EHL-Vorsorgewohnungsmarktbericht 2026

Steigende Renditen beleben den Markt für Vorsorgewohnungen

Der Markt für Vorsorgewohnungen entwickelt sich 2026 deutlich dynamischer als noch in den vergangenen Jahren. Laut dem aktuellen "EHL Vorsorgewohnungsmarktbericht 2026" sorgen verbesserte Rahmenbedingungen und die hohe Nachfrage am Mietmarkt für eine spürbare Belebung des Segments.

Nachdem im Jahr 2025 bereits rund 800 Wohnungen vermittelt wurden, rechnet EHL für heuer mit etwa 1.000 Transaktionen. Ausschlaggebend dafür seien vor allem die stark gestiegenen Mieten und die im Vergleich zu anderen Anlageformen gestiegene Attraktivität von Immobilieninvestments.

Gute Vermietbarkeit sorgt für stabile Erträge

Besonders positiv entwickelt sich laut Marktbericht die Situation bei Vermietungen. Leerstände seien derzeit kaum vorhanden, Wiedervermietungen erfolgten vielfach unmittelbar nach dem Auszug der Vormieter:innen. Gleichzeitig könnten bei Nachvermietungen häufig höhere Mieten erzielt werden als bisher.

"Die Ertragssituation hat sich fundamental verbessert, zumal sich die durchschnittlichen Renditen auf dem höchsten Niveau der vergangenen zehn Jahre befinden", sagt Karina Schunker, Geschäftsführerin von EHL Wohnen und ergänzt: "Auch die Ertragssicherheit ist gestiegen. Leerstände sind kaum vorhanden, Wiedervermietungen erfolgen oft nahtlos im Anschluss an den Auszug der Vormieter:innen und sichern die Renditen nachhaltig ab. Bemerkenswert ist zudem, dass bei Nachvermietungen derzeit in der Regel höhere Mieten als die bisherigen Bestandsmieten erzielt werden können."

Unterschiede je nach Lage

Die Renditen liegen laut EHL mittlerweile auch in guten und sehr guten Wiener Wohnlagen bei mehr als drei Prozent. In Außenbezirken, im Wiener Umland und in den Bundesländern werden Werte von bis zu 3,8 Prozent erreicht. Damit liegen die Erträge in vielen Fällen sogar über den Fremdkapitalkosten.

Sehr gute Lagen bleiben laut Schunker dennoch attraktiv. Zwar seien die laufenden Renditen dort teilweise niedriger, langfristig würden diese Unterschiede jedoch durch bessere Wertsteigerungsperspektiven ausgeglichen.

Steuerliche Flexibilität bleibt wichtig

Auch bei der steuerlichen Gestaltung zeigt sich laut Bericht ein klarer Trend. Viele Käufer:innen entscheiden sich bewusst gegen das klassische Modell mit Vorsteuerabzug und bevorzugen stattdessen eine Gestaltung ähnlich der Eigennutzung. Gründe dafür seien vor allem ein geringerer administrativer Aufwand sowie mehr Flexibilität, etwa bei einer möglichen späteren Eigennutzung der Wohnung.

Zudem nutzen zahlreiche Anleger:innen die Möglichkeit der umsatzsteuerfreien Vermietung im Rahmen der Kleinunternehmerregelung. Diese gilt derzeit bei Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung von bis zu 55.000 Euro pro Jahr.

Kompakte Wohnungen besonders gefragt

Bei den Wohnungsgrößen dominieren weiterhin Zweizimmerwohnungen mit 40 bis 48 Quadratmetern den Markt. Gleichzeitig steige das Interesse an effizient geplanten Dreizimmerwohnungen mit maximal 60 Quadratmetern.

Diese Entwicklung hängt laut EHL mit der angespannten Situation am Mietwohnungsmarkt zusammen, die mittlerweile nahezu alle Wohnungsgrößen betrifft.

Nachfrage dürfte weiter steigen

Für die kommenden Monate und auch für 2027 rechnet EHL mit einer weiterhin steigenden Nachfrage privater Anleger:innen. Ausschlaggebend seien die Kombination aus stabilen Erträgen, hoher Sicherheit und langfristigen Wertsteigerungsmöglichkeiten.

"Die Kombination aus attraktiven Renditen und hoher Sicherheit plus soliden Wertsteigerungsperspektiven macht die Vorsorgewohnung zu einer äußerst attraktiven Veranlagungsmöglichkeit, die vor allem für Investoren mit höherem Veranlagungsbedarf einen unverzichtbaren Bestandteil ihres Portfolios darstellt", so Schunker.

Der EHL-Vorsorgewohnungsmarktbericht 2026 kann hier abgerufen werden. 

www.ehl.at