhelage von Grinzing. Umgeben von vollständiger Privatsphäre und dennoch mit exzellenter Infrastruktur ausgestattet, erfüllt die Liegenschaft höchste Ansprüche an Repräsentation und Wohnkultur.
Die Villa verfügt über ein Kellergeschoss mit Tiefgarage für bis zu vier Fahrzeuge, einen Weinkeller sowie einen umfassenden Wellnessbereich. Im Erdgeschoss dominieren Großzügigkeit und Repräsentation: Ein einladendes Entrée, ein weitläufiger Wohnsalon mit Zugang zu Terrasse, Garten und Pool mit eigenem Poolhaus, ein Esszimmer, eine moderne Küche sowie eine stilvolle Bibliothek mit handgefertigter Zirbenholzvertäfelung.
Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, zwei Bäder sowie großzügiger Stauraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Das Dachgeschoss schließlich beherbergt einen lichtdurchfluteten Salon oder Arbeitsraum mit Zugang zur Terrasse und Blick über Grinzing. Vertikal erschlossen wird das Anwesen durch eine elliptisch gewendelte Treppe und einen Personenaufzug – ein Ensemble, das Design, Technik und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.
"Jede Villa – insbesondere mit historischer Bausubstanz – erzählt ihre eigene Geschichte", betont Dominik Reiter, Managing Director von Crownd. "In begehrten Lagen wie Döbling, Hietzing, Währing oder auch im benachbarten Klosterneuburg vereinen historische Substanz, private Gärten und zeitlose Architektur den Anspruch auf Exklusivität. Gleichzeitig sehen wir eine starke Nachfrage nach Liegenschaften, die höchsten Ansprüchen an Ausstattung, Technik und Privatsphäre gerecht werden."
Ensemble mit Gästehaus
Ein weiteres Glanzstück auf dem Markt ist die Villa Leopold – eine aufwendig und detailgetreu sanierte Jugendstilvilla im Zentrum von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom Stift entfernt. Das rund 1.480 m² große Grundstück liegt uneinsehbar und garantiert maximale Privatsphäre. Die Generalsanierung wurde gerade abgeschlossen – mit hochwertigen Materialien und großem Respekt vor dem historischen Bestand.
Das Haupthaus mit rund 365 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein stilvolles Speisezimmer sowie vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Besonders eindrucksvoll: Der absperrbare Masterbereich mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Balkonzugang und zwei großzügigen Ankleideräumen für Sie und Ihn.
(c) Crownd
Zum Ensemble gehören zudem ein Gästehaus mit etwa 59 m² Wohnfläche, Studio, Bad, WC und einem beeindruckenden Weinkeller im Erdgeschoss sowie ein Poolhaus mit Sauna. Der Garten mit 12x6 Meter Pool und rund 250 m² Terrassenfläche ist prädestiniert für Feste und Erholung im Freien.
Auch technisch lässt das Anwesen keine Wünsche offen: Eine DoorBird-Gegensprechanlage mit Appzugang, Multiroom-Audio-Vorbereitung, vollständige Netzwerkverkabelung, ein modernes KNX-Licht- und Beschattungssystem sowie eine vorbereitete Alarmanlage sorgen für Sicherheit und digitalen Komfort. Der Pool wird umweltschonend über eine Solarheizung betrieben. Ein besonderes Highlight: die Außenbodenheizung unter der Pergola – ideal für Dinnerabende im Frühling und Herbst.
Grundstück mit Altbestand
In Hietzing steht derzeit ein Grundstück mit Altbestand zum Verkauf, das über eine genehmigte Einreichplanung für eine Villa mit sechs Etagen verfügt. Das Projekt, genannt Casa Crownd, sieht eine architektonische Verbindung des historischen Vorderhauses mit einem modernen, klar strukturierten Neubau im rückwärtigen Bereich vor.
"Villen sind längst nicht nur ein Rückzugsort – sie ist Ausdruck eines kultivierten Lebensstils. Glücklicherweise haben wir einige sehr schöne Objekte in diesen Mikrolagen in Vermarktung – und können somit perfekt auf jeden Kundenwunsch reagieren", erklärt Dominik Reiter, Managing Director von Crownd.
Die Immobilie kann entweder im aktuellen Zustand um 4,85 Millionen Euro erworben werden oder als fertiggestelltes Objekt zum Preis von 9,45 Millionen Euro. Das Konzept vereint klassische Substanz mit zeitgenössischer Architektur und bietet potenziellen Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausführung zu nehmen.
www.rohr-real-estate.com
www.crownd.at
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