Neuer ÖSW Wohnbau

Schlüsselübergabe in der Nordbahnstraße 21 in Wien-Leopoldstadt

Die Erste ÖSW Wohnbauträger GmbH errichtete im 2. Wiener Gemeindebezirk ein Wohnbauprojekt mit 42 freifinanzierten Mietwohnungen. Vor Kurzem fand nach weniger als zwei Jahren Bauzeit die Schlüsselübergabe an die neuen Mieter:innen der Nordbahnstraße 21 statt.

Ambitioniertes Projekt

Das Stadtentwicklungsgebiet Nordbahnhof ist ein ambitioniertes Projekt. Bis voraussichtlich 2026 sollen hier in Summe rund 5.000 Wohnungen und 2.500 Arbeitsplätze entstehen. Für die Planung und erfolgreiche Realisierung des Bauplatz A im südlichen Abschnitt des Baufelds zeichneten die Erste ÖSW und die ÖVW gemeinsam mit dem Architekturbüro StudioVlayStreeruwitz verantwortlich.

53 und 115 Quadratmeter

Das Gebäude in der Nordbahnstraße 21 ist in einen sechs- und einen achtgeschossigen Teil gegliedert. ÖSW verantwortet 42 freifinanzierte Wohnungen mit Größen von 53 bis 115 Quadratmetern. Das Projekt soll sich nicht nur an Singles, sondern auch an Paare und Familien richten. Das Haus verfügt zudem über einen zweigeschoßigen "Stadtsockel" mit einer Raumhöhe von vier Metern im Erdgeschoß und 2,8 Metern im ersten Obergeschoß. Von dieser Raumhöhe sollen neben Gewerbeflächen im Erdgeschoss auch die hier angesiedelten Gemeinschaftsräume wie der Kinderspielraum und das Foyer des Wohnhauses profitieren. Im ersten Obergeschoß wurden Büroflächen mit insgesamt ca. 541 Quadratmetern geschaffen. Eine bauplatzübergreifende Tiefgarage, Einlagerungsräume und der Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoß.

Grüne Freiflächen

Jede der Wohnungen verfügt über eine private Freifläche in Form einer Loggia oder eines Balkons. Auf dem Dach des sechsgeschossigen Teils des Gebäudes befindet sich eine für die Bewohner:innen frei zugängliche Dachterrasse, die eine Möglichkeit zum "Urban Gardening" bieten soll.

Die Häuser in der Nordbahnstraße 21 und Schweidlgasse 19 werden durch eine eingeschossige Gewerbefläche verbunden. Durch diese Konstellation entstand ein u-förmiger Innenhof, in dem sich ein windgeschützter Kleinkinderspielplatz mit einem abwechslungsreichen Sandspiel- und Sitzbereich befindet. Der Innenhof selbst öffnet sich zu einem Grünbereich. In der sogenannten "Freien Mitte" wurde auf insgesamt zehn Hektar Fläche wichtiger Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten erhalten.

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