Ferienglück finanzieren

So werden Ferienimmobilien erstmals europaweit bankfinanzierbar

Das Ferienhaus muss nicht  imer einem allein gehören. Bei MYNE erwerben Käufer Miteigentumsanteile und teilen sich die Immobilie mit anderen Eigentümern. Für die Finanzierung brauchten sie bisher allerdings häufig Vermögen an anderer Stelle: ein weiteres Haus etwa oder ein Wertpapierdepot. Genau hier setzt das neue Angebot von MYNE und der Fürstlich Castell'schen Bank an: Als Sicherheit dient der Ferienimmobilien-Anteil selbst.

Wie funktioniert's

Die Bank finanziert 50 Prozent des Anteilspreises über ein klassisches Annuitätendarlehen. Käufer können zwischen fünf und zehn Jahren Zinsbindung wählen. Der Sollzins liegt laut Aussendung derzeit bei rund 4,0 Prozent, die anfängliche Tilgung bei 1,5 Prozent.

Ein Rechenbeispiel macht den Einstieg greifbar: Ein 1/8-Anteil an einer MYNE-Ferienimmobilie startet bei rund 109.000 Euro Gesamtpreis. Finanziert die Bank die Hälfte, bleiben 54.500 Euro Eigenkapitaleinsatz. Wer einen Ferienhausanteil im europäischen Ausland mit Fremdkapital kaufen wollte, musste bislang häufig eine andere Immobilie nachbeleihen oder ein Wertpapierdepot als Sicherheit einsetzen. Eine Finanzierung direkt am Anteil, die zugleich über mehrere europäische Länder hinweg funktioniert, gab es laut Aussendung nicht oder nur zu unattraktiven Konditionen.

MYNE und die Fürstlich Castell'sche Bank haben dafür eine eigene rechtliche Struktur entwickelt. Eine zusätzliche Immobilie oder ein Aktienportfolio wird als Sicherheit nicht benötigt. Das Miteigentum ist über Grundbuch und Handelsregister abgesichert; eine umfassende Miteigentumsvereinbarung regelt das Verhältnis der Eigentümer untereinander. Nikolaus Thomale, Gründer und Geschäftsführer von MYNE, beschreibt den Ansatz so: "Bislang musste man häufig für einen Ferienhausanteil eine andere Immobilie beleihen oder über sein Aktiendepot besichern. Mit der Fürstlich Castell'schen Bank haben wir die erste Struktur geschaffen, in der letztlich der Anteil selbst als Sicherheit dient, und das über Ländergrenzen hinweg. Miteigentum wird damit zu dem, was es wirtschaftlich immer war: eine Immobilie, die man finanzieren kann." Nach Angaben der Partner ist es die erste Anteilsfinanzierung, die grenzüberschreitend in mehreren europäischen Märkten verfügbar ist.

Gemeinsam besitzen, einzeln finanzieren

Ob ein Eigentümer den Kredit nutzt, entscheidet er selbst. Jeder finanziert seinen eigenen Anteil, unabhängig von den übrigen Miteigentümern. An den Nutzungsrechten, den Tauschmöglichkeiten und dem Weiterverkauf ändert die Finanzierung nichts. Wird der Anteil verkauft, wird der Kredit abgelöst oder auf Wunsch auf den neuen Eigentümer übertragen. Kauf und Finanzierung laufen bei MYNE zusammen. Eine Bank im Ausland müssen Käufer dafür nicht suchen.

Ingo Mandt, Vorstandssprecher der Fürstlich Castell'schen Bank, sagt: "Die rechtssichere und seriöse Finanzierung von Anteilen an Ferienimmobilien auch im Ausland erleichtert vielen Menschen, die Entscheidung, sich diesen Wunsch zu erfüllen. Wir freuen uns gemeinsam mit MYNE ein attraktives Angebot machen zu können."

Zum Start steht die Finanzierung für ausgewählte Immobilien in Spanien, Österreich und Deutschland bereit. In den kommenden Monaten sollen weitere Länder und Objekte hinzukommen, darunter Italien und Frankreich.

 www.myne-homes.com

www.neoprivatbank.de