"Quartier Vier"

Neues Projekt in Wien-Liesing wird realisiert

Die STC Immobiliengruppe realisiert mit "Quartier Vier" ein Immobilienprojekt im Norden des Stadtentwicklungsgebiets Biotop Wildquell in Wien-Atzgersdorf. Auf rund 12.800 Quadratmetern entsteht ein Quartier, das Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verknüpfen soll. 

Umfassender Wandel

Atzgersdorf befindet sich aktuell in einem Transformationsprozess: Entwicklungen wie der 2022 eröffnete Bildungscampus Atzgersdorf für mehr als 1.100 Kinder, das Projekt "Carrè Atzgersdorf" mit rund 1.500 Wohnungen sowie das Kulturzentrum F23 am Areal der Sargfabrik prägen zunehmend das Bild eines lebendigen, grünen Stadtteils. In dieses Umfeld soll sich "Quartier Vier" als Projekt der STC Immobiliengruppe einfügen. Es soll an die bestehende Infrastruktur anknüpfen, sie um zusätzliche Grün- und Freiräume erweitern und mit einer nachhaltig ausgerichteten, ganzheitlichen Quartiersentwicklung Mehrwert für das urbane Umfeld schaffen.

Teil eines größeren Stadtentwicklungsprojekts

Das Entwicklungsgebiet rund um das Biotop Wildquell, einschließlich Quartier Vier, erstreckt sich über insgesamt 98.000 Quadratmeter und zählt laut der STC Immobiliengruppe zu den aktuell größten Stadtentwicklungsarealen Wiens. Zentrales Element des Vorhabens ist die Öffnung einer etwa 30.000 Quadratmeter großen, bislang nicht öffentlich zugänglichen Grünfläche. Mit zwei naturnah gestalteten Biotopen und einer eigenen Quelle wird der historische Landschaftspark künftig der Allgemeinheit zugänglich gemacht.

So entsteht ein neuer Erholungs- und Begegnungsraum für zukünftige Bewohner:innen ebenso wie für die bestehende Nachbarschaft. Neue Rad- und Fußwege sollen das Areal von Quartier Vier künftig eng mit dem Umfeld vernetzen. Zusätzlichen Schub erhalte die öffentliche Erreichbarkeit durch die bis 2032 geplante S-Bahn-Station Benyastraße, die die Anbindung im Bezirk deutlich verbessern soll. Parallel dazu setzt das Gesamtprojekt auf eine verkehrsberuhigte Entwicklung und eine nachhaltige, klar strukturierte Mobilitätsstrategie.

Mit der Öffnung des Parks entsteht darüber hinaus eine grüne Verbindung weit über die Quartiersgrenzen hinaus. Aus einem bislang privat genutzten Gelände soll sich so ein vernetzter Ort, der künftig allen offensteht, entstehen.

Vier Baukörper

Das künftige Quartier gliedert sich in vier Baukörper, die jeweils eigene Nutzungen und Charaktere vereinen:
Nera soll für Bewegung und Aktivität stehen. Hier soll ein Ort für Sport, aktive Freizeit und kreative Nutzungen entstehen. Bena setzt den Schwerpunkt auf Ruhe. Flexible Grundrisse und die unmittelbare Nähe zum Park sollen ein Zuhause für Menschen schaffen, die Naturbezug und urbane Anbindung verbinden möchten. Vala fungiere als wirtschaftlicher Motor des Projekts. Flexible Büro- und Gewerbeflächen sollen Raum für moderne Arbeitswelten schaffen. Sona ergänzt das Ensemble mit offenen Räumen und direkter Parklage.

"Mit dem Quartier Vier entwickeln wir ein Teilprojekt, das unterschiedliche Anforderungen – vom geförderten Wohnbau bis hin zu Büro- und Freizeitflächen – in einem stimmigen Gesamtbild zusammenführt. Unser Fokus liegt dabei auf nachhaltigen Strukturen, die langfristig Bestand haben und den Standort sinnvoll ergänzen", sagt Matthias Waibel, Geschäftsführer der STC Immobiliengruppe.

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