BDO Immo Investment Barometer

Wohneigentum bleibt stabiler Pfeiler der Vermögensvorsorge

Das Immo Investment Barometer von BDO Austria zeigt, dass Wohneigentum für die österreichische Bevölkerung eine wichtige Rolle bei der Vermögensbildung spielt. 58 Prozent der Befragten sehen ein eigenes Haus als attraktivste Wohnform. 79 Prozent würden sich bei freier Wahl für Wohneigentum entscheiden, obwohl aktuell nur rund 45 Prozent tatsächlich in den eigenen vier Wänden leben. Dies unterstreiche die langfristige Bedeutung von Eigentum als Stabilitäts- und Vorsorgefaktor.

"Wohneigentum wird von der Bevölkerung nach wie vor als wesentlicher Baustein der privaten Vermögensbildung und Absicherung wahrgenommen. Diese Grundhaltung ist meiner Erfahrung nach bemerkenswert stabil und unabhängig von kurzfristigen Marktschwankungen", sagt Bernd Winter, Head of Real Estate bei BDO Austria.

Strukturelle Hürden prägen Marktrealität

Trotz des hohen Interesses sehen viele Österreicher:innen den Erwerb von Immobilien als kaum noch finanzierbar an. 78 Prozent betrachten Immobilien heute als schwer leistbar. Als wesentliche Hindernisse werden ein hohes Preisniveau, restriktive Finanzierungsvoraussetzungen und wirtschaftliche Unsicherheiten genannt. Gebühren belasten zusätzlich die Entscheidung für einen Kauf. Über die Hälfte der Befragten hält die Verfügbarkeit geeigneter Immobilien für schwierig oder ist unsicher darüber. Entsprechend zeigt sich die kurzfristige Investitionsbereitschaft gering: nur rund ein Fünftel der Befragten hält den Immobilienerwerb innerhalb der nächsten zwei Jahre für wahrscheinlich.

Anpassungsstrategien der Kaufinteressent:innen

Angesichts der erschwerten Rahmenbedingungen reagieren potenzielle Käufer:innen mit Anpassungen bei ihren Suchkriterien. Viele sind bereit, Kompromisse beim Baujahr, der Größe oder dem Zustand der Immobilie einzugehen. Gleichzeitig bleiben bestimmte Qualitätsanforderungen wie Nachhaltigkeit, Außenflächen oder gute Lichtverhältnisse weiterhin wichtig. Diese Entwicklung verdeutliche eine zunehmende Rationalisierung der Kaufentscheidungen, ohne grundlegende Ansprüche an Wohnqualität aufzugeben.

Erwartungen zur Preis- und Mietentwicklung

Die Befragten gehen mehrheitlich davon aus, dass die Preisdynamik am Immobilienmarkt anhält: Rund 80 Prozent erwarten steigende Preise für Wohneigentum in den kommenden fünf Jahren. Bei Mietwohnungen ist dieser Trend noch stärker ausgeprägt: mehr als 85 Prozent sehen auch hier steigende Mieten voraus. Diese Einschätzungen erhöhen laut BDO den empfundenen Druck auf potenzielle Käufer:innen und die politische Diskussion um Rahmenbedingungen.

Ausblick und Schlussfolgerung

Das Barometer zeigt somit eine klare Diskrepanz zwischen dem hohen gesellschaftlichen Stellenwert von Wohneigentum und der wachsenden Wahrnehmung struktureller Erwerbsbarrieren. "Die Diskrepanz zwischen Eigentumswunsch und tatsächlicher Umsetzbarkeit nimmt zu. Aus ökonomischer Sicht deutet vieles auf ein strukturelles Problem hin, das sich nicht allein über Zinsentwicklungen oder Konjunkturzyklen lösen lässt", so Winter. Um den Herausforderungen zu begegnen, sieht die Untersuchung Handlungsbedarf bei Politik, Finanzwirtschaft und der Immobilienbranche, etwa bei Finanzierungsmodellen, Angebotsstrukturen und langfristiger Standortpolitik.

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