Überprüfungen als Teil der Verantwortung

Warum regelmäßige Kontrollen für die Gebäudesicherheit entscheidend sind

Die Sicherheit einer Immobilie betrifft sowohl die Menschen, die sich täglich darin aufhalten, als auch Eigentümer:innen und Hausverwaltungen. Ein sicherer und funktionaler Zustand setzt voraus, dass technische Einrichtungen regelmäßig kontrolliert und mögliche Mängel rechtzeitig erkannt werden. Darüber hinaus sind zahlreiche sicherheitsrelevante Überprüfungen gesetzlich oder durch Normen vorgegeben und können im Anlassfall auch für Haftungsfragen von Bedeutung sein.

Normen regeln die Überprüfung der Objektsicherheit

Für Wohnanlagen sieht die ÖNORM B 1300 eine Überprüfung der Objektsicherheit durch sachkundige Expert:innen vor. Bei Bürogebäuden ist dafür die ÖNORM B 1301 maßgeblich. Im Rahmen entsprechender Begehungen können potenzielle Risiken festgestellt, daraus erforderliche Maßnahmen abgeleitet und die Verkehrssicherheit dokumentiert werden.

Der Multidienstleister Attensam bietet solche Überprüfungen an und kann bei festgestellten Mängeln auch deren Behebung übernehmen. Durch die Bündelung unterschiedlicher Gewerke können Kontrolle und notwendige Maßnahmen aus einer Hand erfolgen.

Auch der laufende Gebäudebetrieb erfordert Kontrollen

Gebäudesicherheit beschränkt sich allerdings nicht auf die regelmäßige Überprüfung der Objektsicherheit. Auch während des laufenden Betriebs fallen technische Kontroll-, Wartungs- und Montagearbeiten an. Dazu zählen etwa die Kontrolle von Türschnallen, Wasserhähnen und Lüftungen sowie der Austausch von Leuchtmitteln.

Besondere Anforderungen gelten, wenn technische Brandschutzeinrichtungen vorhanden sind. Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Druckbelüftungsanlagen sowie Brandschutztüren müssen regelmäßig kontrolliert und gewartet werden. Hinzu kommen monatliche Begehungen, bei denen unter anderem überprüft werden muss, ob Fluchtwege frei zugänglich sind und mögliche Brandgefahren bestehen. Auch für diese Aufgaben verfüge Attensam über entsprechende Expertise.

Regelmäßige Überprüfungen als Teil der Verantwortung

Neben der frühzeitigen Erkennung möglicher Risiken geht es bei der Gebäudesicherheit somit auch um die fachgerechte Dokumentation und die Umsetzung erforderlicher Maßnahmen. "Gebäudesicherheit bedeutet Verantwortung gegenüber den Menschen, die ein Gebäude täglich nutzen. Dafür braucht es regelmäßige Überprüfungen, fachgerechte Dokumentation und Partner:innen, die notwendige Maßnahmen zuverlässig umsetzen", sagt Baumeisterin Romana Hahn, die bei Attensam den Bereich Bau, Sanierung & Werterhalt verantwortet.

www.attensam.at