Handelsstandorte im Wandel

Spar-Shopping-Center behaupten sich in einem schwierigen Umfeld

Erst vor wenigen Tagen präsentierte der Spar-Konzern starke Zahlen für das vergangene Geschäftsjahr (KEYaccount/LEADERSNET berichtete hier). Nun legt mit SES Spar European Shopping Centers auch die Einkaufszentren-Sparte des LEH-Marktführers ihre Bilanz vor und zeigt: Die Entwicklung bleibt trotz herausforderndem Umfeld stabil.

32 Center in sechs Ländern

Konkret betreibt SES Spar European Shopping Centers aktuell 32 Shopping-Standorte in sechs Ländern Europas mit über 1.900 Shops und rund 871.000 Quadratmetern verpachtbarer Fläche. Die Shoppartner erzielten 2025 einen Bruttoverkaufsumsatz von 3,61 Milliarden Euro, ein Plus von 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Auf vergleichbarer Fläche lag das Plus bei 2,7 Prozent.

Die Besucher:innenfrequenz blieb mit 116 Millionen auf hohem Niveau, lag jedoch leicht unter dem Vorjahreswert. Grund dafür waren umfangreiche Bau- und Modernisierungsmaßnahmen an mehreren Standorten. In Österreich entwickelten sich die Standorte mit einem Umsatzplus von 1,4 Prozent auf über 2,2 Milliarden Euro ebenfalls stabil. SES betreibt hierzulande 16 Shopping-Malls sowie weitere Handelsimmobilien.

Vom Einkaufszentrum zur multifunktionalen Destination

Für Marcus Wild, Vorstand der Spar-Immobilien und Aufsichtsratsvorsitzender von SES, zeigt sich der Erfolg vor allem in der langfristigen Strategie und starken Partnerschaften innerhalb des Konzerns. Auch Christoph Andexlinger, CEO von SES Spar European Shopping Centers, betont die Bedeutung von Anpassungsfähigkeit: "Resilienz ist einer der zentralen Erfolgsfaktoren. Sie gibt uns die Flexibilität, unsere Standorte laufend weiterzuentwickeln." Im Fokus steht dabei die Weiterentwicklung klassischer Einkaufszentren hin zu multifunktionalen Standorten mit Handel, Gastronomie, Dienstleistungen und neuen Nutzungsformen.

Dynamik bei Vermietung und Markenmix

2025 wurden mehr als 460 Mietverträge neu abgeschlossen oder verlängert, insgesamt auf rund 115.000 Quadratmetern Fläche. Allein in Österreich entfielen rund 300 Verträge auf SES-Standorte. Der Branchenmix wurde gezielt erweitert. Internationale Marken wie Nike oder Kiko Milano traten neu in einzelnen Märkten auf, während in Österreich unter anderem Skechers und Speedfit als neue Partner hinzugekommen sind. Gleichzeitig wurden langfristige Vereinbarungen mit großen Ankermietern wie MediaMarkt, H&M oder Zara verlängert.

Graz und Salzburg als Top-Standorte

Einige Center konnten besonders stark performen. Der Europapark Salzburg überschritt erstmals die Marke von 400 Millionen Euro Umsatz, während der Citypark Graz mit zweistelligem Wachstum zu den dynamischsten Standorten zählt. Neben der Weiterentwicklung bestehender Center setzt SES auf gezielte Expansion. 2025 wurde unter anderem der Retail Park Arkadia in Slowenien übernommen. Gleichzeitig starteten neue Projekte in Innsbruck und Kroatien. Ein neues strategisches Feld ist der Ausbau von Gesundheitsangeboten. In Innsbruck entsteht gemeinsam mit der Vinzenz Gruppe ein Gesundheitspark, der zusätzliche Frequenz und neue Nutzungen bringen soll. Parallel werden bestehende Standorte modernisiert und erweitert, etwa in Salzburg oder Zagreb.

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