Nach einem von unterschiedlichen Dynamiken geprägten Jahr 2025 zeigt sich die Immobilienbranche in Österreich zu Beginn von 2026 insgesamt vorsichtig zuversichtlich. Zwar verlaufen einzelne Marktsegmente weiterhin unterschiedlich, insgesamt hat sich die Stimmung jedoch verbessert. Vor diesem Hintergrund hat willhaben am Montag die zentralen Trends für 2026 präsentiert.
"Wir hören beim ständigen Austausch mit den Kolleg:innen unterschiedlichste Erwartungen und Prognosen. Viele Bereiche sind bereits wieder angesprungen, andernorts fehlen aber vielfach noch die Impulse. In Summe ist die Stimmung bereits wieder spürbar positiver geworden", sagte Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben, die gemeinsam mit ihrem Team zusammengefasst hat, worauf es in diesem Jahr besonders ankommen soll.
Kaufinteresse zieht langsam wieder an
Eine stabile wirtschaftliche und politische Entwicklung gilt weiterhin als zentrale Voraussetzung für eine positive Marktentwicklung. Besonders die Inflation sowie die Rahmenbedingungen für Finanzierungen beeinflussen das Investitionsverhalten der Bevölkerung maßgeblich. "Die Ausgangslage für 2026 ist vielversprechend, denn bereits 2025 ist der Anteil jener, die aktiv nach Eigentum suchen, wieder gestiegen: In Spitzenmonaten legte die durchschnittliche Anzahl an Anfragen bei Kauf-Objekten auf willhaben um bis zu 15 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu", so Kössner.
Auch Ergebnisse einer gemeinsamen Studie von willhaben und marketagent zeigen, dass das Interesse an Eigentumswohnungen und Häusern zum Kauf 2025 wieder über dem Niveau des Vorjahres lag. Zudem gaben 13,4 Prozent der Befragten an, ihre Suche zusätzlich auf den Hauskauf ausgeweitet zu haben, während 13,2 Prozent ihr Interesse auf Eigentumswohnungen ausdehnten. Gleichzeitig stieg auch der Anteil jener, die größere oder teurere Immobilien in Betracht ziehen, von 9,3 Prozent im Jahr 2024 auf 11,1 Prozent im Jahr 2025.
Mietmarkt bleibt angespannt
Demgegenüber ist im Mietsegment weiterhin von einer angespannten Situation auszugehen. Begrenztes Angebot und steigende Quadratmeterpreise bei Neuvermietungen prägen den Markt. Vor allem aufgrund der höheren Kosten zeigen sich Wohnungssuchende hier zurückhaltender und weniger wechselbereit.
Eine weitere Erhebung von willhaben und marketagent verdeutliche diese Entwicklung. Im Oktober 2025 suchten so viele Menschen wie noch nie österreichweit nach Mietwohnungen mit monatlichen Kosten von über 900 Euro. Entlastung könnte insbesondere in urbanen Regionen eine wieder anziehende Neubautätigkeit bringen, nachdem die Fertigstellungszahlen zuletzt deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt gelegen hatten.
Rechtssicherheit als entscheidender Vertrauensfaktor
Zusätzliche Unsicherheit brachte 2025 eine Reihe von Gesetzesnovellen sowie gerichtliche Entscheidungen, darunter Urteile des Verfassungsgerichtshofes zur Wertsicherungsklausel (LEADERSNET berichtete u.a. hier und hier). Für 2026 werde es daher entscheidend sein, Vertrauen und Planungssicherheit für alle Marktteilnehmer:innen wieder zu stärken, so die Expert:innen von willhaben. Ohne stabile rechtliche Rahmenbedingungen bleiben Investitionen, Sanierungen und Vermarktungen ebenso erschwert wie ein nachhaltiger Aufschwung im Wohnbau.
Künstliche Intelligenz gewinnt an Bedeutung
Auch technologische Entwicklungen beeinflussen die Immobilienwirtschaft zunehmend, so willhaben. Der Einsatz von Künstlicher Intelligenz reicht von datenbasierter Markt- und Kundenanalyse über automatisierte Vertragsverwaltung bis hin zur Optimierung von Energieverbrauch und Betriebskosten. Darüber hinaus sollen sich neue Chancen in spezialisierten Segmenten eröffnen, etwa im Energiesektor oder bei Immobilien wie Rechenzentren, die als eigenständige Anlageklassen an Bedeutung gewinnen.
Nachhaltigkeit bleibt ein zentrales Kriterium
Im ESG-Bereich hat sich die Dynamik zuletzt etwas abgeschwächt, dennoch gewinnen regulatorische Vorgaben rund um Berichts- und Effizienzpflichten weiter an Relevanz. 2026 rücke insbesondere die konsequente Umsetzung bestehender Ziele, etwa zur Emissionsreduktion im Bau- und Sanierungsbereich, in den Fokus.
"Insbesondere im Wohnbereich ist der Umwelt-Aspekt für Konsument:innen jedenfalls ungebrochen präsent: In einer von willhaben gemeinsam mit marketagent 2025 durchgeführten repräsentativen Befragung gaben 73,5 Prozent an, das Thema Nachhaltigkeit sei ihnen bei der Immobiliensuche sehr wichtig bzw. wichtig", so Kössner abschließend.
www.willhaben.at
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