Remax-Marktbericht

Salzburger Gewerbeimmobilienmarkt bleibt von Flächenknappheit geprägt

Der Salzburger Gewerbeimmobilienmarkt bleibt insgesamt stabil. Gleichzeitig bestimmen knappe Flächenangebote weiterhin das Marktgeschehen. Neue Projektentwicklungen sorgen derzeit kaum für zusätzliche Dynamik, weshalb bestehende Objekte zunehmend an Bedeutung gewinnen. Das zeigt der aktuelle Remax-Marktbericht.

Angebot bleibt eingeschränkt

Besonders im Bereich der Gewerbe- und Betriebsimmobilien bleibt das Angebot eingeschränkt. Moderne und funktionale Flächen sind laut dem Bericht weiterhin gefragt, stehen jedoch nur begrenzt zur Verfügung. Unternehmen greifen daher verstärkt auf Bestandsobjekte zurück oder beschäftigen sich mit Revitalisierungsmöglichkeiten.

Auch bei Gewerbegrundstücken zeigt sich ein deutlicher Angebotsmangel. Vor allem größere zusammenhängende Flächen sind kaum verfügbar, was expansionsorientierte Unternehmen vor Herausforderungen stellt.

"Der Salzburger Markt ist stark von Knappheit geprägt. Gerade im Bereich der Gewerbeflächen sehen wir eine konstant hohe Nachfrage, die nur begrenzt bedient werden kann", sagt Raimund Baumgarten, Remax Commercial Salzburg.

Büromarkt ohne größere Neubauprojekte

Der Salzburger Büromarkt präsentiert sich weiterhin stabil. Größere Neubauprojekte sind aktuell kaum sichtbar, weshalb verfügbare Flächen überwiegend aus dem Bestand stammen.

Veränderungen könnten sich in den kommenden Jahren durch die Fertigstellung des Landesdienstleistungszentrums ergeben. Dadurch könnten bestehende Büroflächen wieder auf den Markt kommen, insbesondere in innerstädtischen und stadtnahen Lagen.

Die Mietpreise bleiben vor allem im hochwertigen Segment stabil. Moderne Büroflächen werden weiterhin rasch nachgefragt, während ältere Objekte zunehmend unter Druck geraten. "Wir sehen im Büromarkt keine klassische Nachfrageschwäche, sondern eine klare Verschiebung hin zu Qualität. Moderne Flächen funktionieren sehr gut, während ältere Bestände stärker hinterfragt werden", so Baumgarten.

Handel setzt auf neue Nutzungskonzepte

Im Einzelhandel zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Salzburger Innenstadt bleibt weiterhin ein gefragter Standort mit hoher Besucherfrequenz, gleichzeitig verändert sich die Nachfrage.

Neben etablierten Marken ergeben sich zunehmend Möglichkeiten für lokale und spezialisierte Anbieter:innen. Der Wettbewerbsdruck bleibt jedoch hoch, auch aufgrund des wachsenden Onlinehandels. Gastronomiebetriebe gewinnen zusätzlich an Bedeutung und tragen wesentlich zur Attraktivität innerstädtischer Lagen bei. Insgesamt befindet sich der Handelsmarkt stärker im strukturellen Wandel als in einer Wachstumsphase.

Mehr Bewegung bei Hotels und Gastronomie

Im Bereich Hotellerie und Gastronomie nimmt die Dynamik am Markt zu. Hintergrund sind unter anderem Nachfolgeregelungen, durch die vermehrt Objekte verfügbar werden.

Die Nachfrage bleibt grundsätzlich vorhanden, hängt jedoch stark von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie den Entwicklungsmöglichkeiten der jeweiligen Standorte ab.

Entwicklung über bestehende Flächen

Der Salzburger Gewerbeimmobilienmarkt entwickele sich derzeit vor allem über Veränderungen im Bestand und weniger über neue Projekte. Begrenzte Flächenverfügbarkeit, steigende Qualitätsansprüche und eine selektive Nachfrage bestimmen weiterhin den Markt, so der Remax-Experte. "Salzburg ist kein Markt der schnellen Expansion. Die Entwicklung erfolgt über Anpassung, Umnutzung und die effiziente Nutzung bestehender Flächen", fasst Baumgarten zusammen.

www.remax.at