Budgethotels erobern Wien

Budgethotels drängen immer mehr in Innenstadtlagen vor und erschließen Schlüsselstandorte wie Verkehrsknotenpunkte und die direkte Umgebung touristischer Wahrzeichen, etwas was einst nur der Economy und Luxus Hotellerie vorbehalten war, so die Studie des touristischen Unternehmensberaters Michaeler & Partner. Von 2009 bis 2014 hat die Nächtigungsnachfrage des 1*/2* Marktes, hier wird der Großteil aller Budgethotels statistisch erfasst, mit +10,3% das stärkste Wachstum verzeichnet. Auch das Zimmerangebot in diesem Segment ist mit +43,6% am meisten gewachsen. Den Grund sieht Roman Kopacek, Unternehmensberater bei Michaeler & Partner in der Hybridisierung zweier wichtiger Aspekte: „Das Segment der Budgethotels vereint die Charakteristika der Economy Produkte, wie anspruchsvolles Interieur Design und top Schlafqualität, mit jenen der niedriger klassifizierten Segmenten, wie reduziertes Serviceangebot und Zimmergrößen ab 16m² je nach gesetzlichen Rahmenbedingungen.“

Finanzkrise war ausschlaggebend

„Der Aufschwung der Budgethotels wurde zum Teil durch die Finanzkrise ausgelöst, welche das allgemeine Preisbewusstsein geprägt hat. Auch Geschäftsreisende versuchen in den letzten Jahren immer mehr Firmenausgaben durch einen Aufenthalt im Budgethotel zu reduzieren", so Martina Maly-Gärtner, Geschäftsführerin von Michaeler & Partner. Durch den so entstandenen Trend sehen auch Immobilienentwickler und Immobilienfonds dieses Produkt mittlerweile als sicheres Hotelinvestment an. Die Gründe kann man laut Maly-Gärtner darin sehen, dass „einerseits durch die Flächeneffizienz die Baukosten in einem engen Korsett gehalten werden, andererseits aber auch die Krisenresistenz durch das gute Preis/Leistung Verhältnis gewährleistet ist.“ Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Darstellung guter LCRs (Lease Coverage Ratios) durch hohe Auslastung und geringere operative Kosten (Lean Service). „Daher erhöht sich auch die Bereitschaft der Betreiber Pachtverträge abzuschließen, was für Investoren oft ein wichtiges Kriterium für die Umsetzung und Finanzierung eines Hotelprojektes ist", so Maly-Gärtner. (jw)

www.michaeler-partner.com