Wohnungen und Einfamilienhäuser

Projekt "trees" in Linz verbindet Alt und Neu

Vor 98 Jahren entwarf der Linzer Stadtbaudirektor Curt Kühne mit der Siedlung Sintstraße eine für ihre Zeit wegweisende Arbeiterwohnsiedlung. Die damals populäre Gartenstadt-Idee wurde hier auf den sozialen Wohnbau übertragen: großzügige Grünflächen, Freiräume und eine aufgelockerte Bebauung schufen eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgehen sollte. Mit den Jahren nahm jedoch der bauliche Zustand der Anlage zunehmend Schaden und damit wuchs auch der Handlungsdruck. Nach intensiven architektonischen und politischen Debatten wurde schließlich ein Konzept erarbeitet.

Neues Projekt

Strabag Real Estate entwickelt das Areal nun weiter und setzt dabei auf eine Kombination aus Bestandstransformation und ergänzender Neubebauung. Die elf historischen Häuser, die früher in mehrere kleinere Wohneinheiten gegliedert waren, werden zu sechs Einfamilienhäusern sowie zehn Maisonettewohnungen umgebaut. Ergänzend dazu entstehen im südöstlichen Teil der Liegenschaft drei Neubauten, die das Ensemble zeitgemäß erweitern sollen. In diesen Neubauten werden insgesamt 37 zusätzliche Wohnungen realisiert.

"Großen Stellenwert hatte bei der Projektplanung der Erhalt des ursprünglichen Charakters der ehemaligen Arbeitersiedlung und des grünen Angers in Einklang mit dem Bundesdenkmalamt und der Stadt Linz", sagte Erwin Größ, Geschäftsführer Strabag Real Estate Österreich.

Wohnungen und Einfamilienhäuser

Die sechs Einfamilienhäuser bieten jeweils mindestens fünf Zimmer und verfügen über eine Wohnnutzfläche ab rund 215 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein ausgebauter Dachboden vorgesehen, der weiteren, flexibel nutzbaren Raum schaffen soll. Ergänzt wird das Wohnangebot durch großzügige Terrassen sowie private Gärten, die den Häusern einen klaren Einfamilienhaus-Charakter verleihen sollen.

Die zehn Maisonettewohnungen sind als Drei- bis Vierzimmereinheiten konzipiert und umfassen etwa 85 bis 97 Quadratmeter Wohnnutzfläche. Auch hier ist jeweils ein ausgebauter Dachboden integriert, der die Grundrisse erweitern und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen soll. Freiflächen runden das Angebot ab.

Im Neubau entstehen drei Baukörper mit insgesamt 37 Wohnungen, darunter drei Dachgeschosswohnungen. Das Angebot umfasst Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnnutzflächen von rund 34 bis 154 Quadratmetern und deckt damit unterschiedliche Wohnbedürfnisse vom kompakten Single-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung ab. Sämtliche Einheiten verfügen über großzügig dimensionierte Freiflächen, zudem stehen Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

www.strabag-real-estate.com