EHL-Bericht – 1. Halbjahr 2025

Wiener Büromarkt bleibt durch neue Projekte in Bewegung

Am Dienstag hat die EHL rund um Stefan Wernhart, Geschäftsführer von EHL Gewerbeimmobilie, den Wiener Büroimmobilienmarktbericht für das erste Halbjahr 2025 vorgestellt. Das sind die Ergebnisse.

Herausforderndes Umfeld

Das derzeit herausfordernde geopolitische und wirtschaftliche Umfeld führt insgesamt zu einer bedachten Marktstrategie vieler Akteur:innen. Dadurch haben sich einige Unternehmen seit Jahresbeginn entschieden, vorerst in ihren Bestandsobjekten zu verbleiben. Infolgedessen verzeichnete die Vermietungsleistung im ersten Halbjahr ein moderateres Volumen von rund 77.500 Quadratmetern. Laut EHL entspricht das einem Rückgang von etwa 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Trotz dieser Entwicklung zeigt sich, dass am Markt viel Dynamik besteht und hohes Interesse an den neuen Projekten vorhanden ist. Durch diesen Umstand besteht viel Potenzial für eine nachhaltige Erholung in den kommenden Quartalen. Die EHL-Expert:innen rechnen damit, dass sich die zweite Jahreshälfte deutlich positiver präsentieren wird als die erste.

Büromarkt Wien 2021 bis 2025 © EHL

Neuflächenproduktion steigt stetig

Seit 2023 steigt die Neuflächenproduktion stetig an und soll laut der EHL heuer ein Niveau von 111.000 Quadratmetern erreichen. Da die Neuflächenproduktion seit Jahren deutlich hinter der Vermietungsleistung zurückbleibt, erreichte die Leerstandsrate zu Jahresbeginn mit lediglich 3,3 Prozent ein historisches Tief. Dieser Wert ist jedoch in der Zwischenzeit leicht auf 3,5 Prozent angestiegen. Vor dem Hintergrund der zunehmenden Fertigstellungen neuer Flächen ist bis zum Jahresende von einem weiteren moderaten Anstieg der Leerstandsrate auszugehen.

Die 2025 zur Fertigstellung gelangenden Projekte setzen einen hohen Standard in Hinblick auf Ausstattungsqualität und Nachhaltigkeit. Beispiele hierfür sind laut den Expert:innen das in Holz-Hybrid-Bauweise errichtete Leopold Quartier Office nahe der Innenstadt mit circa 24.000 Quadratmetern, der Neubau Central Hub im TwentyOne mit etwa 21.000 Quadratmetern sowie das Vienna TwentyTwo beim Donau Zentrum mit circa 24.000 Quadratmetern. Dieses Portfolio wird durch das Refurbishment enna – the-work-life-building mit circa 22.500 Quadratmetern ergänzt und das Carré Muthgasse (etwa 13.000 Quadratmeter).

Fertigstellungen 2025 © EHL Market Research

Mietpreise

Die Umsetzung von wichtigen Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards sowie die anhaltend hohen Rohstoff- und Personalkosten führen zu deutlich höheren Baukosten, welche sich bei Neubauprojekten in steigenden Mietpreisen niederschlagen. Gegenwärtig liegt die Spitzenmiete bei 29 Euro pro Quadratmeter im Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben auf.

Abschlüsse im ersten Halbjahr 2025

Zu den namhaften Abschlüssen im ersten Halbjahr zählen die Anmietung von circa 3.600 Quadratmetern durch ein Versicherungsunternehmen im Euro Plaza, von circa 1.800 Quadratmetern durch ein Handelsunternehmen im enna sowie von etwa 1.200 Quadratmetern durch die Österreichische Apotheker-Verlagsgesellschaft im Francis.

Top-Vermietungen, H1 2025 – Ausgewählte Beispiele

Ausblick

Im nächsten Jahr werden wieder einige Neubauten realisiert. Besonders hervorzuheben ist dabei der DC2 Tower – The Place 2 Work 2 Live 2 Be mit circa 37.000 Quadratmetern. Der DC2 ist nicht nur der erste Büroturm mit integrierter Photovoltaik-Fassade, er zeichnet sich laut EHL zusätzlich durch seine rund-umlaufende Loggia sowie besonders nachhaltige und hochwertige Gestaltung aus.

Ab Mitte 2026 erwarten die EHL-Expert:innen rund um Stefan Wernhart, dass sich die Neubauentwicklung wieder verlangsamen wird.

www.ehl.at