Sanierung erhöht die Attraktivität

Professionelle Modernisierung als Treiber des Immobilienwerts

Bestehende Wohnungen und Häuser rücken stärker in den Fokus von Eigentümer:innen, Investor:innen und Bestandshalter:innen. Angesichts steigender Anforderungen an Ausstattung, Energieeffizienz und Wohnkomfort wird die Qualität der vorhandenen Substanz zum entscheidenden Faktor. Sanierungen nehmen dabei eine immer wichtigere Rolle ein und sollen die Marktposition sichern, den Lebenszyklus von Immobilien verlängern und zugleich den Bedarf an zusätzlicher Flächenversiegelung reduzieren.

Auch Attensam mischt nun in diesem Segment mit und erweitert sein Angebot gezielt um Leistungen zur Modernisierung und nachhaltigen Aufwertung bestehender Immobilien. Mit dem neuen Geschäftsfeld "Wohnungssanierung" reagiere das Unternehmen auf veränderte Marktbedingungen und erweitert sein Dienstleistungsangebot um einen Bereich, der für Eigentümer:innen zunehmend an strategischer Bedeutung gewinnt.

Strukturierte Umsetzung aus einer Hand

Im neuen Geschäftsfeld bündelt das Unternehmen unterschiedliche Gewerke organisatorisch und fachlich. Ein internes Team koordiniert Leistungen wie Malerarbeiten, Elektroinstallationen, Bodenverlegung sowie Sanitär- und Tischlerarbeiten. Für spezialisierte Anforderungen sollen in Zukunft ergänzend Partnerunternehmen eingebunden werden.

Den Ausgangspunkt jedes Projekts bilde laut Attensam eine detaillierte Bestandsaufnahme. Dazu zählen Vermessungen, die Analyse des baulichen Zustands sowie die Prüfung rechtlicher Rahmenbedingungen. Auf dieser Basis erfolge die konkrete Maßnahmenplanung und Terminabstimmung. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung gereinigt und in einem bezugsfertigen Zustand übergeben.

Je nach Bedarf reicht das Spektrum von einzelnen Modernisierungsschritten bis hin zu umfassenden Generalsanierungen, so Attensam.

Technische Erneuerung und funktionale Anpassung

Typische Maßnahmen betreffen die Erneuerung von Oberflächen, die Modernisierung technischer Installationen sowie die Anpassung von Ausstattungselementen. Böden werden ausgetauscht oder aufbereitet, Wände instand gesetzt und Elektro- sowie Sanitäranlagen überprüft und bei Bedarf erneuert. Auch Türen, Beschläge sowie Küchen- und Badbereiche können modernisiert werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Grundrisse zu optimieren, um Flächen effizienter zu nutzen und den Wohnkomfort zu erhöhen. "Ebenso können wir nach Möglichkeit Grundrisse optimieren, um für noch mehr Wohnkomfort zu sorgen. Vor allem bei bevorstehenden Neuvermietungen oder einem geplanten Verkauf lohnt sich eine Sanierung, um die Verwertungschancen zu erhöhen und den Preis zu heben – aber auch die Stiegenhäuser sollte man hier nicht unterschätzen, weil sie den ersten Eindruck beim Betreten hinterlassen", so Baumeisterin Romana Hahn, die bei Attensam das Team für Bau, Sanierung & Werterhalt leitet.

Planbarkeit und zeitlicher Rahmen

Der Umfang der Maßnahmen bestimme die Projektdauer. Kleinere Modernisierungen sollen innerhalb weniger Wochen umgesetzt werden, bei umfassenderen Eingriffen sei ein entsprechend längerer Zeitraum einzuplanen. "Bei kleineren Arbeiten kann die Modernisierung schon nach zwei Wochen abgeschlossen sein, sind größere Maßnahmen notwendig, muss man mit mehr als zehn Wochen rechnen. Ganz grundsätzlich gilt: Wer heute investiert, schützt nicht nur den Wert seines Eigentums, sondern schafft zudem Wohnraum, der den Ansprüchen von morgen gerecht wird", betont Hahn abschließend. 

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