Warum ist der Immobilienmarkt in Dubai derzeit besonders attraktiv für internationale Investoren?
Dubai bietet eine einzigartige Kombination: steuerliche Vorteile – wie keine Einkommens- oder Kapitalertragssteuer für Privatpersonen und lediglich 9 % Körperschaftsteuer für Unternehmen –, ein starkes Wirtschaftswachstum mit rund 4 % BIP-Zuwachs pro Jahr, hohe politische Stabilität sowie ein beeindruckendes Immobilienpreiswachstum. 2023 lagen wir bei rund 15 %, 2024 deutlich über 20 %.
Hinzu kommen attraktive Renditen von 6 bis 8 % bei langfristiger Vermietung und sogar 8 bis 10 % bei Kurzzeitvermietungen, etwa über Ferienplattformen. Die stetig steigende Nachfrage durch Expats und digitale Nomaden trifft auf moderne Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität – eine Kombination, die Kapitalanleger ebenso wie Eigennutzer überzeugt.
Welche Immobilienarten sind derzeit besonders gefragt – und warum?
Besonders gefragt sind aktuell:
• Off-Plan-Projekte, also Immobilien in Bau: Sie bieten attraktive Einstiegspreise, flexible Zahlungspläne (oft 50 % vor Fertigstellung) und viel Potenzial zur Wertsteigerung.
• Zentral gelegene Apartments in Vierteln wie Downtown, Dubai Marina, Business Bay, JBR oder Palm Jumeirah: Sie ermöglichen sofortige Mieteinnahmen und eignen sich perfekt für Investoren.
• Villen in familienfreundlichen Communities wie Dubai Hills Estate oder Arabian Ranches: Diese sind bei Familien besonders beliebt – dank viel Privatsphäre, Grünflächen und Services wie Reinigung, Valet oder Kindermädchen.
Wie wird die rechtliche Sicherheit für internationale Käufer in Dubai gewährleistet?
Ausländer dürfen in Dubai uneingeschränkt Eigentum in ausgewiesenen Zonen erwerben. Der gesamte Kaufprozess ist staatlich reguliert und digitalisiert. Bei Neubauten läuft alles über Treuhandkonten beim Dubai Land Department. Nach dem Kauf erhalten Käufer ein offizielles Eigentumszertifikat („Title Deed“), vergleichbar mit einem Grundbuchauszug in Österreich. Diese transparente Abwicklung schafft Vertrauen und gibt internationalen Investoren Sicherheit.
(c) Azizi
Was sind Ihrer Erfahrung nach die Hauptgründe, warum sich immer mehr Österreicher für eine Immobilie in Dubai interessieren?
Österreichische Käufer schätzen insbesondere die steuerlichen Vorteile, wie etwa das Fehlen einer Immobilienertrags- oder Vermögenssteuer. Hinzu kommt der hochwertige Lifestyle, den Dubai bietet – Sonne, Meer, internationale Gastronomie und ein hohes Maß an persönlicher Sicherheit, das nicht selten als höher eingestuft wird als in Österreich.
Außerdem locken attraktive Renditen von bis zu 8 bis 10 % pro Jahr. Ein weiterer Anreiz sind die Aufenthaltsmöglichkeiten: Über ein Investor-Visa erhalten Käufer Zugang zu langfristigen Aufenthaltstiteln. Aus all diesen Gründen wird Dubai zunehmend als „zweite Heimat“ oder strategischer Standort für berufliche und private Flexibilität gesehen.
Wie unterstützen Sie österreichische Käufer konkret beim Einstieg in den Immobilienmarkt in Dubai?
Die Austria Real GmbH begleitet unter der Marke GoDubai.at österreichische Kunden persönlich und in deutscher Sprache durch den gesamten Kaufprozess. Wir beginnen mit einer individuellen Bedarfsanalyse, helfen bei der Auswahl geeigneter Immobilien, prüfen alle Verträge rechtlich und begleiten unsere Kunden bis zur Schlüsselübergabe.
Darüber hinaus unterstützen wir auch bei der Kontoeröffnung und bei Visa-Angelegenheiten. Steuerliche und buchhalterische Fragen klären wir in Kooperation mit Mag. Bernhard Woschnagg MSc, einem österreichischen Steuerberater. Zusätzlich bieten wir kulturelle Beratung sowie einen umfassenden After-Sales-Service. Unser Rundum-sorglos-Service orientiert sich dabei an den hohen Qualitätsstandards, die unsere Kunden aus Österreich gewohnt sind.
Gibt es bestimmte Stadtteile oder Projekte in Dubai, die besonders gut zu den Ansprüchen österreichischer Käufer passen?
Ja, österreichische Käufer bevorzugen je nach Lebensstil unterschiedliche Stadtteile. Für Anleger eignen sich besonders Dubai Marina und Downtown, während Familien häufig Wohngegenden wie Dubai Hills Estate oder Arabian Ranches wählen.
Lifestyle-orientierte Käufer entscheiden sich gerne für Lagen wie Emaar Beachfront oder Palm Jumeirah. Bei der Auswahl der Projekte legen viele unserer Kunden großen Wert auf renommierte Bauträger wie Emaar, Sobha oder Ellington Properties, da diese für hohe Bauqualität, Werthaltigkeit und eine zuverlässige Abwicklung stehen.
(c) DAMAC
Wie unterscheidet sich Ihre Arbeit unter GoDubai.at von klassischen Maklern vor Ort oder großen internationalen Anbietern?
Unser Service richtet sich speziell an österreichische Käufer. Wir bieten eine maßgeschneiderte Betreuung durch ein deutschsprachiges Team mit persönlichem Ansprechpartner und umfassender rechtlicher Begleitung. Darüber hinaus erhalten unsere Kunden eine steuerrechtliche Beratung in Österreich durch Mag. Bernhard Woschnagg – ein Service, den klassische Dubai-Makler in der Regel nicht anbieten.
Zusätzlich kümmern wir uns um die Vermietung der Immobilie, übernehmen die Schlüsselverwaltung und organisieren bei Bedarf auch kleinere Reparaturen. Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden mit laufender Unterstützung zur Seite. Kurz gesagt: Wir verbinden Dubai-Immobilien mit österreichischer Handschrift – sicher, transparent und individuell.
www.godubai.at
Die spannendsten Objekte im Überblick
Belgravia Gardens
befindet sich zentral in Dubailand, mit direktem Anschluss an die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road und die Al Ain Road. Das Projekt bietet zahlreiche Highlights wie einen Infinity-Pool, Fitnessbereiche, Rooftop- und Gartenanlagen, eine Co-Working-Lounge, ein Spa sowie Concierge-Service und 24/7-Security. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Die Einheiten starten bei 74,6 m² und sind ab 343.207 € erhältlich. Der Zahlungsplan sieht vor, dass 70 % vor und 30 % nach Fertigstellung gezahlt werden.
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Bay by Cavalli
liegt im Dubai Harbour, zwischen Palm Jumeirah und Bluewaters – mit direktem Meerzugang und spektakulärem Ausblick. Dieses luxuriöse Projekt zeichnet sich durch exklusives Cavalli-Design, einen Privatstrand, Infinity-Pools, ein Spa, eine Cigar Lounge, VR-Kinderbereiche und schwimmende Co-Working-Spaces aus. Die Fertigstellung ist für das dritte Quartal 2027 geplant. Die Einheiten beginnen bei 121,3 m² und kosten ab 935.550 €, bei einem Zahlungsplan von 60 % vor und 40 % nach Fertigstellung.
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Venice by Azizi
entsteht in Dubai South, nahe dem Al Maktoum Airport und mit Metroanbindung. Das Projekt umfasst eine 18 Kilometer lange Lagune, Promenaden, eine Oper, eine klimatisierte Shoppingstraße, einen Schnee-Raum sowie einen Wasserpark. Die Fertigstellung startet ab dem vierten Quartal 2026. Angeboten werden unter anderem eine Einheit mit 25 m² Wohnfläche plus 9 m² Balkon für 176.250 € sowie eine mit 51 m² plus 15 m² Balkon für 321.250 €. Der Zahlungsplan sieht fünf Raten zu je 10 % vor, die restlichen 50 % werden nach Fertigstellung fällig.
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Five Luxe Hotelresidenzen
entstehen auf dem letzten verfügbaren Strandgrundstück in JBR – einer absoluten Toplage für Renditen. Angeboten werden voll möblierte Studios bis hin zu Zwei-Zimmer-Apartments mit Spa-Suiten, privatem Strandzugang sowie exklusiven Restaurants und Nightlife-Angeboten. Die erwartete Rendite liegt bei bis zu 7 % pro Jahr. Die Einheiten starten bei 76 m² und kosten ab 952.000 €.
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Da Vinci Tower by Pagani
befindet sich in Business Bay, direkt am Water Canal, mit freiem Blick auf den Burj Khalifa. Es ist das erste Wohnprojekt mit Innenarchitektur von Pagani und besticht durch edle Materialien, Smart-Home-Technologie, einen Rooftop-Pool, ein Spa und privaten Liftzugang. Die Einheiten beginnen bei 190 m² und kosten ab 1,86 Millionen €. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen, mit einem Zahlungsplan von 60 % vor und 40 % nach Übergabe.
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