Beim Betreten der Villa befinden Sie sich im Entrée, welches Sie direkt in den ca.48 m² großen, lichtdurchfluteten Salon mit traumhaftem Blick in den Garten führt. Der Raum bietet ausreichend Platz, der stilvolle Kamin der österreichischen Firma Biofire schafft zusätzlich einen besonderen Gemütlichkeitsfaktor. Die hochwertige Design-Küche ist komplett ausgestattet und bietet reichlich Stauraum sowie eine separate Speisekammer.
An den Wohnraum anschließend befindet sich ein Büroraum. Über den Eingangsbereich erreichen Sie ebenso ein Gästezimmer sowie ein in Marmoroptik gehaltenes Gästebad. Der schöne Treppenaufgang führt Sie in die Galerie im ersten Stock, von wo aus die 3 Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer und ein WC zentral begehbar sind. Das ca. 14 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse mit Fernblick ins Grüne. Die weiteren Zimmer mit Flächen von ca. 10-12 m² eignen sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Einer der Räume ist momentan als Ankleide mit angrenzendem Waschraum eingerichtet. Das Bad lässt mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken keine Wünsche offen.
In den Sommermonaten lädt die schöne Terrasse, aber vor allem der wunderschöne, von Lederleitner gestaltete Garten mit einem durch die Pelletheizung beheiztem Pool zur Entspannung ein.
Komfortables Wohnen ist durch modernste Technik gewährleistet. Eine Sicherheitseingangstüre, Videoüberwachung, sowie hochwertige, doppelverglaste Actual-Fenster sind vorhanden. Beheizt wird mittels Pellets-Ofen und Fußbodenheizung. Die Villa ist mit geschmacksvollen Eichenparkettböden in den Wohnräumen und der Küche, sowie hochwertigen italienischen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen und im Vorraum ausgestattet. Auch Türen überzeugen durch ihre Einzigartigkeit aus geschliffenem Glas und antiken Messingtürklinken.
Das Kellergeschoß lässt Ihnen auf ca. 147 m² viel Raum bei der eigenen Gestaltung und verfügt ebenso über eine zentrale Staubsaugeranlage, die dafür benötigten Anschlüsse sind vorhanden.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Grundstücke mit einer gemeinsamen Grundfläche von 2.433 m², wovon 532 m² auf Waldfläche entfallen. Auf dem Grund befindet sich zudem eine ca. 55 m² große gemütliche Blockhütte, die komplett ausgestattet ist.
Inmitten des Wienerwalds genießen Sie hier absolute Ruhelage mit optimaler Anbindung. Details können Sie gerne dem beigefügten Exposé entnehmen.
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Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Irena Markovic
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