Die Raiffeisen Property Holding International (RPHI) hat den Immobilienkomplex "Milestone Wien Erdberg" im Wiener Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx an Tishman Speyer verkauft. Der international tätige Immobilieninvestor mit Hauptsitz in New York verwaltet ein Immobilienvermögen von mehr als 60 Milliarden Euro und ist mit dem Erwerb erstmals auf dem österreichischen Markt vertreten.
Abgewickelt wurde die Transaktion außerhalb eines öffentlichen Verkaufsverfahrens als Off-Market-Deal. Die Vermittlung übernahm EHL Investment Consulting. Angaben zur Höhe des Kaufpreises wurden nicht gemacht.
Wohnangebote für Studierende und temporäre Aufenthalte
Die 2024 fertiggestellte Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen mit einer Bruttogeschossfläche von insgesamt rund 18.700 Quadratmetern. Der größere Wohnbereich bietet 418 möblierte Studentenapartments, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und eine Küchenzeile verfügen. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Lern-, Aufenthalts- und Veranstaltungsräume sowie ein Restaurant und ein Fitnesscenter. Darüber hinaus stehen 32 Parkplätze zur Verfügung.
Seit Oktober 2024 wird das Studentenwohnheim unter der Marke Milestone by Tribera geführt. Im zweiten Gebäudeteil befinden sich 48 Serviced Apartments, für deren Betrieb Tribera Living verantwortlich ist. Außerdem ist dort die Konzernzentrale der RPHI untergebracht. Zum Zeitpunkt des Verkaufs war der gesamte Komplex vermietet.
Standort im Stadtentwicklungsgebiet Neu Marx
Die Immobilie befindet sich in einem Wiener Stadtgebiet, das durch bestehende Einrichtungen und weitere Entwicklungsprojekte geprägt ist. In der Umgebung liegen unter anderem das Vienna BioCenter und die Marx Halle. Auch die geplante Eventarena Wien soll in diesem Stadtentwicklungsgebiet entstehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die beiden fußläufig erreichbaren U3-Stationen Erdberg und Schlachthausgasse. Von dort besteht eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Für den Individualverkehr ist der Standort über die Südosttangente A23 erreichbar.
Energieversorgung mit Grundwasser und Photovoltaik
Bei der Errichtung des Gebäudekomplexes setzte die RPHI auf energieeffiziente Gebäudetechnik. Die Immobilie verfügt über eine ÖGNI-Gold-Zertifizierung und nutzt Grundwasserwärmepumpen zur Bereitstellung von Heiz- und Kühlenergie.
Die Verteilung der Wärme und Kälte erfolgt über eine Betonkernaktivierung. Zusätzlich wurde auf der Dachfläche eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieversorgung des Gebäudes beiträgt. Die Kombination dieser Technologien soll den Energiebedarf für den Gebäudebetrieb möglichst gering halten.
Studentisches Wohnen bleibt für Investoren attraktiv
Nach Einschätzung von Markus Mendel, Geschäftsführer der EHL Investment Consulting, gehört studentisches Wohnen derzeit zu den besonders gefragten Immobiliensegmenten: "Studentisches Wohnen zählt zu den Assetklassen, die bei Investor:innen derzeit mit am stärksten nachgefragt werden. Das liegt an der strukturell hohen Nachfrage und am knappen Angebot an modernen, professionell betriebenen Einheiten", sagt Mendel.
Der verkaufte Komplex vereine mehrere Eigenschaften, die für institutionelle Investoren von Bedeutung seien. Dazu zählten die moderne Bausubstanz, die Nachhaltigkeitszertifizierung, ein bereits etablierter Betreiber und die Entwicklungsperspektiven des Standorts. Mendel verweist zudem auf die Bedeutung des bestehenden Investorennetzwerks, durch das der Verkauf abseits des öffentlichen Marktes ermöglicht worden sei.
RPHI sieht Immobilienkonzept bestätigt
Für die bisherige Eigentümerin stellt der Verkauf den Abschluss eines Projekts dar, bei dem von der Planung an langfristige Nutzungsqualität und effiziente Flächengestaltung im Mittelpunkt gestanden hätten.
"Wir haben von Beginn an auf Nachhaltigkeit, Flächeneffizienz und eine hohe Qualität für die Endnutzer:innen gesetzt", betont Karl-Maria Pfeffer, CEO der RPHI.
Die Übergabe des vollständig vermieteten Gebäudekomplexes an einen langfristig ausgerichteten Investor bestätige nach Pfeffers Einschätzung die gewählte Entwicklungsstrategie. Insbesondere in einem Marktumfeld, in dem Immobilienkäufer ihre Investitionsentscheidungen sorgfältig abwägen, seien bauliche Qualität und Zukunftsfähigkeit entscheidende Faktoren.
Tishman Speyer startet Engagement in Österreich
Mit dem Kauf erweitert Tishman Speyer seine Aktivitäten um den österreichischen Immobilienmarkt. Das Unternehmen ist international als Investor, Entwickler, Betreiber und Investmentmanager tätig.
Marc Pamin, Managing Director und Head of Residential Europe bei Tishman Speyer, begründet die Entscheidung für den Standort unter anderem mit den Rahmenbedingungen in der Bundeshauptstadt. "Wien überzeugt uns durch seine stabile Nachfrage, hohe Lebensqualität und einen transparenten Investmentmarkt", so Pamin.
www.ehl.at
www.rphinternational.com
www.tishmanspeyer.com
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