Mit der siebenten Ausgabe der Eventreihe rückte IMMOunited den Tiroler Immobilienmarkt in den Mittelpunkt. LEADERSNET.tv fragte beim Organisator und den Gästen nach der aktuellen Marktentwicklung, den regionalen Besonderheiten und der Bedeutung des persönlichen Austauschs innerhalb der Branche.
Im Fokus der IMMOunited-Eventreihe "9 Länder - 9 Städte" stehen die neun Bundesländer und ihre Landeshauptstädte. Neben Transaktionsdaten werden demografische Entwicklungen, wirtschaftliche Rahmenbedingungen, Preisstrukturen sowie aktuelle Trends und Investitionsperspektiven beleuchtet.
Valentin Bauer, COO von IMMOunited, ging gegenüber LEADERSNET.tv auf die Besonderheiten des Tiroler Immobilienmarktes ein. Jedes Bundesland habe seine eigenen Charakteristika, wobei in Tirol neben den Premiumlagen insbesondere die geografischen Gegebenheiten sowie politische und rechtliche Rahmenbedingungen eine wichtige Rolle spielten. Dazu würden etwa Zweitwohnsitzregelungen und Leerstandsabgaben zählen. "Es ist ein eigenes Kapitel für sich, aber ein sehr, sehr schönes", so Bauer.
Darüber hinaus unterstrich er die Bedeutung fundierter Marktdaten. Als Datendienstleister stelle IMMOunited entsprechende Informationen zur Verfügung. Besonders interessant sei jedoch der Abgleich zwischen den erhobenen Zahlen und den Erfahrungen der Branchenvertreter:innen. Viele Teilnehmer:innen hätten bestimmte Entwicklungen bereits wahrgenommen und würden es begrüßen, ihre Einschätzungen nun auch anhand konkreter Daten bestätigt zu sehen. Gerade dieser Austausch mache die Veranstaltungsreihe besonders interessant.
Wenige Neubauprojekte, steigende Transaktionen im Sekundärmarkt
Alessandro Piglia, Geschäftsführer von Meilenstein Realitäten, schilderte gegenüber LEADERSNET.tv die aktuelle Situation auf dem Innsbrucker Immobilienmarkt. Insbesondere das Neubausegment stehe derzeit vor Herausforderungen. Es würden nur wenige neue Bauprojekte gestartet, was sich auch in rückläufigen Transaktionszahlen niedergeschlagen habe. Abseits davon funktioniere der Markt in der Tiroler Landeshauptstadt jedoch weiterhin gut.
Vor allem bei Bestandsimmobilien sei eine positive Entwicklung zu beobachten. Im Vergleich zu den Jahren 2022 und 2023 würden die Transaktionszahlen in diesem Bereich wieder steigen. Darüber zeigte sich Piglia erfreut.
Günter Eberwein, Immobiliensachverständiger bei der Bank für Tirol und Vorarlberg, hob gegenüber LEADERSNET.tv hervor, dass neben statistischen Daten auch fundierte regionale Kenntnisse für die Bewertung von Immobilien entscheidend seien. "Ohne Besichtigung, ohne Bewertung geht es eigentlich nicht", betonte er.
Bei der Beurteilung einer Immobilie müssten zahlreiche Faktoren berücksichtigt werden. Neben Lage und Ausstattung seien insbesondere Kenntnisse über die einzelnen Stadtteile, Gemeinden und Dörfer sowie deren historische Entwicklung wichtig. Auch die geografische Ausrichtung, mögliche Gefahrenzonen, etwa durch Lawinen, und die Bevölkerungsentwicklung würden eine wesentliche Rolle spielen.
Selbst bei der Nutzung umfangreicher Immobiliendaten seien daher fundierte Ortskenntnisse, historisches Wissen und Hausverstand bei der Beurteilung von Bauplänen unerlässlich.
Interviewpartner:innen
LEADERSNET.tv holte neben Valentin Bauer (COO, IMMOunited), Alessandro Piglia (Geschäftsführer, Meilenstein Realitäten) und Günter Eberwein (Immobiliensachverständiger, Bank für Tirol und Vorarlberg) auch noch Lorenz Alberti (Immobilienberater, Cum Laude Immobilia GmbH), Laura Knaller (Prokuristin, Meilenstein Realitäten), Markus Thanner (Immobilientreuhänder, Cum Laude Immobilia GmbH), Manon Cooper (Immobilienmaklerin, Immo Konrad GmbH), Lukas Neuner (Immobilienbewertung, BTV 4 Länderbank), Hermann Walcher (Geschäftsleitung, City Real Treuhand GmbH), Okan Yilmaz (Immobilienmakler, Immo Konrad) und Maximilian Guschelbauer (CEO, innphima Marketing) vor die Kamera.
Einen Eindruck von der Veranstaltung können Sie sich hier machen.
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