Mit dem Bauherrenmodell "Baumstadt1" in Floridsdorf, einem der am stärksten wachsenden Wohnbezirke Wiens, hat die IFA AG ein neues Immobilieninvestment zur Zeichnung geöffnet. In der Werndlgasse 5 und 7 errichtet IFA 76 hochwertige, geförderte und nachhaltige Wohnungen in Größen zwischen 35 und 80 m². "Baumstadt1" ist hierbei das erste von mehreren Bauteilen des Stadtentwicklungsprojekts "Baumstadt Floridsdorf".
"Es besteht zunehmender Nachfrageüberschuss nach hochwertigem, leistbarem Wohnraum in Österreich. Mit der ‚Baumstadt Floridsdorf‘ setzen wir neue Maßstäbe für nachhaltigen und lebenswerten Wohnbau in urbaner Binnenlage. Anleger:innen tragen durch ihr Investment zur Schaffung von dringend benötigtem, leistbarem und umweltfreundlichem Wohnraum bei und profitieren von einer attraktiven Planwertrendite von rund 5,7%. Durch sorgsame Revitalisierung und ressourcenschonende Nachverdichtung bestehender Strukturen schafft IFA in begehrter Lage ein einzigartiges ‚ökologisches Dorf in der Stadt‘, in dem auch der Community-Aspekt eine wichtige Rolle spielt und so ein attraktives Wohnumfeld für Generationen geschaffen wird", betont Gunther Hingsammer, CSO der IFA AG.
© IFA AG
"Baumstadt Floridsdorf" – das ökologische Dorf in der Stadt
In einer stark begrünten und verkehrsberuhigten Binnenlage und mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 58,5 Millionen Euro schafft IFA im Herzen von Floridsdorf auf einer Gesamtnutzfläche von 19.200m² rund 300 geförderte Wohnungen. Das „ökologische Dorf in der Stadt“ ist optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden und fügt sich harmonisch in das städtische Gefüge ein. Vorhandene Strukturen der seit bereits 150 Jahre bestehenden ehemaligen Eisenbahnersiedlung werden ressourcenschonend und in Holzbauweise nachverdichtet. Der vorhandene Baumbestand wird durch Neupflanzungen ergänzt, zudem sind idyllische Dachgärten mit Gemeinschaftsflächen und Hochbeeten, ein Grätzlpark, ein Spielplatz sowie eine weitreichende Fassadenbegrünung mit bodengebundenen Rankhilfen geplant.
Durch Geothermie in Kombination mit Luft-Wärmepumpen und umweltfreundlicher Photovoltaik soll die "Baumstadt Floridsdorf" überwiegend klimaneutral werden und im Sommer für natürliche Kühlung sorgen – das alles bei einer Reduktion des Eigenstromverbrauchs um ca. 30%. Zudem unterstützen Leihräder und zahlreiche Fahrradabstellplätze eine moderne und klimafreundliche Mobilität. Die verkehrsberuhigte Lage, eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zum Schlingermarkt (Floridsdorfer Markt) sowie die sehr gute Erreichbarkeit zum Naherholungsgebiet Alte Donau und auch ins Stadtzentrum ermöglichen eine ideale Verbindung von urbanem Leben und Erholung und sind somit beste Voraussetzungen für langfristige Mieterträge.
www.ifainvest.at
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