LEADERSNET: Anfang März ist der Baustart zum Wohnbauprojekt "Bellevue 74" in Döbling erfolgt. Wie schreiten die Arbeiten in diesen ersten Monaten voran?
Meryn: Es ist uns beim Bauvorhaben "Bellevue 74" trotz den mit COVID-19 verbundenen Einschränkungen und der massiv gestiegenen Rohstoffpreise dank unserer Projekterfahrung gelungen, den geplanten Baustart zu halten und wir beobachten einen konstant raschen Baufortschritt respektive ein erfolgversprechendes Voranschreiten. Gemeinsam mit einem hochqualifizierten Team verzeichnen wir einen reibungslosen Bau dieses spannenden Luxusprojektes. Im Zuge der Planung haben wir auch einen Leitspruch für dieses außergewöhnliche Projekt kreiert, nämlich: "Bellevue 74 – Luxus neu definiert".
LEADERSNET: Nach der Fertigstellung wird "Bellevue 74" zwei moderne Villen mit neun Eigentumswohnungen zwischen 50 und 250 Quadratmetern, sowie eine Einfamilienvilla mit über 430 Quadratmetern Wohnfläche, die über einen eigenen Pool und Wellnessbereich verfügt, umfassen. An welche Zielgruppe richtet sich die Immobilie?
Meryn: Unser Projekt spricht jene Personen an, die exklusives Wohnen in einer absoluten Grünruhelage suchen und zeitgleich die Nähe zur Stadt. "Bellevue 74" besticht nicht nur durch seine exklusive Lage direkt an den Weinbergen, sondern auch durch den atemberaubenden freien Panoramablick über die Stadt. Darüber hinaus offerieren wir all unseren Eigentümern ein Concierge-Service. Diese Leistung soll für jeden Einzelnen eine Erleichterung des täglichen Lebens bieten und kann auf alle individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden. Das reicht von der Organisation kleiner privater Aktivitäten vor Ort – wie Catering, Housekeeping, oder Dog-Walking – sowie einem Reservierungs- und Buchungsmanagement für geplante Freizeitaktivitäten oder Urlaube, bis hin zu einem Bring- und Holservice für die Kinder von Schule und Kindergarten.
LEADERSNET: Was ist die architektonische Idee hinter dem "Bellevue 74" und was sind die größten Hürden, um so ein Projekt umzusetzen?
Meryn: Nachdem die Grundstückspreise in diesen Lagen in den letzten Jahren exorbitant gestiegen sind, liegt die wohl größte Herausforderung in der maximalen Ausnutzbarkeit der möglichen Bebauung – und dies unter besonderer Berücksichtigung notwendiger Privatsphäre und zu gestaltender Freiräume. Im Zuge der Detailplanung von "Bellevue 74" war daher die Anordnung der drei Villen sowie die Situierung der dazugehörigen Freiflächen ausschlaggebend. Aus gärtnerischer Perspektive ist dies ein absolutes Highlight. Für die Planung haben wir uns ganz bewusst ausreichend Zeit genommen. Das Gleichgewicht zwischen der Wohnraumgestaltung – also dem Innenraumkonzept – und den persönlichen Freiräumen in Form von Außen- und Gartenflächen ist ein essenzieller Mittelpunkt im "Bellevue 74". Schlussendlich ist dieses Projekt an all seinen Ecken und Enden spürbar stimmig. Unique und architektonisch besonders einzigartig, sind Raumgefühl, das Spiel mit Licht und die Verwendung von Glasflächen und natürlichen Materialien.
So wird "Bellevue 74" aussehen, wenn es fertig gestellt ist. © Squarebytes
LEADERSNET: Welche Bedeutung hat das Thema Nachhaltigkeit bei einem Projekt wie diesem?
Meryn: Nachhaltigkeit hat einen festen Stellenwert bei unseren Projekten und wird von Käufern auch aktiv nachgefragt. Bei diesem Projekt ist die Nachhaltigkeit schon alleine durch die Umgebung ein vorgegebenes Konzept. Das schlägt sich in der Architektur, der Gartengestaltung aber auch der hochwertigen Materialwahl nieder. In Punkto heizen und kühlen ist unser Luxus-Projekt absolut energiesparend. Wir setzen gezielt Wärmepumpen ein. Auch bei der Fassade darf der nachhaltige Aspekt nicht fehlen. Wir verwenden dafür Steinwolle anstelle einer mineralischen Wärmedämmung. Bei "Bellevue 74" haben wir eine Kombination der Extraklasse geschnürt. Die Conclusio einer nachhaltigen Bauweise gepaart mit Lifestyle, führt automatisch zu einem hohen Wohlfühlfaktor.
LEADERSNET: Döbling gilt gemeinhin als Wiener "Nobelbezirk". Was zeichnet den 19. Bezirk Ihrer Meinung nach ganz besonders aus?
Meryn: Döbling besitzt bekanntlich das größte Weinbaugebiet Wiens und hat sich um 1900 nach und nach wirtschaftlich etabliert. Heute ist Döbling nicht nur ein Erholungsort mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch ein sogenanntes Betriebsviertel mit köstlicher Gastronomie und entsprechend schicken Beherbergungsbetrieben. Einen besonderen Charme versprüht die erhaltene dörfliche Struktur mit seinen Heurigen und Buschenschanken.
LEADERSNET: Wann haben Sie die Fertigstellung des Projektes geplant?
Meryn: Die Fertigstellung dieses einzigartigen Projektes ist für Herbst 2022 geplant. Der Baufortschritt verläuft plangemäß.
© Squarebytes
LEADERSNET: Gibt es bereits konkrete Interessenten für die Wohneinheiten und wann denken Sie, werden die ersten Bewohner einziehen?
Meryn: Ja, es gibt definitiv bereits Interessenten und auch schon einige Käufer. Ich denke, ein Bezug der Wohnungen bzw. der Villa wird ebenfalls im Herbst nächsten Jahres stattfinden.
LEADERSNET: Welchen Stellenwert hat ein Projekt wie das "Bellevue 74" für einen Bauträger wie Meryn + Partner?
Meryn: Es gibt kein Ranking im Stellenwert bei unseren Projekten – jedes Projekt ist auf seine Art einzigartig – und so gesehen haben wir kein "Lieblingskind". Aber natürlich ist es auch immer ein bisschen von der Projektphase abhängig, welches Projekt gerade im Fokus steht. Durch die ebenso unterschiedlichen Projekte im Kernbereich, lassen sich jene auch nur schwer miteinander vergleichen. Da das Projekt "Bellevue 74" ein extravagantes und hochwertiges Projekt der Luxusklasse ist, hebt es sich von vielen anderen Projekten ab.
LEADERSNET: Es scheint, als hätte das Thema Wohnen im Grünen für viele Menschen, die im urbanen Bereich wohnen, in den vergangenen Jahren an Bedeutung gewonnen. Ist das eine Beobachtung, die Sie teilen?
Meryn: Ja, das sehen wir definitiv auch so! Ich denke, gerade das letzte Jahr im Zeichen der Pandemie hat verstärkt seinen Teil dazu beigetragen. Eine Umfrage hat gezeigt, dass das Bedürfnis nach Freiflächen seit dem Lockdown stark angestiegen ist. Randbezirke, wie auch Döbling, sind besonders gefragt. Den Trend zum Wohnen im Grünen hat es aber schon vorher gegeben. Wien bietet natürlich, mit einem rund 50-prozentigen Grünanteil, einen hervorragenden Mix zwischen City-Life und Wohnen im Grünen mit ländlichem Feeling. (as)
www.bellevue74.at
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