Erfreuliche Stabilität auf dem Immobilienmarkt

Trotz der Herausforderungen wie steigender Zinsen, Inflation und Baukosten bleibt der Immobilienmarkt erstaunlich robust. Ein wichtiger Faktor, der bei der Betrachtung der Immobilienpreise berücksichtigt werden muss, ist die derzeitige hohe Inflation, die die Kaufkraft verringert. Dennoch beweist sich der Immobilienmarkt als relativ krisenresistent.

Der aktuelle Marktbericht von Kubicek Immobilien für das Jahr 2023 gibt einen umfassenden Einblick in die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt insbesondere im 21. und 22. Bezirk von Wien sowie im Niederösterreichischen Marchfeld.

Marktentwicklungen im Detail

In Wien Floridsdorf verzeichnen wir einen durchschnittlichen Rückgang der Grundstückspreise um 7,9 Prozent, wobei sich diese zwischen 560 Euro und 1.070 Euro pro Quadratmeter bewegen. Bestehende Häuser zeigen leichte Preisanstiege, während Neubauhäuser preislich stabil bleiben. Bei bestehenden Wohnungen ist ein leichter Rückgang von etwa 5,5 Prozent zu verzeichnen, die nun zwischen 2.400 Euro und 4.300 Euro pro Quadratmeter liegen. Erstbezugswohnungen stagnieren preislich mit 4.500 Euro bis 6.200 Euro pro Quadratmeter.

Im 22. Wiener Gemeindebezirk liegt der durchschnittliche Rückgang der Grundstückspreise bei 4,4 Prozent, mit Preisen zwischen 620 Euro und 1.040 Euro pro Quadratmeter. Haus- und Wohnungspreise stagnieren größtenteils, so liegen bestehende Wohnungen bei 3.100 Euro bis 4.300 Euro pro Quadratmeter. Erstbezugswohnungen steigen aufgrund der gestiegenen Baupreise leicht um etwa 4,9 Prozent auf 4.400 Euro bis 6.100 Euro pro Quadratmeter an.

Die Grundstückspreise im Marchfeld gehen besonders deutlich zurück. Die Preise fallen mit der Entfernung von Wien um durchschnittlich 7 Prozent. Das zeigt eine Analyse des Immobilienmarktes in der Region. Grundstücke sind bereits ab 20 Euro pro Quadratmeter in Marchegg zu haben und bis zu 500 Euro an der Wiener Stadtgrenze. Häuser sind im Bereich von 100.000 Euro bis 600.000 Euro erhältlich, wobei die Preise stabil bzw. leicht rückläufig sind.

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