Seit dem Jahr 2012 ermittelt die Wirtschafts- und Standortberatung Ecostra aus Wiesbaden in Deutschland jene Einkaufszentren in Österreich, die aus Sicht der Mieter:innen am erfolgreichsten sind. Zum ersten Mal wurden die dazugehörigen Auszeichnungen nun im Rahmen des neu geschaffenen Veranstaltungsformats "Handelsflächenforum" überreicht.
"Welche Einkaufszentren überzeugen die Händler:innen am meisten? Diese Frage beantwortet der Shoppingcenter Performance Report Österreich, den wir gemeinsam mit Ecostra am Handelsflächenforum präsentiert haben", sagte Rainer Will, Geschäftsführer des Handelsverbands, und fügt hinzu: "Einkaufszentren sind zentrale Ankerpunkte für regionale Wertschöpfung, Nahversorgung und Beschäftigung. Mit den Awards machen wir sichtbar, wo die Zusammenarbeit zwischen Betreiber:innen und Händler:innen besonders gut funktioniert – und geben Impulse für die gesamte Branche. Dass wir die Preise im Rahmen des neuen Handelsflächenforums verleihen, unterstreicht die Bedeutung des Formats als Leitveranstaltung für den Handelsstandort Österreich."
Europapark als großer Sieger
Zum ersten Mal ging der "Award of Excellence" für die beste Shopping-Mall Österreichs an den Europark aus Salzburg. Die Urkunde dafür nahm Marcus Wild, für Immobilien zuständiger Vorstand von Spar Österreich, entgegen.
"Der Europark gilt als Flaggschiff im Portfolio des Betreibers SES Spar European Shopping-Centers. Er hat in der Historie des Shoppingcenter Performance Report Österreich – SCPRÖ – (Siehe Infobox) schon häufig sehr gut performt und war unter den Top 10 oder auf dem Treppchen zu finden, konnte bisher aber noch nie den absoluten Spitzenplatz einnehmen", so Joachim Will, geschäftsführender Gesellschafter von Ecostra und Initiator des SCPRÖ.
"Wir haben lange darauf gewartet, diesen Preis zu bekommen", freute sich Spar-Vorstand und Eigentümervertreter Wild und fügte hinzu: "In der Kundengunst und bei der Flächenproduktivität steht der Europark schon lange an der Spitze der heimischen Shopping-Center."
Drei Zweitplatzierte
Mit einer durchschnittlichen Bewertung von 1,94 auf der fünfteiligen Notenskala erreichte der Europark den ersten Platz. Nur knapp dahinter folgen drei Einkaufszentren, die mit einem Notenschnitt von exakt 2,00 gemeinsam Rang zwei belegen: der Euromarkt in Kapfenberg (Steiermark), das Inntalcenter in Telfs (Tirol) und das Hanssonzentrum in Wien. Während der Euromarkt bereits im Vorjahr zu den Spitzenreitern zählte und auch das Inntalcenter 2023 vordere Plätze belegte, gilt die starke Platzierung des Hanssonzentrums als überraschend.
"Wir können nur vermuten, dass hier besondere mietvertragliche Konditionen zu der herausragenden Mieterbewertung beigetragen haben, denn die wirtschaftliche Performance bemisst sich nicht allein an den erzielten Umsätzen, sondern auch an den Standortkosten und sonstigen betrieblichen Aufwendungen. Und da kann gerade die Miethöhe einen bedeutenden Faktor darstellen", so der ecostra-Chef. Bei allen Zweitplatzierten handelt es sich um eher klein dimensionierte Center, welchen v.a. eine Nahversorgungsbedeutung zukommt.
Die Top 10
Auch die restlichen Top 10, die wegen Notengleichheit aus zwölf Shopping Malls bestehen, sind eher durch kleinere, nahversorgungsorientierte Standorte geprägt.
Das beste Shoppingcenter Österreichs - Die Top 10 © Handelsverband
Die Bundesland-Sieger
Auch bei der Auswertung der besten Einkaufszentren in den neun Bundesländern zeigt sich, abgesehen vom Gesamtsieger Europark, ein klares Bild: An der Spitze stehen nicht die großen, überregional bekannten Center, sondern vor allem mittelgroße, stärker auf Nahversorgung ausgerichtete Standorte.
Die Bundesland-Sieger © Handelsverband
Die bekannten, großflächigen Einkaufszentren finden sich in der aktuellen Gesamtauswertung überwiegend im Mittelfeld wieder. Dazu zählen etwa die PlusCity in Pasching auf Rang 36 mit einer Durchschnittsbewertung von 2,47, das Westfield Donau Zentrum in Wien auf Platz 41 mit 2,52 sowie die Westfield Shopping City Süd in Vösendorf auf Rang 44 mit 2,56. Im Vergleich zum Jahr 2024 konnten jedoch alle genannten Standorte ihre Ergebnisse spürbar verbessern.
Zufriedenheit steigt
Dieser Trend spiegelt sich im gesamten Shoppingcenter Performance Report Österreich wider: Die Zufriedenheit der Händler:innen mit der Performance ihrer Standorte in heimischen Einkaufszentren hat sich im Vergleich zu den Vorjahren deutlich verbessert. Der Gesamtdurchschnitt aller Bewertungen liegt heuer bei 2,56 und damit klar über den Werten der vergangenen Jahre (2,71 im Jahr 2024 sowie jeweils 2,77 in den Jahren 2023 und 2022).
Als größter Aufsteiger erwies sich das Wiener Center 1100 Columbus, früher als Columbus-Center bekannt. Mit einer Verbesserung um fast eine ganze Notenstufe (+0,97 Punkte) erreichte es einen Durchschnitt von 2,20 und schaffte damit erstmals den Sprung unter die Top 10.
Am unteren Ende der Rangliste liegen das Steiner Tor in Krems mit Platz 83 und einer Bewertung von 3,60 sowie knapp davor das Großfeldzentrum in Wien mit 3,43 auf Platz 82 und das Citygate Shopping in Wien mit 3,30 auf Platz 81.
"Wenn man an ein Schulzeugnis denkt, ist bei einem Notendurchschnitt von 3,60 zwar anzuraten, die Anstrengungen zu steigern. Der Aufstieg in die nächste Klasse wäre aber nicht gefährdet. Insofern ist selbst der Letztplatzierte noch längst kein Krisenfall, was für die insgesamt gesunde Struktur der Einkaufszentren in Österreich spricht", so der Handelsverbands-CEO Rainer Will. Ecostra-Chef Joachim Will sekundiert: "Da ist die Situation in Deutschland in der Tat anders. Das Center mit der 'roten Laterne' im deutschen Report hat aktuell eine Mieterbewertung von durchschnittlich 4,83. Da wissen die Mieter:innen, Betreiber:innen und Eigentümer:innen, welche Stunde geschlagen hat."
Bestes Fachmarktzentrum
Mit dem Basta in Leibnitz und einer Bewertung von 1,50 gibt es bei den Fachmarktzentren (FMZ) ebenfalls einen neuen Gesamtsieger in diesem Jahr. Dahinter folgen notengleich der Panoramapark in Neunkirchen und das GEZ West in Gleisdorf (jeweils Ø 1,56). Das GEZ West war in den Jahren 2023 und 2018 bereits zweimal Gesamtsieger beim SCPRÖ. Der Panoramapark belegte im Jahr 2022 den Spitzenplatz mit einer Traumperformance von 1,00.
Die Top 10 im Fachmarkt-Ranking
Bestes Fachmarktzentrum – Die Top 10 © Handelsverband
Auffällig ist, dass auch im Jahr 2025 – wie bereits in den Vorjahren – Fachmarktzentren aus Sicht der Mieter:innen besser abschneiden als klassische Shopping-Malls. Im Durchschnitt erhielten FMZ eine Bewertung von 2,32, während Einkaufszentren mit 2,56 etwas schwächer beurteilt wurden.
Bester Betreiber:in
Während es bei den erfolgreichsten Shopping-Malls und Fachmarktzentren jeweils neue Spitzenreiter gibt, bleibt an der Spitze des Rankings der aus Mietersicht kompetentesten Betreiber alles beim Alten. Den "Award of Excellence" erhielt erneut Stefan Rutter, geschäftsführender Gesellschafter der Rutter Immobilien Gruppe, mit einer Bewertung von 2,05. Er nahm die Auszeichnung stellvertretend für sein Team entgegen und betonte, dass der Preis sowohl Freude als auch Ansporn sei, weiterhin mit voller Energie an Verbesserungen zu arbeiten.
Knapp dahinter folgt auf Platz zwei die Auhof Center & Riverside Betriebsgesellschaft von Peter Schaider mit einem Durchschnittswert von 2,08. Den dritten Rang sicherte sich wie bereits im Vorjahr SES Spar European Shopping Centers mit einer Bewertung von 2,35.
"Die Ergebnisse zeigen eindrucksvoll, dass nicht nur große Konsumtempel, sondern vor allem kleinere, nahversorgungsorientierte Center im Mieterranking vorne liegen. Das stärkt die Bedeutung regionaler Handelsflächen für die Zukunft. Mit dem Shoppingcenter Performance Report und den Auszeichnungen wollen wir diese Best-Practice-Beispiele hervorheben und die Weiterentwicklung des gesamten Marktes unterstützen", sagt Handelsverbands-Präsident Stephan Mayer-Heinisch abschließend.
www.handelsverband.at
www.ecostra.com
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