Der österreichische Immobilienmarkt zeigt nach einer von steigenden Zinsen, Zurückhaltung und längeren Entscheidungsprozessen geprägten Phase wieder mehr Aktivität. Nach Einschätzung von IMMOcontract nimmt die Nachfrage zu, während Finanzierungen wieder besser kalkulierbar werden. Gleichzeitig treten mehr Kaufinteressent:innen am Markt auf.
Auf der Angebotsseite macht sich unterdessen die geringere Bautätigkeit der vergangenen Jahre bemerkbar. Vor allem in guten Lagen steht einer wieder anziehenden Nachfrage damit ein zunehmend begrenztes Immobilienangebot gegenüber.
"Wir befinden uns in einer spannenden Übergangsphase. Der Markt ist zurück – aber er funktioniert anders als während der Niedrigzinsjahre. Heute entscheiden Qualität, Lage und vor allem die richtige Strategie", sagt Sascha Haimovici, geschäftsführender Gesellschafter von IMMOcontract.
Finanzierung und Anforderungen früh klären
Für Kaufinteressent:innen sieht Haimovici derzeit ein interessantes Zeitfenster. Die Preise hätten sich vielerorts stabilisiert, während der Wettbewerb um attraktive Objekte noch nicht überall das Niveau früherer Boomphasen erreicht habe.
Ausschließlich auf weitere Preisrückgänge oder günstigere Finanzierungskonditionen zu warten, könne sich dabei als problematisch erweisen. Stattdessen sollte bereits im Vorfeld geklärt werden, wie die Finanzierung gestaltet werden kann und welche Anforderungen eine Immobilie langfristig erfüllen soll.
Passen Lage, Qualität und Preis zu den eigenen Vorstellungen, sei es wichtig, auch tatsächlich entscheidungsfähig zu sein. Damit gewinnen eine gute Vorbereitung und klar definierte Kriterien beim Immobilienkauf an Bedeutung.
Marktgerechter Preis wird beim Verkauf zum Schlüsselfaktor
Auch für Eigentümer:innen, die ihre Immobilie verkaufen möchten, hat sich das Marktumfeld laut IMMOcontract verbessert. Es gebe wieder mehr aktive Interessent:innen. Gleichzeitig seien potenzielle Käufer:innen heute gut informiert und würden Angebote entsprechend genau miteinander vergleichen.
Ein bewusst zu hoch angesetzter Angebotspreis sei daher keine zielführende Verhandlungstaktik. Bleibt eine Immobilie über einen längeren Zeitraum erfolglos am Markt, könne dies ihre Attraktivität beeinträchtigen.
Entsprechend wichtig sei es, ein Objekt bereits zum Verkaufsstart realistisch zu positionieren. Eine fundierte Bewertung soll dabei ebenso eine Rolle spielen wie eine hochwertige Präsentation und eine professionelle Vermarktung. Ziel sei es, mehrere Interessent:innen zu erreichen und damit gute Voraussetzungen für den Verkauf zu schaffen.
Anleger:innen sollten langfristige Vermietbarkeit im Blick behalten
Auch für Anleger:innen rücken Wohnimmobilien nach Einschätzung von IMMOcontract wieder stärker in den Fokus. Als wesentliche Faktoren werden das begrenzte Neubauangebot sowie die hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt genannt.
Gleichzeitig sei eine genaue wirtschaftliche Betrachtung wichtiger denn je. Eine möglichst hohe Anfangsrendite allein sollte demnach nicht das ausschlaggebende Kriterium für eine Investition sein. Wesentlich seien vielmehr eine langfristig gute Vermietbarkeit, ein geringes Leerstandsrisiko, überschaubare laufende Kosten und die Perspektive des jeweiligen Standorts.
Besonders interessant blieben kompakte Wohnungen mit funktionalen Grundrissen, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einer möglichst breiten potenziellen Mieterschicht. Bei der Standortwahl sollte zudem berücksichtigt werden, ob eine Lage voraussichtlich auch langfristig nachgefragt wird.
Individuelle Entscheidungen statt pauschaler Lösungen
Für Haimovici ist der Immobilienmarkt 2026 damit vor allem von einer differenzierten Betrachtung geprägt. Käufer:innen, Verkäufer:innen und Anleger:innen müssten ihre jeweiligen Voraussetzungen und Ziele genau kennen und Entscheidungen entsprechend vorbereiten.
"2026 ist kein Markt für pauschale Entscheidungen. Es ist ein Markt für gute Entscheidungen. Wer seine Immobilie, seine Finanzierung und seine Ziele kennt, findet derzeit sehr interessante Möglichkeiten", fasst Haimovici abschließend zusammen.
www.immocontract.at
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