IMMOunited-Auswertung

Wiener Kleingärten werden zu immer begehrteren Immo-Objekten

Wiener Kleingärten sind nicht nur beliebte Rückzugsorte aus dem urbanen Alltag, sondern auch begehrte Objekte auf dem Wiener Immobilienmarkt. Eine aktuelle Auswertung der IMMOunited-Grundbuchexperten über die vergangenen zehn Jahre zeigt, dass die Anzahl der jährlichen Kleingarten-Verkäufe in der Bundeshauptstadt sich durchschnittlich auf rund 165 Transaktionen beläuft. Vergleicht man die Zeit von 2020 bis Ende 2024, dann sieht man, dass die private Hand den Markt dominiert: bei 62 Prozent der Verkäufer:innen und 97 Prozent der Käufer:innen handelt es sich um Privatpersonen.

Durchschnitts-Quadratmeterpreise ausgewählter Wiener Bezirke im Fünfjahresvergleich (2020-2024) © IMMOunited

Preise steigen rasant

Für die Auswertung wurden Kleingarten-Transaktionen aus den Jahren 2015 bis 2019 verglichen und mit dem Zeitraum 2019 bis Ende 2024 untersucht, was einen kontinuierlichen Anstieg der Marktaktivität und der Preise zeigt. Dabei zeigt sich auch, dass im Vergleich der vergangenen fünf Jahre zum Zeitraum 2015 bis 2019 sich die Quadratmeterpreise für Wiener Kleingärten von durchschnittlich 475 Euro auf 853 Euro erhöht haben. Das entspricht einer Steigerung von 80 Prozent. Dabei variieren laut Analyse die Quadratmeterpreise je nach Bezirk erheblich. Die günstigsten Durchschnittspreise pro Quadratmeter für Kleingärten sind in den Bezirken Liesing, Hietzing und Floridsdorf zu finden, die höchsten in den Bezirken Ottakring, Döbling und Donaustadt.

Prozentuale Steigerung im Vergleich 2015-2019 zu 2020-2024 © IMMOunited

Wiener Kleingartenmarkt wird von Privatpersonen dominiert

Im Fünfjahresvergleich hat sich der Anteil an Privatpersonen, die einen Kleingarten verkauft haben, von 55 Prozent auf 62 Prozent erhöht, Transaktionen von gewerblichen bzw. öffentlichen Anbietern (z.B. Stadt Wien) verzeichnen somit eine Verringerung von 45 Prozent auf 38 Prozent. Dabei zeigt sich, dass bereits seit zehn Jahren die Käuferstruktur konstant von privaten Erwerbern dominiert wird, ihr Anteil liegt bei 97 Prozent.

Prozentuale Veränderung der Anzahl von Transaktionen 2015-2019 zu 2020-2024 © IMMOunited

"Die steigende Nachfrage nach Kleingärten verdeutlicht, dass der Wunsch nach Natur und Freiraum schon jetzt, aber auch künftig eine zentrale Rolle im städtischen Leben spielen wird. Dass sich die Preise innerhalb weniger Jahre derart gesteigert haben, unterstreicht den Stellenwert dieser Flächen – sowohl emotional als auch wirtschaftlich", sagen IMMOunited-Eigentümer Roland Schmid und Valentin Bauer, Head of Operations bei IMMOunited.

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