Das alpin geprägte Österreich bietet in zahlreichen Regionen optimale Bergsportbedingungen, die sowohl für Einheimische als auch für Tourist:innen eine hohe Anziehungskraft besitzen. Ein- und Zweifamilienhäuser in den Berglandschaften Tirols, Salzburgs, Kärntens oder der Steiermark bleiben daher bei potenziellen Käufer:innen auch weiterhin begehrt – kosten aber auch dementsprechend.
Tirol lockt mit idyllischer Natur – ist aber teuer
Das alpine Bundesland Tirol will Eigenheim-Käufer:innen mit zahlreichen Skigebieten, diversen Freizeitangeboten und hoher Lebensqualität locken. "Für immer mehr Menschen hat ein Leben inmitten von idyllischer Natur und eine gelungene Work-Life-Balance hohe Relevanz, es zieht sie aus den hektischen Großstädten in die Berge Tirols. Das wirkt sich auch auf die Preise aus", erklärt Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers Tirol.
Der durchschnittliche Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser stieg 2021 auf 957.000 Euro. Im Segment der Eigentumswohnungen gab es ebenfalls erneut eine deutliche Preissteigerung auf 5.093 Euro pro Quadratmeter.
Kitzbühel bleibt, wenig überraschend, die Top-Region in Österreich. Hier steige die Nachfrage immer weiter, das Angebot dagegen nehme ab. Besonders begehrt seien Objekte in Einzellagen. Häuser wechseln für durchschnittlich 2,5 Millionen Euro den:die Besitzer:in.
Skipisten und Bergpanoramen in Salzburg
Auch das Bundesland Salzburg profitiert von seiner Lage. Neben der gern besuchten Hauptstadt an der Salzach bieten das Salzburger Land und das Salzkammergut zahlreiche Seen und Berge.
"Die Region besticht durch die hohe Lebensqualität und das Panorama mit seiner schönen natürlichen Landschaft. Für Traumobjekte mit umfassendem Bergblick können beispielsweise im Salzkammergut Liebhaberpreise bis über 8 Millionen Euro erzielt werden, wobei solche Ausnahmeobjekte nur äußert selten auf den Markt kommen", sagt Mark Hüsges, Geschäftsführer Engel & Völkers Salzburg.
Die zahlreichen Skipisten und der Mix aus Bergen und Seen locken zudem viele Menschen in die Region Zell am See, wobei ein Highlight eindeutig das größte Skigebiet "Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn" darstellt.
Der durchschnittliche Verkaufspreis lag zuletzt bei rund 650.000 Euro. "Besonders gefragt sind bei uns Immobilien zur Nutzung als Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung. Im Idealfall in Alleinlage, in über 1.000 Meter Höhe oder direkt am See", so Maria Rauscher, Geschäftsführerin Engel & Völkers Zell am See.
Kärnten punktet mit seinen Seen
Das südlichste Bundesland Kärnten kann wiederum mit über 1.000 Seen, diversen Bergregionen sowie Kultur- und Sportveranstaltungen punkten. "Besonders die reizvolle Bergwelt übt eine große Anziehungskraft aus. Daher ist hier die Nachfrage nach Wohnraum hoch, insbesondere im Zentralraum und in Seenähe sowie nach Objekten in Berglage", so Hansjörg Lenz, Geschäftsführer Engel & Völkers Kärnten.
Der durchschnittliche Kaufpreis einer Eigentumswohnung lag 2021 bei 3.619 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise im Umland von Villach und Klagenfurt am höchsten sind.
Die Kaufpreise für Häuser in der Region Oberkärnten-Millstätter See liegen im Durchschnitt noch knapp unter 300.000 Euro und seien laut den Expert:innen damit noch vergleichsweise moderat.
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