Kaufpreis beträgt 5,5 Millionen Euro

Gewerbeobjekt im Betriebsgebiet St. Pölten Nord-Ost steht zum Verkauf

Im Betriebsgebiet St. Pölten Nord-Ost wird ein Gewerbeobjekt von Raiffeisen Immobilien zum Kauf angeboten, das im Jahr 2022 errichtet wurde und moderne Architektur mit nachhaltiger Gebäudetechnik verbinden soll. Das Gebäude befindet sich auf einem 2.177 Quadratmeter großen, ebenen Grundstück, das sich aus einer 771 Quadratmeter umfassenden Baufläche sowie zusätzlichen 1.406 Quadratmetern sonstiger Flächen zusammensetzt.

Raumaufteilung über drei Ebenen

Die Gesamtnutzfläche beträgt 1.081 Quadratmeter und schließt eine großzügige Terrasse mit 141 Quadratmetern ein. Das Erdgeschoss bietet rund 300 Quadratmeter für Büro- und Präsentationszwecke, während das Obergeschoss mit etwa 315,8 Quadratmetern zusätzliche Arbeits- und Aufenthaltsbereiche sowie den Zugang zur Terrasse umfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 142 Quadratmeter Nebenräume, die sich für Technik und Lager eignen sollen. Das Kellergeschoss bietet mit einer Fläche von etwa 323 Quadratmetern weiteren Platz für Lager- und Technikbereiche und ist über einen Lift barrierefrei erreichbar.

Das 2022 errichtete Gebäude eignet sich als Firmensitz für Unternehmen, die Wert auf Komfort, Effizienz und zukunftsorientierte Ausstattung legen. © Marouschek

Hightech-Ausstattung und nachhaltige Energietechnik

Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 80 Kilowatt-Peak sowie einen 80 Kilowattstunden großen Batteriespeicher, was eine wirtschaftliche Eigenstromnutzung ermöglichen soll. Die Gebäudetechnik umfasst eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Lüftungsanlage, Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Moderne IT-Infrastruktur, ein elektronisches Schließsystem, Videoüberwachung, Alarmanlage und High-Speed-Internet-Vorbereitung sind ebenso vorhanden wie ein durchgängiger barrierefreier Lift, der alle Ebenen miteinander verbindet.

Weitere Ausstattung 

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 20 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Dazu zählen 13 überdachte Carport-Stellplätze, von denen zwölf mit Elektro-Ladestationen ausgestattet sind, sowie zwei Garagenplätze und zusätzliche Freiflächen. Die großzügige Stellplatzsituation unterstütze sowohl die Anforderungen moderner Mobilität als auch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher:innen.

Die Lage

Das Gewerbeobjekt im Betriebsgebiet St. Pölten Nord-Ost bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Schnellstraße S33 sowie die Autobahn A1 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch das Stadtzentrum und überregionale Verkehrsnetze schnell erreichbar sind. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Zentrum und den Hauptbahnhof St. Pölten. Das wirtschaftliche Umfeld ist geprägt von Betrieben, Logistikunternehmen, Gastronomie und Hotels, sodass ein modernes und dynamisches Arbeitsumfeld entsteht.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 5,5 Millionen Euro.

Hier geht es zum Objekt. 

www.raiffeisen-immobilien.at