LEADERSNET: Der Immobilienmarkt ist im vergangenen Jahr erstmals seit langer Zeit etwas in Stocken geraten, speziell der Kaufmarkt musste mit Einbußen kämpfen. Woran liegt das?
Markus Dejmek: Wir blicken auf eine außergewöhnliche Periode zurück. In den vergangenen 20 Jahren ist nicht nur das Interesse an Immobilien stetig gewachsen, Käufer:innen haben zudem durch die ungewöhnlich lange Phase der Niedrigzinsen optimale Bedingungen für den Kauf vorgefunden. Geopolitische Ereignisse, die Pandemie und die daraus folgende wirtschaftliche Unsicherheit, höhere Kreditzinsen und Verschärfungen bei der Kreditvergabe haben im vergangenen Jahr den Markt erstmals nicht mehr kontinuierlich wachsen lassen. Die Interessent:innen waren zurückhaltender.
Aber wir beobachten bereits die Trendwende, der Kaufmarkt zieht wieder an. Die aktuelle Datenanalyse von ImmoScout24, für die knapp 170.000 Immobilienangebote aus den ersten sechs Monaten 2023 und 2024 ausgewertet wurden, zeigt das ganz klar. Sowohl das Angebot als auch die Nachfrage nach Kaufimmobilien ist im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gestiegen. Während bei Häusern das Angebot österreichweit um 14 Prozent steigt, hat die Nachfrage um 17 Prozent angezogen. Im ersten Halbjahr waren auch um 9 Prozent mehr Eigentumswohnungen am Markt, die Nachfrage hat um 12 Prozent zugelegt.
LEADERSNET: Ist diese positive Trendwende auch bereits im allgemeinen Bewusstsein angekommen? Wie ist die Stimmung bei den Makler:innen?
Markus Dejmek: Wir haben unter den Makler:innen im März diesen Jahres eine Umfrage gemacht. Demnach gehen mehr als die Hälfte für 2024 von einer besseren Geschäftsentwicklung im Vergleich zu 2023 aus, 27 Prozent erwarten eine gleichbleibende Entwicklung. In Summe sind das 81 Prozent der Makler:innen, die sich für heuer gleichbleibende bis bessere Geschäfte als im Vorjahr erwarten. Die Branche rechnet jedoch mit etwas niedrigeren Kaufpreisen um rund 10 Prozent und nur eine Minderheit geht von höheren Immobilienpreisen für 2024 aus. Zudem hören wir, dass die Suchenden inzwischen genauer und kritischer bei der Begutachtung von Kaufimmobilien und auch preissensibler sind.
LEADERSNET: Welche Maßnahmen setzt ImmoScout24, um die Makler:innen aktiv bei dem Aufwärtstrend zu unterstützen?
Dejmek: Mit unseren digitalen Lösungen schaffen wir als Online-Marktplatz Orientierung und bringen Eigentümer:innen, Makler:innen und Suchende erfolgreich zusammen. Auf unseren fünf Portalen vermarkten derzeit mehr als 2.200 Immobilienbüros in Österreich ihre Objekte. Dafür möchten wir optimale Bedingungen bieten und verbessern unser Service laufend. Es ist unser Ziel, in jeder Phase der Immobilienvermittlung unseren Geschäftskund:innen mit den passenden Tools den Alltag zu erleichtern. Mit fünf neuen digitalen Produkten, die wir Anfang des Jahres gelauncht haben, haben wir einen weiteren, wesentlichen Schritt geschafft.
Die Kaufpreiskarte ist dabei das Leuchtturmprojekt, sie zeigt alle Transaktionen aus dem Grundbuch auf einer Karte - tagesaktuell und österreichweit. Hier finden Makler:innen alle Kaufverträge, die seit 2014 digital erfasst wurden – von Wohnungen und Häusern bis hin zu Gewerbeimmobilien und Bauland. Man kann bequem mobil von unterwegs auf die Karte zugreifen und mit wenigen Klicks nach bestimmten Adressen suchen, Filter anwenden und die relevantesten Transaktionen für die Immobilienbewertung finden. Mit der Kaufpreiskarte können Kaufverträge unkompliziert miteinander verglichen werden. Die Vergleichstabelle zeigt den durchschnittlichen Kaufpreis und den Preis pro Quadratmeter auf einen Blick. Außerdem werden automatisch ähnliche Verträge vorgeschlagen. Zudem stehen die Kaufverträge nach der Verbücherung innerhalb eines Tages in der Kaufpreiskarte zur Verfügung.
Zusätzlich wurden zwei Immobilienbewertungsprodukte entwickelt und auch die Grundbuchabfrage kann direkt über uns abgewickelt werden. Mit unseren Produkten unterstützen wir die Profis im gesamten Prozess, von der Akquise über die Preisfindung und Bewertung bis zum Inserieren auf ImmoScout24. Wir verstehen uns als Partner der Makler:innen und passen unsere Produkte bestmöglich an die Bedürfnisse von Kund:innen an. Gemeinsam können wir alle Herausforderungen am Markt meistern!
www.immoscout24.at
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