Mitten in den Weinbergen

Einzigartige Liegenschaft in Döblinger Bestlage

Mitten in den renommierten Weinbergen des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich die Liegenschaft Himmelstraße 80 als außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohn- und Erholungslagen Wiens. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Döblings vereint das rund 17.400 m² große Grundstück Natur, Tradition und Perspektive.

Die Umgebung zählt zu den exklusivsten und zugleich ursprünglichsten Wohnlagen der Stadt. Weingärten, Grünflächen und eine locker strukturierte Villenbebauung prägen das Landschaftsbild. Hier genießt man Ruhe, Privatsphäre und beeindruckende Ausblicke auf die Weinberge und die Stadt, während das Zentrum Wiens rasch erreichbar bleibt.

Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwald

Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Erholung, Kulinarik und Freizeitwert. Zahlreiche traditionsreiche Heurigenbetriebe und ausgezeichnete Gasthäuser verleihen Grinzing und seiner Umgebung ihren unverwechselbaren Charme.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet "Am Himmel", das über den Stadtwanderweg 2 erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur einlädt. Die Bellevuewiese und Cobenzl zählen zu den schönsten Panoramaplätzen Wiens und eröffnen spektakuläre Ausblicke über die Stadt. In den Sommermonaten bietet zudem das nahegelegene Krapfenwaldbad Erholung mit einzigartigem Wien-Blick.

Perfekte Erreichbarkeit trotz naturnaher Ruhelage

Auch infrastrukturell überzeugt die Liegenschaft: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 38A sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Auto erreicht man die Nußdorfer Lände und die A22 in rund zehn Minuten, die Wiener Innenstadt in weniger als zwanzig Minuten.

Mehr als 13.000 m² aktive Weinbaufläche

Von der Gesamtfläche von 17.402 m² entfallen rund 13.628 m² auf bewirtschaftete Weingärten. Die übrigen Flächen werden landwirtschaftlich genutzt beziehungsweise als Gartenflächen geführt. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur einen außergewöhnlichen landschaftlichen Wert, sondern auch die seltene Möglichkeit, Teil der traditionsreichen Wiener Weinbaukultur zu sein.

Exklusives Potenzial für Genuss und Gastronomie

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Innerhalb der Widmung als Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel kann im südwestlichen Bereich auf rund 2.300 m² eine Buschenschankanlage errichtet werden. Damit eröffnet sich die Chance, einen exklusiven gastronomischen Treffpunkt inmitten der Weinberge mit außergewöhnlichem Ausblick über Wien zu schaffen.

Seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial 

Liegenschaften dieser Größenordnung und Qualität sind in den Wiener Weinbergen äußerst selten. Die Kombination aus erstklassiger Lage, beeindruckender Naturkulisse, bestehender Weinbaufläche und möglichem gastronomischem Nutzungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit.

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