In Zusammenarbeit mit den Grundbuchexperten von IMMOunited hat willhaben einmal mehr die aktuellen Transaktionszahlen und -summen, Top-Deals, die größten Grundstücksverkäufe sowie die exklusivsten Immobilien untersucht. Analysiert wurde dabei das erste Quartal 2025. Um für den Zeitraum vom 1. Jänner bis zum 31. März 2025 ein möglichst vollständiges und realistisches Bild zu erhalten, wurde die Grundbuchanalyse nach dem Kaufvertragsdatum durchgeführt und jeweils um ein Quartal zurückverlegt. Auf diese Weise sollte auch langwierigen Verbücherungsprozessen Rechnung getragen werden. In die Auswertung einbezogen wurden sämtliche Bezirke und Statutarstädte des Landes.
Laut der Analyse wurden die meisten Wohnimmobilientransaktionen in absoluten Zahlen in Graz-Stadt verzeichnet, relativ pro Einwohner:in gab es die größte Anzahl an Verbücherungen in Eisenstadt-Stadt. Der Blick ins Grundbuch verrät zudem, dass die wenigsten Transaktionen relativ pro Einwohner:in im Bezirk Rohrbach in Oberösterreich aufschienen. Die hochpreisigsten Wohnimmobilien im Untersuchungszeitraum wurden in Wien und Tirol gehandelt. Das flächenmäßig größte im ersten Quartal 2025 verkaufte Grundstück hatte mehr als 242.000 Quadratmeter, das in Hüttenberg im Bezirk St. Veit an der Glan in Kärnten.
Graz verzeichnet die meisten Transaktionen
Im ersten Quartal 2025 wurden österreichweit die meisten Wohnimmobilientransaktionen in Graz-Stadt verzeichnet, wo insgesamt 586 Verkäufe abgeschlossen wurden. Dahinter folgte Salzburg-Stadt mit 327 Transaktionen, während in Wien-Donaustadt 281 Kaufverträge registriert wurden. Linz-Stadt kam auf 269, Innsbruck-Stadt auf 251 und der Bezirk Innsbruck-Land auf 238 Transaktionen. In Wien-Ottakring wurden 236 Wohnimmobilien verkauft, in Bregenz 220, in Linz-Land 212 und im niederösterreichischen Bezirk Baden 210. Damit bilden diese Regionen die Top-10 im österreichweiten Vergleich.
Einfamilienhäuser und Wohnungen
Im ersten Quartal 2025 wurden die höchsten Kaufpreise bei Einfamilienhäusern in Wien und Tirol erzielt. An der Spitze stand ein Objekt in Wien-Döbling, das um sieben Millionen Euro verkauft wurde. Auf Platz zwei folgte ein Haus in Kitzbühel mit 6,1 Millionen Euro, dicht gefolgt von einem Einfamilienhaus in Aurach bei Kitzbühel, das für 5,9 Millionen Euro den:die Besitzer:in wechselte.
Auch bei Wohnungen dominierte Wien, gemeinsam mit Tirol. Am teuersten war eine Wohnung in Wien-Währing, die für 4,25 Millionen Euro verkauft wurde. Eine Wohnung in Kitzbühel erreichte 3,6 Millionen Euro und eine Dachgeschosswohnung in Wien-Döbling kam auf 3,5 Millionen Euro.
49 Millionen Euro für Zinshaus
Unter den größten Immobilientransaktionen des ersten Quartals 2025 nach Kaufpreis (netto/gesamtes Grundbuch) stachen besonders Zinshäuser in Wien hervor. Den Spitzenplatz nahm ein Objekt in Simmering ein, das für 49 Millionen Euro den:die Besitzer:in wechselte. Ebenfalls in Simmering wurde ein weiteres Zinshaus um 39 Millionen Euro verkauft. An dritter Stelle folgte ein Zinshaus in Wien-Donaustadt, das einen Kaufpreis von 37 Millionen Euro erzielte.
Die Top-Wohnimmobilien-Transaktionen pro Bundesland
Die Analyse der größten Wohnimmobilientransaktionen im ersten Quartal 2025 zeigt deutliche regionale Unterschiede. Im Burgenland wurde eine Wohnung in Eisenstadt um 700.000 Euro verkauft. Kärnten verzeichnete den Spitzenwert mit einem Einfamilienhaus in Drobollach, das 3,5 Millionen Euro erzielte. In Niederösterreich wechselte ein Einfamilienhaus in Hagenbrunn für 3,2 Millionen Euro den:die Besitzer:in, während in Oberösterreich ein Haus in Gramastetten ebenfalls 3,5 Millionen Euro erreichte. Salzburg stach mit einem Einfamilienhaus in der Landeshauptstadt hervor, das für 5,5 Millionen Euro verkauft wurde. In der Steiermark kam ein Einfamilienhaus in Graz auf zwei Millionen Euro. Tirol meldete mit einem Objekt in Kitzbühel den zweithöchsten Wert der Bundesländer mit 6,1 Millionen Euro. In Vorarlberg wurde eine Wohnung in Meiningen um 1,6 Millionen Euro übertragen. Den bundesweiten Höchstwert bei Wohnimmobilien verzeichnete Wien, wo ein Einfamilienhaus in Döbling für sieben Millionen Euro verkauft wurde.
4,3 Millionen Euro für einen Wald
Die größten Immobilientransaktionen nach Kaufpreis (netto/gesamtes Grundbuch) im ersten Quartal 2025 zeigen ein vielfältiges Bild über die Bundesländer hinweg. Im Burgenland wechselte ein Wald in Sankt Martin an der Raab für 4,3 Millionen Euro den:die Besitzer:in. In Kärnten wurde ein Gebäude in Villach um 5,7 Millionen Euro verkauft, während in Niederösterreich ein Objekt in Korneuburg 4,5 Millionen Euro erzielte. Oberösterreich verzeichnete mit einem Gebäude in Eberstalzell den höchsten Wert des Bundeslandes mit 30 Millionen Euro. In Salzburg wurde ein Hotel in Hinterglemm um 5,6 Millionen Euro übertragen. Die Steiermark meldete mit einem Bürogebäude in Seiersberg Pirka einen Kaufpreis von 16,9 Millionen Euro. Tirol brachte mit einem Gebäude in Kitzbühel 15,8 Millionen Euro hervor, Vorarlberg lag mit einem Bürogebäude in Rankweil bei 12,2 Millionen Euro. Den absoluten Spitzenwert erreichte Wien mit einem Zinshaus in Simmering, das für 49 Millionen Euro verkauft wurde.
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