Für viele Österreicher:innen ist Wohnen mit direktem Blick auf glitzerndes Wasser, eingebettet in alpine Natur, Lebensqualität pur und ein Wohntraum, der sich nicht nur auf den Sommerurlaub beschränkt. Laut einer Analyse von Engel & Völkers bleibt die Nachfrage nach Immobilien am Wasser ungebrochen, egal ob als Erstwohnsitz, Rückzugsort oder wertstabile Investition. Dabei sind vor allem Regionen gefragt, die mit landschaftlicher Schönheit, guter Infrastruktur und Freizeitangeboten punkten.
"Die Sommer werden heißer, die Sehnsucht nach Natur wächst. Wasser in Kombination mit Bergen schafft genau dieses besondere Lebensgefühl – und ist heute gefragter denn je", heißt es von den Immobilienexpert:innen von Engel & Völkers.
Karibik-Feeling trifft Alpenkulisse
Ein Bundesland, das besonders gefragt ist, ist Salzburg. Die Region Salzkammergut zählt mit Seen wie dem Wolfgangsee, Mondsee oder Traunsee zu den exklusivsten Wohnlagen Österreichs. Im Speziellen sind hier Immobilien mit direktem Wasserzugang oder eigenem Bootshaus gefragt. "Wasser ist ein Lebenselixier – und Leben am Wasser seit jeher ein Menschheitstraum", sagt Mark Hüsges, Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg, und ergänzt: "Das Bundesland Salzburg und das Salzkammergut bieten Österreich in Vollendung: kristallklare Seen, spektakuläre Farbenspiele und eine Bergkulisse wie aus dem Bilderbuch."
See-Juwel St. Gilgen © Engel & Völkers Salzburg
Immer größerer Beliebtheit erfreuen sich aber auch Immobilien mit Seeblick in erhöhter Lage. Hier kommt es laut den Expert:innen von Engel & Völkers nicht nur auf die Aussicht an, sondern auch auf Lage, Ausrichtung und Bauqualität, denn in Ufernähe sind gegebenenfalls spezielle Standortfaktoren und besondere bauliche Anforderungen zu beachten. Sehr gefragt sind hier laut der Analyse nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen mit Balkon oder Terrasse und Blick auf den See. Dabei werden für Top-Objekte mittlerweile zweistellige Millionenbeträge bezahlt.
Achensee als Sehnsuchtsort
Auch im Nachbarbundesland Tirol stehen Immobilien am Wasser hoch im Kurs, allen voran am Achensee. Die Region kombiniert alpines Flair mit weitläufiger Seenlandschaft und vielfältigen Sportmöglichkeiten. "Neben klarer Luft und einzigartiger Flora bieten Lagen am Wasser eine enorme Vielfalt an Freizeitaktivitäten – ob Wandern, Segeln oder Skitouren im Winter", so Florian Höll, Office Manager Innsbruck. Hoch im Kurs stehen bei den Käufer:innen dabei die Tourismusorte wie St. Anton, Kitzbühel, der Achensee oder das Zillertal. "Ein unverbaubarer Blick auf das Wasser ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal – solche Lagen gelten als sichere Bank", so Höll. Die Spitzenpreise liegen in Toplagen bei bis zu 10.000 Euro pro Quadratmeter. Objekte mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis finden sich allenfalls in B- oder C-Lagen. Luxuriöse Einfamilienhäuser sind hier genauso gefragt wie Neubauwohnungen mit Ausblick.
Wasserlagen auch in Wien und am Neusiedlersee gefragt
Das Wohnen am Wasser wird auch in der Bundeshauptstadt Wien immer gefragter. Vor allem an der Alten Donau, etwa in Kaisermühlen, zieht es Käufer:innen an, die das Leben in Wassernähe mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. "Das Leben am Wasser ist längst nicht mehr auf ländliche Regionen beschränkt", sagt Roland Schatz, Head of Sales bei Engel & Völkers Wien und fügt hinzu: "Auch in Wien findet man begehrte Wasserlagen – sei es an der Oberen oder Unteren Alten Donau, in der Seestadt Aspern oder an der Stadtgrenze zu den Donau-Auen."
In Wien bieten u.a. Lagen nahe den Donau-Auen naturnahes Lebensgefühl mit urbanem Komfort © Engel & Völkers Wien
Kaisermühlen punktet etwa mit guter Anbindung, Freizeitangeboten und einem hohen Naherholungswert, die Seestadt mit eigenem See, durchdachter Infrastruktur und der Nähe zum Nationalpark.
Laut Engel & Völkers bieten sich aber auch im burgenländischen Seewinkel rund um den Neusiedler See attraktive Alternativen. "Neben klassischen Seeimmobilien erfreuen sich daher auch Grundstücke mit Bestand hoher Nachfrage. Diese werden zunehmend durch moderne Wohnkonzepte mit Blick auf Wasser, Stadt und Natur ersetzt – ein Trend, der sich durch den Klimawandel und das wachsende Bedürfnis nach Entschleunigung weiter verstärken dürfte", so Schatz.
Wertstabilität, Lebensqualität und Investitionspotenzial
"Auch Immobilien in zweiter Reihe, mit Blick statt direktem Seezugang, gewinnen zunehmend an Bedeutung. Für viele Käufer:innen ist der See in Sichtweite, verbunden mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität, ein ebenso entscheidendes Argument", sagt Hüsges.
Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit nimmt hier eine entscheidende Rolle ein. Die Nähe zu Städten wie Salzburg oder Innsbruck sowie die Anbindung an internationale Verkehrswege sollen diese Lagen nicht nur für Urlauber:innen, sondern auch für Berufstätige mit Zweitwohnsitz attraktiv machen. Wo der direkte Zugang zum Wasser fehlt, sind zudem private Pools eine beliebte Möglichkeit, das Lebensgefühl am Wasser auf dem eigenen Grundstück zu realisieren.
Hier reicht die Bandbreite von klassischen Wochenendhäusern bis hin zu voll ausgestatteten Erstwohnsitzen mit Seeblick. "Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Anlage – Wohnen am Wasser ist mehr als ein Trend. Es ist Ausdruck eines Lebensstils, der Erholung, Exklusivität und Natur verbindet", resümiert Roland Schatz.
www.engelvoelkers.com
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