Sechs Einheiten

Wohnungen in exklusiver Villa am Döblinger Cottage stehen zum Verkauf

Eine Rarität wird als etwas definiert, das nur in geringer Anzahl vorhanden, besonders selten und gesucht ist. So versteht sich auch der Altbau im 19. Wiener Gemeindebezirk mittlerweile als echte Rarität. Eine Gelegenheit soll sich Kaufinteressiert:innen daher ab sofort in der Blaasstraße 38 bieten. amb Development revitalisierte am Döblinger Cottage eine Villa mit Etagen-Altbauwohnungen. IMMOcontract ist für die Vermarktung verantwortlich. Von den sechs Wohnungen sind noch vier zu haben (Stand: 4. August 2025).

Insgesamt sechs Wohnungen

Das revitalisierte Gebäude gliedert sich in insgesamt sechs Wohnungen. Die noch zum Verkauf stehenden Einheiten sind 42, 103, 134 und 246 Quadratmeter groß. Das Heiz- und Kühlsystem der Wohnungen ist auf modernem Stand und umfasst Wärmepumpen für Heizen, Kühlen und die zentrale Warmwasseraufbereitung. Eine Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung mit Einzelraumregelung sollen für ein angenehmes Raumklima sorgen, und für alle Wohnungen ist die Installation einer zusätzlichen Split-Klimaanlage bereits vorbereitet. Die neuen Holz-Kastenfenster sind stilgerecht ausgeführt und mit elektrisch betriebenem, außen liegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Die intelligente Haustechnik nach KNX-Standard soll über Tablet oder Smartphone gesteuert werden. Im Hochparterre und im ersten Obergeschoss besteht die Möglichkeit, Wohnungen zu großzügigen Etagenwohnungen zusammenzulegen, auf Wunsch mit privater Liftfahrt direkt in die Wohnung. Für Top 6 im Dachgeschoss gibt es private Liftstationen in beiden Etagen, und Anschlüsse für eine Outdoorküche oder den späteren Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet.

Jede Einheit verfügt über einen geräumigen Einlagerungsraum mit einer Größe zwischen acht und siebzehn Quadratmetern. Für Top 6 steht zudem eine vollwertige Garage mit Nebenraum im Haus zur Verfügung, weitere vier Stellplätze sind barrierefrei in der Tiefgarage der benachbarten Liegenschaft erreichbar.

Die Lage

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzt:innen sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler:innen und Vielreisende machen soll. 

Die Preise 

Die Preise starten bei 520.000 Euro für eine 42 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung und gehen bis zu 4,19 Millionen Euro für eine 246 Quadratmeter große Fünfzimmerwohnung. 

www.immocontract.at

www.amb-development.at