Gebäudesicherheit für Immobilienbesitzer:innen

Die Bauordnung verpflichtet Gebäudeeigentümer:innen oder -verwalter:innen von Immobilien dazu, ihre Bauwerke so in Stand zu halten, dass sie keine Gefahr für die Sicherheit von Personen oder deren Eigentum darstellen. Das bedeutet, dass diese den Zustand ihrer Bauwerke, Ausstattungen, Gärten, Hofanlagen oder Einfriedungen regelmäßig professionell kontrollieren müssen, um Schäden oder Gefahrenquellen aufzuzeigen und in Folge Haftungen zu vermeiden.

Damit Gebäudeeigentümer:innen und -verwalter:innen wissen, welche Punkte es bei der Gebäudesicherheit zu beachten gilt, können sie sich nach den Standards der ÖNORM B1300 und B1301 richten. Während die ÖNORM B1300 Objektsicherheitsprüfungen für Wohngebäude betrifft, richtet sich die ÖNORM B1301 an Eigentümer:innen und Verwalter:innen von Nicht-Wohngebäuden, wobei beide Normen die Objektsicherheitsprüfungen in vier Fachbereiche aufteilen: 

1. Technische Objektsicherheit: Überprüfung von Bauteilen und Ausstattungen von Gebäuden wie etwa Aufzügen, Toren oder Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen
2. Gefahrenvermeidung und Brandschutz: Identifikation potenzieller Gefahrenquellen sowie Kontrolle von Fluchtwegen, Brandmeldetechnik, Löscheinrichtungen usw.
3. Gesundheits- und Umweltschutz: Sicherstellen der Gesundheits- und Umweltverträglichkeit
4. Einbruchsschutz und Schutz vor Außengefahren: Sicherheit gegenüber äußeren Bedrohungen

So funktioniert die Überprüfung der Gebäudesicherheit:

Für die regelmäßigen Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen bietet die ÖNORM detaillierte Checklisten für die Norm B1301 und die Norm B1300. Diese können Besitzer:innen und Verwalter:innen von Gebäuden als Beispiel heranziehen, um die Prüfungen zu dokumentieren. Die Dokumentation sollte dabei möglichst lückenlos erfolgen, da sie im Streitfall als Entlastungsbeweis dienen kann. Wenn Sie auf Nummer sicher gehen möchten, lassen Sie die Sicherheitsprüfung von Expert:innen durchführen. Das Team von immOH! unterstützt Sie als Expertin für Sicherheitsprüfungen.

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