ARE und UBM für Umsetzung verantwortlich

Das "Village Works" im Village im Dritten ist fertiggestellt

Die Entwicklung des Stadtquartiers Village im Dritten in Wien-Landstraße schreitet auch im Jahr 2026 planmäßig voran. Nach der Realisierung des Projekts "Park Homes" (LEADERSNET berichtete) wurde nun ein weiteres von ARE und UBM gemeinsam umgesetztes Gebäude fertiggestellt. Auf die Dachgleiche (LEADERSNET berichtete) folgt damit die Fertigstellung des Bürogebäudes "Village Works".

Rund 7.500 Quadratmeter

"Village Works" ist eines von zwei Bürogebäuden im Stadtquartier Village im Dritten. Der von HNP architects geplante Neubau befindet sich an der Ecke Landstraßer Gürtel und Adolf-Blamauer-Gasse und bietet rund 7.500 Quadratmeter Nutzfläche für moderne Arbeitswelten.

Die insgesamt neun Büroebenen sind laut den Projektverantwortlichen auf flexible Raumkonzepte ausgelegt und sollen unterschiedliche Arbeitsstrukturen ermöglichen. Pro Geschoss stehen dabei bis zu rund 880 Quadratmeter Mietfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Konzept durch eine energieeffiziente Gebäude- und Haustechnik, begrünte Erholungsbereiche sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, die ein attraktives Arbeitsumfeld schaffen sollen. 

Technik und Infrastruktur

Zu der technischen Ausstattung gehören eine Heiz- und Kühldecke sowie ein mechanisches Be- und Entlüftungssystem, das ganzjährig ein angenehmes Raumklima schaffen soll. Außerdem gibt es zum grünen Innenhof orientierte Außenflächen. 

Das "Village Works" wird über das klimafreundliche, baufeldübergreifende Gesamtenergiekonzept von ARE und Wien Energie mit Wärme, Kälte und einem Teil des Stroms versorgt. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verbraucht werden. Zum Einsatz sollen dabei insgesamt 500 Erdwärmesonden mit 150 Meter Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme kommen. All diese Eigenschaften tragen zur Vorzertifizierung mit DGNB Platin bei. 

Die Lage 

Dank der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, zur S-Bahn-Station St. Marx, zur Straßenbahnlinie 18 sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln ist "Village Works" sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist durch den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A23 gewährleistet. Pkw und Fahrräder können in der Sammeltiefgarage beziehungsweise in den Fahrradräumen des autofreien Quartiers abgestellt werden.

Auch die Nahversorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Büro: Im Erdgeschoss von "Village Works" hat bereits eine Bipa-Filiale eröffnet, zudem gibt es dort einen Leo Bakery & Coffeeshop. Gegenüber liegt eine Billa Filiale. 

Village im Dritten

Mit dem Gesamtprojekt "Village im Dritten" entstehen in Wien-Landstraße rund 2.000 Wohnungen, Büros, Gewerbeflächen und Nahversorgungs- sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Der zentrale, etwa zwei Hektar große Park inmitten des Quartiers soll einen erholsamen Rückzugsort darstellen. Das Projekt ist zudem nahezu autofrei und wurde fahrradfreundlich gestaltet.

www.are.at

www.ubm-development.com