Grundstückspreise sind derzeit aufgrund der hohen Nachfrage und der daraus resultierenden Preissteigerungen in den letzten Jahren in aller Munde. Daraus resultiert, dass Bauherren versuchen, aus den Grundstücken die maximale Fläche mit einer entsprechende Kubaturplanung zu erzielen. Aber ist dies sinnvoll und auch nicht zu kurz gedacht?
Bei AURE Immobilien beobachten wir derzeit ein – wie wir meinen positives – Umdenken am Markt: Projektentwickler setzen immer mehr auf eine geringere Versiegelung des Bodens und können dennoch – durch die Qualität der Projekte – einen maximalen Profit erzielen.
Nachhaltigkeit fördert Umdenken auch bei Grundstücken
Dies hat mehrere Ursachen: Zunächst einmal spielen natürlich die EU-Taxonomievorschriften und die ESG-Bewertung eine wesentliche Rolle, die darauf ausgelegt sind, bei der Errichtung von Wohnraum weniger CO2 zu verbrauchen. Um dieses Ziel zu erreichen und eine entsprechend positive Bewertung zu erzielen, muss zwangsläufig die Flächenversiegelung reduziert werden und alternative Konzepte Platz greifen. Dazu zählt auch die langfristige Betrachtung der Immobilie selbst über den gesamten Lebenszyklus hinweg. Dies beinhaltet auch eine mögliche zukünftige Bedarfsänderung und die daraus resultierende Nutzungsflexibilität, sowie schlussendlich auch ein mögliches Recycling der Immobilie nach Nutzungsende im Cradle-To-Cradle-Prinzip.
Doch nicht nur Normen und Vorschriften spielen eine Rolle, sondern auch der Wunsch der Konsumenten nach nachhaltigerem, leistbarem Wohnraum durchaus auch in Stadtrandlagen mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Hier sehen wir einen Trend zu Rückzugsorten, die in kleineren Strukturen gedacht und umgesetzt werden. Diese sorgen nicht zuletzt durch den geringeren Bodenverbrauch in Kombination mit dem Einsatz nachhaltiger Baustoffe und Energiesysteme für einen positiven Beitrag zur Klimabilanz.
In Ergänzung mit entsprechenden Raumordnungs- und Raumnutzungskonzepten, die auch die nachhaltige Energieversorgung berücksichtigen, lassen sich so Konzepte realisieren, die auf Generationen ausgerichtet sind und im wahrsten Sinne des Wortes "Lebensraum" schaffen.
Sinnvolle Nachverdichtung in den Städten
In den Städten selbst ist weiterhin das Thema der sinnvollen Nachverdichtung zentral: Hier bemerken wir ebenfalls den Trend zur Nutzung und Bebauung kleinerer Grundstücke mit teilweise sehr anspruchsvollen und kreativen Lösungen unter modernen ökologischen Gesichtspunkten. Die Nachfrage nach derartigen Grundstücken wird auch weiterhin – über die nächsten Monate und Jahre – durch den Zuzug in die Ballungsräume bzw. deren Umfeld eine ungebrochene bleiben.
Entwicklung der Grundstückspreise
Durch die derzeitige Situation eines Verkäufermarktes (hohe Nachfrage, geringes Angebot) werden sich die Preise für Grundstücke – ausgehend von einem ohnehin schon hohen Niveau – besonders in Wien und im Wiener "Speckgürtel" in den nächsten Monaten weiter nach oben bewegen, wenngleich nicht in dem Ausmaß und Tempo wie bisher, da die hohen Rohstoffkosten und Energiepreise derzeit die Bautätigkeit etwas bremsen.
AURE Immobilien – Wir machen mehr aus Ihrem Grund
AURE Immobilien ist der Spezialist, wenn es um die Vermittlung von Baugrundstücken, Zinshäuser und landwirtschaftliche Flächen in Wien und Wien Umgebung geht. Das breit aufgestellte Team von AURE Immobilien mit mehr als 25 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern aus den Bereichen Recht, Architektur und Landschaftsplanung sowie Betriebswirten bietet Verkäufern, Bauträgern und Projektentwicklern sowie Investoren qualitativ hochwertige Dienstleistungen, die von einer profunden Marktkenntnis, Vertrauen und Diskretion geprägt sind.
Gerne beraten wir Sie auch zu Ihrem Vorhaben und unterstützen Sie in sämtlichen immobilienbezogenen Prozessen.
www.AURE-immobilien.at
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