Das Neubauprojekt in der namensgebenden St.-Gotthard-Straße in Wien Penzing war im vergangenen Dezember von Immobilienentwickler Avoris um 34 Millionen Euro an den Immobilienfonds Catella Wohnen Europa (CWE) verkauft worden. Avoris bleibt als Totalunternehmer für die Errichtung verantwortlich. Aktuell werden Erdbohrungen für den statisch anspruchsvollen Tiefbau vorbereitet. Schon in einem Jahr wird der Rohbau fertig gestellt sein. Im Sommer 2024 übergibt Avoris knapp 6.000 qm Gewerbe- und Wohnfläche mit Terrassen, Balkonen und Eigengärten schlüsselfertig.
Fundamentale Bedeutung
Der aktuelle Bauabschnitt habe "buchstäblich fundamentale Bedeutung" für das Gesamtprojekt, betont Avoris-Mitgründer und -Geschäftsführer Dominik Peherstorfer. Der Grund dafür ist die unter dem Grundstück verlaufende Trasse der U-Bahn-Linie U3, die eine nicht alltägliche statische Herausforderung darstellt "Nach dem Erdaushub erfolgt die Bohrung für jene Pfähle, welche die Bodenplatte für Wohnen in St. Gotthard tragen", erklärt Peherstorfer. Bis Oktober 2022 soll diese Fundamentierung ebenso abgeschlossen sein wie die Bohrung der Geothermie-Sonden für die Wärmepumpe. Der Rohbau wird in etwa einem Jahr fertig gestellt sein. Für die örtliche Bauaufsicht und die Projektsteuerung zeichnet die iC consulenten Ziviltechniker GesmbH verantwortlich.
Hohe Lebensqualität und Nachhaltigkeit
"Wenn im Sommer 2024 die Mieter die 118 Wohnungen mit Flächen von 31 m2 bis 83 m2 beziehen, profitieren sie nicht nur von einer idealen öffentlichen Anbindung. Sie dürfen sich auch über eine vielfältige Nahversorgung und eine hervorragende Lebensqualität freuen", unterstreicht Benjamin Rüther, Head of Fund Management, CRIM. So ist die Innenstadt durch die in wenigen Schritten erreichbare U3-Station Kendlerstraße nur 10 Minuten entfernt. Neben Nahversorgern sind auch Sportplätze, Fitness-Center, Grünflächen sowie Gastronomie- und Kulturangebote fußläufig gelegen. Dazu kommen eine hervorragende wohnortnahe medizinische Grundversorgung durch das Hanusch-Krankenhaus, die Klinik Ottakring und jenes Orthopädiezentrum, das bereits fix im Neubau eingemietet ist. "Diese Qualitäten machen den Ort zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität", sagt Rüther. Darüber hinaus wird mit einer Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasseraufbereitung, einer PV Anlage am Dach sowie einer ausgeklügelten Fassadenbegrünung ein zentrales Augenmerk auf das Thema Nachhaltigkeit gelegt. (jw)
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