Gemeinschaftsorientiert leben

Spatenstich für nachhaltiges Wohnen: Großprojekt in Wien-Donaustadt gestartet

Mit einem neuen Wohnbauprojekt in der Donaustadt setzen Invester United Benefits und PORR auf innovative und nachhaltige Baukonzepte. In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende 2026 ein Quartier mit 248 Mietwohnungen und sechs Gewerbeeinheiten. Das Projekt kombiniert ökologische Technologien mit sozialer Nachhaltigkeit und soll den steigenden Bedarf an leistbarem Wohnraum in Wien decken.

Konkret wird auf einem 5.200 Quadratmeter großen Areal ein Baukörper mit drei unterschiedlich hohen Segmenten errichtet. Die Wohnnutzfläche beträgt 13.400 Quadratmeter, ergänzt durch 2.000 Quadratmeter Gewerbefläche. Das Vorhaben erfüllt die strengen Kriterien der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) und entspricht der EU-Taxonomie für nachhaltige Investments.

Erwin Krause, Geschäftsführer von  Invester United Benefits, betont den ganzheitlichen Ansatz: "Mit diesem Projekt leisten wir einen Beitrag zur Entspannung des Mietwohnungsmarktes und setzen gleichzeitig auf höchste Nachhaltigkeitsstandards."

Trotz der aktuellen Herausforderungen in der Immobilienbranche – wie steigende Baukosten und verschärfte regulatorische Vorgaben – zeigen sich die Projektbeteiligten zuversichtlich. Karl-Heinz Strauss, CEO von PORR, hebt die Bedeutung technischer Innovationen hervor: "Die Kombination aus bewährten Nachhaltigkeitsmaßnahmen und moderner Gebäudetechnik macht dieses Projekt zukunftsfähig und energieeffizient."

Ausgeklügeltes Energiekonzept

Das Energiekonzept basiert auf einer Kombination aus Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik. Tiefenbohrungen ermöglichen den Einsatz von Erdwärmesonden, die in Verbindung mit wasserführenden Rohrsystemen in Decken und Böden für eine effiziente Heiz- und Kühlleistung sorgen. Zusätzlich liefert eine Photovoltaikanlage auf den Dächern Strom für den Eigenbedarf des Gebäudes.

Ein weiteres Kernelement des Projekts ist die Begrünung von 30 Prozent der Flachdächer. Die Pflanzen tragen zur Verbesserung des Mikroklimas bei, unterstützen die natürliche Kühlung und schaffen Lebensraum für Flora und Fauna. Der Architekturentwurf stammt von Soyka/Silber/Soyka Architekten, die Außenanlagen werden von outside landschaftsarchitektur geplant.

Neben ökologischen Aspekten legt das Projekt Wert auf Wohnqualität und soziale Nachhaltigkeit. Alle Wohnungen sind mit privaten Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Auf Gemeinschaftsflächen von 211 Quadratmetern entstehen Räume für Veranstaltungen, Sport und Begegnungen.

Mobilität

Auch Mobilität ist ein zentraler Bestandteil des Konzepts. Vor dem Gebäude wird eine WienMobil-Station eingerichtet, die E-Autos, Lastenfahrräder und Fahrräder zur gemeinsamen Nutzung anbietet. Die Tiefgarage umfasst 129 Stellplätze, die für E-Mobilität vorbereitet sind, sowie 120 Fahrradabstellplätze. Ein neuer Radweg und die Anbindung an die Buslinie 26A verbessern die Erreichbarkeit des Quartiers.

Die Lage im Bezirk Donaustadt verbindet urbane Infrastruktur mit Naherholungsmöglichkeiten. Die Lobau und die Alte Donau sind fußläufig erreichbar, während Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegen. Ein öffentlicher Park mit Jugendspielplatz hinter dem Gebäude ergänzt das Freizeitangebot.

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