EHL-Zinshausmarktbericht 2026

Erholung am Wiener Zinshausmarkt gerät ins Stocken

Der Wiener Zinshausmarkt hat im Jahr 2025 ein Transaktionsvolumen von 1,3 Milliarden Euro erreicht. Zu Jahresbeginn wurden in guten Lagen erste Preisanstiege verzeichnet, ehe die Eskalation im Nahen Osten die Markterholung zur Jahresmitte 2026 wieder ins Stocken brachte. Das geht aus dem aktuellen Zinshausmarktbericht der EHL Immobilien Gruppe hervor.

"Der wichtigste Faktor für die Erholung war zweifellos die Entspannung auf der Zinsfront. Die Europäische Zentralbank beließ zwar in ihrer Sitzung vom 23. Juli 2026 den Leitzins unverändert, weitere Anhebungen im Herbst gelten allerdings als wahrscheinlich", sagt Franz Pöltl, geschäftsführender Gesellschafter EHL Investment Consulting.

Restrukturierungen prägen das Marktgeschehen

Ein wachsender Anteil der gehandelten Zinshäuser stammt laut dem Bericht aus Restrukturierungen. Banken drängen zunehmend auf die Rückführung aushaftender Kredite. Die betroffenen Portfolios werden überwiegend außergerichtlich und in Abstimmung zwischen Bank und Kreditnehmer:innen verwertet. Als Käufer:innen treten dabei vor allem eigenkapitalstarke Privatinvestor:innen und Family Offices auf.

Teilmärkte entwickeln sich unterschiedlich

Der Zinshausmarktbericht zeigt zudem eine deutliche Entkoppelung der Teilmärkte. Selbst bei weitgehend bestandsfreien Zinshäusern liegen die Quadratmeterpreise beim Verkauf ganzer Objekte um bis zu 30 Prozent unter jenen Preisen, die durch den Einzelverkauf der Wohnungen erzielt werden können.

Nach Angaben von EHL gewinnen außerdem der Lagezuschlag für die Preisbildung sowie die Bewertungspraxis im veränderten Zinsumfeld zunehmend an Bedeutung.

Analysen zu allen Wiener Bezirken

Darüber hinaus beschäftigt sich der Bericht mit neuen Nutzungskonzepten für Erdgeschossflächen. Ergänzt wird die Publikation durch Analysen zu allen 23 Wiener Bezirken sowie ein Round-Table-Gespräch mit Vertreter:innen aus Bank-, Rechts- und Beratungspraxis zum Thema Restrukturierung.

Der vollständige EHL-Zinshausmarktbericht 2026 steht hier zum Download. 

www.ehl.at