Immobilien am Wasser bleiben laut einer aktuellen Marktanalyse von Engel & Völkers die wertstabilsten und begehrtesten Wohnlagen Österreichs. Ob am Zeller See, im Salzkammergut, am Bodensee, entlang der Salzach oder an der Alten Donau: Das begrenzte Angebot trifft vielerorts auf eine anhaltend hohe Nachfrage. Besonders gefragt sind Objekte mit direktem Zugang zum Gewässer, privatem Steg oder unverbaubarem Ausblick. Entsprechend werden in zahlreichen Regionen weiterhin Spitzenpreise erzielt.
Zell am See profitiert von exklusiver Lage
Im Raum Zell am See zählen entsprechende Liegenschaften auch 2026 zu den gefragtesten Objekten am Markt. Während Ein- und Zweifamilienhäuser in einfachen und mittleren Lagen teilweise unter Preisdruck stehen, entwickeln sich sehr gute Lagen weiterhin positiv, das zeigt die Analyse.
Besonders begehrt sind Immobilien rund um den Zeller See sowie Objekte mit direktem Seeblick oder unmittelbarer Seenähe. "Die Kombination aus See, Bergpanorama, Freizeitwert und ganzjähriger Nutzbarkeit macht Zell am See zu einem der attraktivsten Immobilienstandorte im Salzburger Land", sagt Manuel Riedlsperger, Standortleiter Zell am See und Kooperationspartner von Engel & Völkers.
Die Preise für Häuser in Seenähe bewegen sich laut Unternehmen häufig zwischen drei und sieben Millionen Euro. Maßgeblich sind dabei Grundstücksgröße, Widmung, Zustand und Lagequalität. In absoluten Spitzenlagen werden auch höhere Kaufpreise erzielt. Eigentumswohnungen entwickeln sich stabiler, wobei hochwertige Objekte mit Seeblick und guter Infrastruktur weiterhin besonders gefragt seien. Die Nähe zum See bleibe der entscheidende Werttreiber der Region, so Riedlsperger.
Bodensee bleibt einer der teuersten Märkte
Auch in Vorarlberg zählen Liegenschaften in unmittelbarer Nähe zum Bodensee zu den exklusivsten Wohnadressen. "Der Bodensee steht dabei wie kaum eine andere Region für eine einzigartige Verbindung aus Natur, Lebensqualität und internationalem Flair", so Richard Jennewein, Geschäftsführer von Engel & Völkers Vorarlberg.
Die Preise bewegen sich je nach Lage, Aussicht, Energieeffizienz und Ausstattung zwischen 7.000 und 14.000 Euro pro Quadratmeter. Besonders hochwertige Eigentumswohnungen erzielen laut Engel & Völkers bis zu 17.000 Euro pro Quadratmeter. Für Häuser mit direktem Seezugang oder außergewöhnlichem Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Alpenlandschaft werden in Einzelfällen Kaufpreise im hohen einstelligen bis zweistelligen Millionenbereich erzielt.
Vor allem in den Premiumlagen rund um Bregenz, Lochau und Hard bleibt das Angebot begrenzt, während die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und Häusern weiterhin hoch ist. Gefragt seien insbesondere moderne Neubauwohnungen mit großzügigen Außenflächen sowie hochwertige Einfamilienhäuser.
Jennewein betont, Immobilien in diesen Lagen würden nicht nur für langfristige Wertstabilität stehen, sondern auch für ein besonderes Lebensgefühl. Gerade die begrenzte Verfügbarkeit sorge dafür, dass entsprechende Objekte auch in einem anspruchsvollen Marktumfeld begehrt blieben.
Salzkammergut und Salzburger Land bleiben Spitzenadressen
Mit Wolfgangsee, Mondsee und Traunsee zählt das Salzkammergut weiterhin zu den prestigeträchtigsten Wohnregionen Österreichs. Besonders gefragt sind Immobilien mit direktem Seezugang oder privatem Bootshaus. "Wasser bedeutet schlichtweg Lebensqualität", sagt Mark Hüsges, Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg.
Neben Objekten in erster Reihe erfreuen sich laut der Marktanalyse auch Residenzen in erhöhter Lage mit freiem Blick auf die Seen großer Beliebtheit. Entscheidend seien dabei Faktoren wie Mikrolage, Sonnenausrichtung und Bauqualität. Die Nachfrage reiche von großzügigen Villen bis zu modernen Premium-Eigentumswohnungen mit weitläufigen Balkonen und Terrassen.
Die anhaltende Nachfrage spiegelt sich laut Engel & Völkers auch im Preisniveau wider. Für absolute Spitzenobjekte im Salzkammergut und im Salzburger Land werden demnach immer häufiger Kaufpreise im zweistelligen Millionenbereich erzielt.
Salzachufer gewinnen an Attraktivität
Neben den klassischen Seeregionen rücken zunehmend auch Wohnlagen entlang der Salzach in den Fokus. "Wohnen am Flussufer vereint für viele unserer Kund:innen das Beste aus zwei Welten: Naturnähe direkt vor der Haustür und die Altstadt in fußläufiger Distanz", so Hüsges.
Damit entwickeln sich die Uferlagen der Mozartstadt zunehmend zu einer Alternative für Menschen, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Wien entdeckt exklusive Lagen neu
Auch in Wien steigt die Nachfrage nach Immobilien in unmittelbarer Nähe zu Gewässern. Besonders die Alte Donau zählt zu den bevorzugten Wohngegenden für Käufer:innen, die hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.
Darüber hinaus gewinnen exklusive Donaulagen an Bedeutung. "Das Leben am Wasser ist längst nicht mehr auf ländliche Regionen beschränkt", sagt Johannes von Matuschka, Geschäftsführer von Engel & Völkers Wien. Kund:innen würden zunehmend eine Verbindung aus kosmopolitischem Lebensstil und naturnahem Wohnen suchen.
Neusiedler See profitiert von der Nähe zu Wien
Auch außerhalb der Bundeshauptstadt bleibt die Nachfrage hoch. Vor allem Standorte mit guter Erreichbarkeit Wiens profitieren von diesem Trend. Besonders Mörbisch am See überzeugt laut Engel & Völkers mit exklusiven Einfamilienhäusern in Bestlagen und Seenähe. Der Ort am westlichen Ufer des Neusiedler Sees ist unter anderem für seine Seebühne, den Weinbau und seine pannonische Atmosphäre bekannt. Neusiedl am See punktet wiederum mit hochwertigen Immobilien, die teilweise über einen direkten Zugang zum See und private Bademöglichkeiten im eigenen Garten verfügen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Bundeshauptstadt mache beide Standorte für anspruchsvolle Käufer:innen weiterhin attraktiv, so Engel & Völkers.
www.engelvoelkers.com
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