Großpleite in Parndorf

68-Millionen-Insolvenz bei Fashion Outlet-Gesellschaft

30. April 2026: Wie der KSV1870 mitteilte, hat die FOP Immobilienbesitz beta GmbH beim Landesgericht Eisenstadt die Eröffnung eines Sanierungsverfahrens ohne Eigenverwaltung beantragt. Mit Verbindlichkeiten in der Höhe von rund 68 Millionen Euro handelt es sich um eine der bedeutendsten Immobilieninsolvenzen der letzten Zeit.

Gegenstand des Unternehmens ist die Vermietung und Verwaltung des "Bauteils Beta" innerhalb des Fashion Outlets Parndorf. Während die anderen Abschnitte des Outlets (Alpha und Gamma) rechtlich getrennt agieren, kämpft der Bauteil Beta mit einer schwierigen Ertragslage. Laut Angaben des KSV1870 entfallen von der Gesamtschuld allein rund 29 Millionen Euro auf die finanzierende Bank.

Marktumfeld und Leerstand als Auslöser

Als Hauptgründe für den Gang zum Insolvenzgericht nennt das Unternehmen ein herausforderndes Marktumfeld und einen schleppend verlaufenden Vermietungsprozess. Aktuell weist der Bauteil Beta einen Vermietungsgrad von lediglich 71 Prozent auf. Dieser Leerstand habe in Kombination mit der allgemeinen Projektsituation zu einem akuten Liquiditätsengpass geführt. Da Verhandlungen mit den besicherten Gläubiger:innen zuletzt scheiterten, blieb der Antrag auf Sanierung als letzter Ausweg.

Fortführung durch Verkauf angestrebt

Trotz der massiven Passiva ist die Fortführung des Betriebs beabsichtigt. Da das Unternehmen keine eigenen Dienstnehmer:innen beschäftigt und die laufenden Kosten durch die bestehenden Mieteinnahmen gedeckt seien, soll der Betrieb stabilisiert werden. Das strategische Ziel ist klar definiert: In enger Abstimmung mit den besicherten Gläubiger:innen soll ein bereits eingeleiteter Verkaufsprozess zu Ende geführt werden, um die Gesellschaft nachhaltig zu sanieren.

Sanierungsplan mit Mindestquote

Die FOP Immobilienbesitz beta GmbH unterbreitet ihren Gläubiger:innen derzeit einen Sanierungsplanvorschlag mit einer Quote von 20 Prozent, zahlbar innerhalb von zwei Jahren ab Annahme. "Inwieweit diese Quote auch angemessen und voraussichtlich erfüllbar ist, wird von dem zu bestellenden Insolvenzverwalter noch geprüft werden", so Peter Stromberger vom KSV1870.

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