Wohnen im Herzen des siebten Bezirks

Bei Ruban trifft Biedermeier Charme auf Stadtoase

In den schönsten Kronen funkelt immer auch ein Rubin. Insofern wäre auch die Gemstone Collection des Wiener Immobilienentwicklers Crownd nicht vollständig ohne "Ruban". Das Projekt in der Kaiserstraße 52 vereint den Charme des Wiener Biedermeier mit modernem Dachgeschossausbau. In dieser harmonischen Komposition am Brillantengrund kommen Altbau-Liebhaber voll auf ihre Kosten. Neben 12 generalsanierten, barrierefrei zugänglichen Apartments finden sich hier auch zwei straßenseitig orientierte Gewerbeeinheiten mit 40 bzw. 100 m² Fläche.
Über den Dächern Wiens bestechen drei neu geschaffene Penthouses mit zeitlosem Design, offenen Grundrissen und großzügigen Außenbereichen inklusive On-Top-Terrassen. Das Projekt legt besonderen Fokus auf die ungewöhnlich großzügigen Freiflächen und den grünen Innenhof.

© 2023 ZOOMVP/ Crownd

Verschiedene Wohnungstypen

Bei den Garden Apartments handelt es sich um Garten-Maisonetten im Erdgeschoss und ersten. Obergeschoss. Sie bieten dank privater Gärten eine harmonische Verbindung von Außen- und Innenraum. Eines der Apartments verbirgt im Untergeschoß darüber hinaus noch einen privaten Weinkeller. Die Classic Apartments sind sieben stilvolle Altbauwohnungen im Regelgeschoss, die mit ausladenden Balkonflächen und urbanem Flair punkten. Die modern-elegant ausgebauten Penthouses, aufgeteilt auf je zwei Wohnebenen mit beeindruckender Dachterrasse und optionaler Outdoor-Küche und Pool gewähren großartige Ausblicke und bieten eine ruhige Rückzugsoase. Die "Ruban"-Studios sind kleine aber feine Studios, die jede Nische optimal ausnutzen und versprechen und dank lichtdurchfluteter Räume eine harmonische Raumatmosphäre schaffen. Und zu guterletzt das Modern Apartment. Die einzigartige Wohnung im ersten Dachgeschoss ist wirklich "one of a Kind": Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen hin und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Raum zum Entspannen.

© 2023 ZOOMVP/ Crownd

Historie trifft Energieeffizienz

Das im Original erhaltene Biedermeierjuwel verfügt über einen Postraum, der Platz für Briefkasten und praktische Paketboxen bietet. Dank der Sanierung aller Wohneinheiten, hofseitig komplett elektrisch ausgeführter Außenbeschattung sowie der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen mittels Luftwärmepumpe, präsentiert sich das Projekt als zukunftsfähig und damit wertbeständig. Ein cleveres Smart-Home-Konzept ermöglicht die einfache Anpassung individueller Bedürfnisse wie Beleuchtung, Temperatur und Sichtschutz. Morgens gedimmtes Licht, abends angenehme Wärme – alles steuerbar über Smartphone oder Tablet für ein perfektes Raumklima.

Die Umgebung

"Ruban" besticht neben der gekonnten Symbiose von Biedermeier-Charme und modernem Luxus mit seiner Stadtlage im Herzen des 7. Bezirks sowie einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – gleich an der U6 Burggasse und in unmittelbarer Nähe zum Westbahnhof ist hier die Welt zum Greifen nahe. In die andere Richtung lädt die verkehrsberuhigte Mariahilferstraße zu einem gemütlichen Spaziergang in die Innenstadt ein. In der direkten Nachbarschaft dieser grünen Stadtoase befinden sich nicht nur Kunst- und Kultureinrichtungen, sondern auch eine Vielfalt an Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten.
Crownd Estates ist ein inhabergeführter Projektentwickler mit äußerst etabliertem Marktzugang. Die Gesellschaft entwickelt hochwertige Immobilien in sehr guten innenstadtnahen Lagen. Das junge, agile Team verfügt über umfassendes Know-How und begleitet vom Ankauf bis zur Verwertung des Projekts alle Phasen der Projektentwicklung.

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