Retail-Rahmenbedingungen

Hohe Standortkosten bremsen die Expansion des Handels

Steigende Mieten und höhere Betriebskosten bremsen die Expansion des stationären Handels in Österreich. Zu diesem Ergebnis kommt der aktuelle Shoppingcenter Performance Report Österreich 2026 des Handelsimmobilienspezialisten ecostra, der gemeinsam mit dem Handelsverband präsentiert wurde.

"Die Studie macht deutlich, dass der wirtschaftliche Druck auf viele Handelsunternehmen hoch bleibt. Wenn Standortkosten dauerhaft stärker steigen als die Umsätze, schmälert das den Spielraum für Investitionen und Expansion", sagt Handelsverband-Geschäftsführer Rainer Will.

Mietkosten bleiben größte Herausforderung

Als größte Belastung nennen die befragten Handelsunternehmen die gestiegenen Mieten infolge der Indexierung. Dahinter folgen höhere Mietnebenkosten, die Konsumzurückhaltung sowie verpflichtende Kernöffnungszeiten in Shoppingcentern. Zugleich hat sich das Verhältnis zwischen Umsatz und Standortkosten in den vergangenen drei Jahren über alle Standortkategorien hinweg verschlechtert – sowohl in Shoppingcentern als auch in innerstädtischen Geschäftsstraßen und Fachmarktlagen.

Knapp zwei Drittel der befragten Händler sprechen sich deshalb für einen gesetzlichen Rahmen bei der Indexierung gewerblicher Mietverträge aus. Darüber hinaus wünschen sich viele flexiblere Mietmodelle sowie eine stärkere Unterstützung durch Centermanagements bei Frequenzanalysen und Marketingmaßnahmen.

Filialausbau verliert an Dynamik

Zwar planen die Handelsunternehmen weiterhin mehr Neueröffnungen als Schließungen, das Expansionstempo nimmt jedoch wieder ab. Durchschnittlich stehen 2,5 geplanten Neueröffnungen rund 1,8 Schließungen je Filialist gegenüber.

"Die markanteste Veränderung ist die weitere Verschlechterung der Wirtschaftlichkeit vieler Standorte. Während die Kosten weiter steigen, verliert die Expansion der Filialisten wieder an Dynamik", sagt ecostra-Geschäftsführer Joachim Will.

Innerstädtische Geschäftsstraßen bleiben zwar der bevorzugte Standort für neue Filialen, ihr Vorsprung gegenüber Shoppingcentern und Fachmarktzentren ist laut Studie jedoch kleiner geworden.

Handelsflächenforum im September

Die vollständigen Ergebnisse des Reports werden beim Handelsflächenforum am 17. September im Wiener Reaktor präsentiert. Dort werden auch die Awards of Excellence 2026 für die aus Sicht der Händler besten Shoppingcenter und Fachmarktzentren Österreichs verliehen. "Die Awards machen sichtbar, welche Center ihre Mieter mit hoher Standortqualität, professionellem Management und einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit überzeugen", so Joachim Will.

Das Handelsflächenforum gilt als zentraler Branchentreff für Handel, Handelsimmobilienwirtschaft, Expansion, Centermanagement und Standortentwicklung.

www.handelsverband.at

www.ecostra.com