Die Sieger des Bietverfahrens der Wien 3420 aspern Development AG für die beiden Baufelder H1 und H5 an der "aspern urban Waterfront" im Quartier Seeterrassen haben ihre Projekte präsentiert. Mit Soulier Real Estate (Pier 01) und Moser Wohnbau & Immobilien (Pier 05) ziehen neue Immobilienentwickler in der Seestadt ein. Errichtet werden zwei Hochhausprojekte zum Wohnen und Arbeiten mit insgesamt rund 63.700 Quadratmeter oberirdischer Bruttogeschoßfläche (oi BGF). Für die beiden Projekte wird erstmals der neue Gebäudestandard "aspern klimafit" (siehe unten) angewandt.
Im Juni 2021 startete das Bietverfahren in zwei Losen, das im Frühjahr 2022 in Vertragsabschlüsse mündete. Dem war ein mehrjähriger Planungsprozess vorangegangen: "Uns war aufgrund der Prominenz des Ortes, der Dimension der Projekte und unseres Anspruchs an innovativen Städtebau enorm wichtig, die Grundlagen für die zukünftigen Entwickler bestmöglich aufzubereiten", erklärt Gerhard Schuster, CEO der Entwicklungsgesellschaft für aspern Seestadt, und betont weiters: "Wir wollten Partner finden, die in der Seestadt erneut Pionierarbeit leisten und mit uns am Nordufer des Sees einen Meilenstein für urbane Qualität schaffen können, der spektakuläres Wohnen mit einer lebendigen Waterfront mit Lokalen, Geschäften, Büro und vielem mehr verbindet."
Pier 01 und Pier 05 als neue "Leuchttürme" der Seestadt © Wien 3420 aspern Development AG/APA-Fotoservice/Schedl
Bauträger seit Vertragsunterzeichnung im Kontakt
Ingrid Soulier, gemeinsam mit ihrem Mann Philippe Geschäftsführerin der Soulier Holding GmbH und Miteigentümerin von Soulier Real Estate, sieht in den rund 33.000 Quadratmetern (oi BGF) ihres Baufelds H1, das unmittelbar an die Terrassen des Zaha-Hadid-Platzes anschließt, großes Potenzial: "Wir haben uns mit unserem Team seit mehr als 20 Jahren bei einer Reihe von Projekten sehr viel Kompetenz im hochwertigen ökologischen Wohnbau in besten Lagen Wiens erarbeitet. Beim "Pier 01" freuen wir uns auf neue Herausforderungen – allen voran das anspruchsvolle Arkadenkonzept mit einer durchmischten, gewerblichen Erdgeschoßzone, die es so selten gibt – vor allem nicht im Neubau. Dieses einzigartige Projekt wird „Lili am See" heißen. Und unser "Grünes Denken" wird auch bei diesem Projekt in die Tat umgesetzt werden, damit die künftigen Bewohner nicht nur den tollen Ausblick über See und Skyline von Wien genießen, sondern auch die Nachhaltigkeit unseres Wirtschaftens erfahren können."
Einen Austausch pflegt Soulier Real Estate seit der Vertragsunterzeichnung mit ihren Nachbarn am Grundstück H5, der Moser Wohnbau & Immobilien. Eigentümer und Geschäftsführer Stefan Moser war von der hervorragenden Lage mit Top-Seeblick und U-Bahn-Nähe überzeugt und sieht die Zusammenarbeit mit der Wien 3420, der Seestädter Einkaufsstraßengesellschaft als Partner für die Erdgeschoss-Zone und den begleitenden Gremien bei den bevorstehenden Realisierungswettbewerben als spannenden Prozess. Rund 31.000 Quadratmeter (oi BGF) birgt sein "Pier 05", der unmittelbar an das Quartier "Am Seebogen" anschließt und nur wenige Schritte vom Seeparkquartier im Süden entfernt ist. "Wir wählen unsere Projekte bewusst aus und suchen nach Entwicklungen, die uns begeistern und herausfordern. Dieses Projekt in der Seestadt – im größten Stadtentwicklungsgebiet Europas – mitzugestalten, ehrt uns. Wir dürfen Teil vom Erfolg der Entwicklung Seestadt sein. Dieses Anspruchs sind wir uns bewusst und werden daher mit großer Sorgfalt und Demut an die Projektentwicklung herangehen".
Quartier Seeterrassen © lavaland
Leitbild diente als Vorgabe
Als Grundlagen für die Ausschreibung diente das Leitbild "Seeterrassen", das unter anderem auf Mikroklimamessungen und -simulationen der ClimateTech-Expert:innen Greenpass beruht.
Mithilfe dieses Planungshandbuchs werden die grundsätzliche Gliederung der Baumassen und die Silhouette der Projekte an der Waterfront, die zu 75 Prozent freifinanziertes Wohnen und 25 Prozent gewerbliche und sonstige Nicht-Wohnnutzungen aufweisen werden, definiert.Die hohen Erdgeschoße der Arkaden zur Seestadtpromenade haben einen Gastronomie- und Handelsfokus, während der Sockelbereich (2. und 3. OG) nutzungsoffen für Wohnen und Arbeiten gestaltet werden kann. Die darüber liegenden Geschoße werden primär dem Wohnen vorbehalten sein.
Schanigärten und konsumfreie Zonen sollen die Promenadenebene prägen, die von einem seenahen Flanierweg unmittelbar am Wasser begleitet wird. Ihre Aufenthaltsqualität und das außergewöhnliche Angebot sollen eine Bereicherung für die gesamte Seestadt darstellen.
"aspern klimafit"
Der von einem multidisziplinären Expert:innen-Team entwickelte Standard "aspern klimafit" vereint folgende Kernaspekte:
- Niedrigstmöglicher Energieverbrauch durch effiziente Gebäudehüllen und Klimatisierungstechnologien mittels Fernwärme, Bauteilaktivierung und Niedertemperaturheizsysteme
- Maximale Nutzung erneuerbarer Energieträger vor Ort aus Solarenergie und Umgebungswärme, mit hohem Eigenversorgungsgrad und Nutzbarmachung von Stromüberschüssen zur Versorgung von E-Mobilität
- Gezielte Vermeidung sommerlicher Überwärmung durch optimierte Fassadengestaltung, außenliegenden Sonnenschutz und Nutzung der Bauteilaktivierung zur Kühlung
- CO2-reduzierte Gebäudeerrichtung durch kreislaufwirtschaftliche Konzept (ts)
www.aspern-seestadt.at
www.soulier-realestate.at
www.moser-wohnbau.com
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