Lagerflächen in urbanen Ballungsräumen und in deren unmittelbarer Umgebung sind aktuell sehr gefragt. Das gelte umso mehr, wenn sich die Flächen durch Flexibilität und Praxistauglichkeit auszeichnen, zeigen sich Expert:innen überzeugt.
Variable Lagerflächen
Das 2018 gegründete Unternehmen Platzquartier will dieser Entwicklung mittlerweile seit fünf Jahren auf individuelle Art und Weise Rechnung tragen und bietet variable Lagerflächen für Privatkund:innen und vor allem KMUs in Wien und Klosterneuburg an. Aufgrund der stetig wachsenden Nachfrage in und rund um Wien rechnet Platzquartier damit, dass der Markt für Lagerflächen auch in Österreich zu einem der Immo-Trends des kommenden Jahres werden dürfte.
Das Portfolio des Unternehmens besteht aus über Bezirke der Bundeshauptstadt verteilte Klein- und Lagerflächen für Gewerbekund:innen mit einer Größe von bis zu 600 Quadratmeter. Die Nutzung reicht dabei von kombinierten Lager-Büro-Einheiten bis hin zu Einstellmöglichkeiten für Zweit- und Drittfahrzeuge.
Sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich gilt es, als Mieter:in bei der Auswahl der passenden Lagerfläche einige wichtige Kriterien zu berücksichtigen, heißt es vom Unternehmen. Platzquartier setzt hier vor allem auf persönliche und individuelle Beratung. Die Örtlichkeit der Lagerimmobilie sollte beispielsweise nach der Häufigkeit der notwendigen Besuche beziehungsweise Lieferungen ausgesucht werden. Bei der Auswahl spielen aber auch Faktoren wie die Raumaufteilung und kurzfristige Größenanpassung sowie die Flexibilität des:der Vermieters:in in Sachen Vertragsdauer. Auch logistische Gesichtspunkte wie vorhandene Rampen, Aufzüge und Parkmöglichkeiten spielen vor allem für gewerbliche Kund:innen eine wichtige Rolle.
Die Treiber dieser Entwicklung
In Zeiten steigender Mieten und stagnierender Umsätze sind Unternehmer gezwungen, ihre Firmen und somit auch ihre Flächen vermehrt auf Effizienz zu trimmen. "Vor allem im Einzelhandel, aber auch in anderen Branchen ist daher ein Trend hin zu flexiblen Lagerflächen abseits der eigentlichen Standorte zu erkennen", sagt die Platzquartier Geschäftsführerin und Co-Inhaberin Verena Moshammer-Mischkof.
Ein zweiter wichtiger Aspekt, der die Nachfrage nach Lagerflächen konstant nach oben steigen lässt, ist der E-Commerce und die Zunahme von Online-Bestellungen. "Dieser Anstieg hat sich während und nach der Pandemie nochmals verstärkt", so der Inhaber Christian Moshammer-Mischkof, dessen Unternehmen neben Lagerflächen für KMUs auch Storage für private Kund:innen anbietet. "Das Thema 'Downsizing' wird auch im privaten Bereich ein immer größeres", so der Immo-Experte.
Bislang verfügt Platzquartier über 8.000 Quadratmeter vermietbarer Fläche, plant jedoch, 2024 seinen Kund:innen rund 10.000 Quadratmeter zu bieten.
www.platzquartier.at
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