Mit "9 Länder – 9 Städte" ist IMMOunited gerade dabei, ein neues Format zur differenzierten Analyse der österreichischen Immobilienmärkte zu etablieren. Nach der Premiere in Wien (LEADERSNET berichtete), der zweiten Ausgabe in Vorarlberg (LEADERSNET berichtete) und der dritten in Niederösterreich (LEADERSNET berichtete) machte die Veranstaltungsreihe nun in Kärnten Station. Schauplatz der vierten Ausgabe war das Seepark Hotel in Klagenfurt.
Warum dem Unternehmen der direkte Austausch im Rahmen der Tour besonders wichtig ist, erklärte Valentin Bauer, COO von IMMOunited und Organisator des Events in Kärnten, gegenüber LEADERSNET.tv. Ein starkes Netzwerk sei seit jeher ein wesentlicher Bestandteil der angebotenen Dienstleistungen. Veranstaltungen wie diese seien für IMMOunited daher eine wichtige Möglichkeit, nahe am Markt und an den eigenen Kund:innen zu sein.
Aktuelle Entwicklungen
Im Mittelpunkt des Abends stand die Frage, wie sich der Kärntner Immobilienmarkt unter den aktuellen wirtschaftlichen und demografischen Rahmenbedingungen entwickelt. Dabei ging es nicht nur um die jüngsten Transaktions- und Preisdaten, sondern auch um regionale Besonderheiten, aktuelle Herausforderungen und die Perspektiven für die heimische Immobilienwirtschaft.
Dass Kärnten als Veranstaltungsort auf besonders großes Interesse stieß, zeigte sich laut Bauer bereits im Vorfeld. "Es war noch nie so leicht, freiwillige Mitarbeiter:innen zu finden, die jemanden zu so einer Veranstaltung begleiten. Jede:r will gerne nach Kärnten, und das hat sich auch bei den Gästen gezeigt", so der COO. Vor Ort habe man zahlreiche spannende Gespräche geführt und eine "sehr gute und sehr positive" Stimmung erlebt. "Das kann natürlich am Sommer liegen, aber ich glaube schon, dass es auch ein wenig mit der Gegend zu tun hat", sagt Bauer zu LEADERSNET.tv.
Zwischen Kaufzurückhaltung und stärkerem Mietmarkt
Wie sich der Kärntner Immobilienmarkt aktuell präsentiert, ordneten die Branchenvertreter:innen gegenüber LEADERSNET.tv aus unterschiedlichen Perspektiven ein. Martin Koss, Verkaufsleiter bei Kollitsch Immobilien, zeigte sich von den präsentierten Zahlen positiv überrascht. Kärnten liege demnach im Vergleich mit den anderen Bundesländern weitgehend im Durchschnitt. Das sei insofern bemerkenswert, als die Wahrnehmung des Marktes durch die Seen sowie hochpreisige Wohnungen und Häuser mitunter verzerrt werde und Kund:innen deshalb häufig davon ausgingen, dass Immobilien in Kärnten deutlich teurer seien.
Gleichzeitig bleibt die Situation am Kaufmarkt herausfordernd. Daniela Hashold, zuständig für Projektentwicklung und Marktanalyse bei Kollitsch Immobilien, verwies auf im Vergleich zu den Vorjahren relativ niedrige Verkaufszahlen und eine geringe Neubautätigkeit. Zugleich beobachte sie eine wachsende Bedeutung des Mietmarktes. "Der Mietmarkt ist sehr stark im Kommen", so Hashold. Ein wesentlicher Grund dafür seien die Finanzierungshürden beim Immobilienkauf, da vielen potenziellen Käufer:innen das notwendige Eigenkapital fehle.
Eine weitere Herausforderung sieht Christian Matulke, Geschäftsführer von Kompagnon Immobilien, bei den Preisvorstellungen. "Aktuell ist die Diskrepanz von dem, was man am Markt erzielen kann, zu dem, was Eigentümer:innen gerne hätten, immer noch sehr, sehr groß", erklärte Matulke. Diese Diskrepanz zeige sich laut dem Immobilienexperten auch in den von IMMOunited präsentierten Daten.
Damit zeichneten die Gesprächspartner:innen ein differenziertes Bild des Kärntner Immobilienmarktes: Während sich das Bundesland bei den präsentierten Zahlen weniger stark vom österreichweiten Bild abhebt, als es seine hochpreisigen Lagen vermuten lassen könnten, sorgen niedrige Verkaufszahlen, eine geringe Neubautätigkeit und unterschiedliche Preisvorstellungen weiterhin für Herausforderungen. Gleichzeitig gewinnt der Mietmarkt nach Einschätzung der Branchenvertreter an Bedeutung.
Interviewpartner:innen
LEADERSNET.tv holte neben Valentin Bauer (COO, IMMOunited), Martin Koss (Verkaufsleiter, Kollitsch Immobilien), Daniela Hashold (Projektentwicklung/Marktanalyse, Kollitsch Immobilien) und Christian Matulke (Geschäftsführer, Kompagnon Immobilien), auch noch Bettina Brandner (Marketing-Managerin, Patronum Real Estate), Felizitas Kelz (Geschäftsführerin, Patronum Real Estate) und Jörg Öfferl (Immobilienvermittlung, Remax Idea) vor die Kamera.
Einen Eindruck von der Veranstaltung können Sie sich hier machen.
www.immounited.com
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