Interview mit Gabriele Hackl

"Vorsicht bei der neuen Gebäudeabschreibung"

Sehr geehrte Frau Hackl, Sie sind Vortragende des Seminar Oberlaa, welche steuerrechtlichen Änderungen sollte man nicht übersehen?

Gabriele Hackl: Bei Vermietung und Verpachtung gibt es eine Änderung der AfA-Bemessungsgrundlage für Gebäude im Zusammenhang mit fiktiven Anschaffungskosten. Vorsicht, dass man hier nicht eine potenziell höhere Abschreibung inklusive Steuervorteil übersieht. Dazu kommt die Frage der fiktiven Anschaffungskosten für einen Gebäudeteil: Liegt eine erstmalige Vermietung vor, wenn in einem Gesamtgebäude nur eine Wohnung erstmals vermietet wird? Und wir klären die erweiterte beschleunigte Gebäudeabschreibung, die nur einmal pro Gebäude genutzt werden kann.

Wie schafft man es in der Steuerpraxis, dass da keine aktuellen Themen untergehen?

Hackl: Ich glaube, man braucht zweimal im Jahr eine gut aufbereitete, gesammelte Übersicht über steuerrechtliche Änderungen, und das möchten wir mit dem Seminar Oberlaa bieten: Wir stehen für eine kompakte Fortbildung, die Neuerungen schnell in die Praxis übersetzt. Neben den Inhalten schätze ich die Praxistauglichkeit, man kann mit klaren Arbeitsschritten in die Kanzlei zurückgehen. Aktuelles Know-how ist gerade jetzt wichtig, weil es sind diese Programmpunkte, die jetzt bei Prüfungen, bei Gestaltungen und im Tagesgeschäft auftauchen.

Was sollte man bei der Umsatzsteuer im Blick behalten?

Hackl: Die Umsatzsteuerschuld kraft Rechnungslegung betrifft nur mehr den B2B-Bereich. Damit wird die korrekte Berichtigung noch wichtiger. Wir gehen die Rechnungsberichtigung nach § 11 Abs 12 UStG durch und besprechen typische Fehlerbilder aus der Buchhaltung.

Immobilienveräußerungen: Was sollten Berater:innen jetzt am Radar haben? 

Hackl: Den Umwidmungszuschlag ab 1.7.2025. Bei umgewidmeten Grundstücken erhöht sich der Veräußerungsgewinn. Wir arbeiten heraus, welche Sachverhalte betroffen sind und welche Informationen man frühzeitig abfragt, damit die Beratung belastbar bleibt.

Gibt es relevante Änderungen bei Sozialversicherung und Geschäftsführung?

Hackl: Besonders relevant sind Gesellschafter-Geschäftsführer: Gewinnausschüttungen nach Ende der Tätigkeit können eine SV-Pflicht auslösen. Wir ordnen die aktuelle Praxis ein und leiten daraus klare Prüfschritte für die Beratung ab.

Mit welchem Nutzen gehen Teilnehmende nach Hause?

Hackl: Mit einem Update, das nicht abstrakt bleibt, sondern in Checklisten und Entscheidungsoptionen für die Themen, die jetzt wichtig sind. Genau das ist für mich die Stärke des Seminar Oberlaa: fundiert und praxisnah.

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Dieses Interview wurde von Seminar Oberlaa zur Verfügung gestellt.