Immobilien in den Bergen Tirols, Salzburgs, Kärntens und der Steiermark bleiben als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als Feriendomizil weiterhin attraktiv. Dafür muss aber tief in die Tasche gegriffen werden. Immobilien mit Bergpanorama in Top-Lagen verzeichnen aufgrund der hohen Nachfrage deutliche Preisanstiege.
Kitzbühel hat weiterhin die Nase vorne
Die Nachfrage nach alpinen Chalets und Ferienwohnungen bleibt in vielen beliebten Skigebieten weiterhin hoch. "Tirol ist für seinen starken Wohnungsmarkt in Ballungsräumen wie Innsbruck, Kitzbühel oder Seefeld bekannt, was in den letzten Jahren zu deutlich steigenden Immobilienpreisen geführt hat", erklärt Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers Tirol. Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen erstmals über 6.000 Euro pro Quadratmeter, während sich der Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 933.000 Euro bewegte.
Die Kombination aus Seen und Bergen macht auch die Region Achensee/Zillertal zu einer beliebten Destination. Neben Zweitwohnsitzen sind aufgrund der hohen Lebensqualität auch Erstwohnsitze sehr gefragt. Der Preis für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bereits seit einigen Jahren deutlich über 500.000 Euro, während sich der mittlere Quadratmeterpreis von Eigentumswohnungen bei rund 5.000 Euro stabilisiert hat. Auch in der Olympiaregion Seefeld sind in den besten Lagen weiterhin Preissteigerungen und Spitzenpreise wahrscheinlich. Dennoch bleibt Kitzbühel mit Quadratmeterpreisen für Eigentumswohnungen von 7.000 bis 28.000 Euro und Preisen für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser bis zu 28 Mio. Euro weiterhin die Spitzenregion.
Die Salzburger Top-Lagen
Der Salzburger Immobilienmarkt ist weiterhin heiß begehrt, was sich nicht zuletzt durch die Nähe zu München erklärt. "Besonders gefragt sind einzigartige Lagen mit Panoramablick oder Seenähen. Aufgrund der Zinsentwicklung, die in A-Lagen jedoch kaum bemerkbar sind, sind die Verkäufe im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser 2022 leicht gesunken. Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen in Salzburg bleibt seit Mitte letzten Jahres auf rund 5.800 Euro pro Quadratmeter", betont Mark Hüsges, Geschäftsführer von Engel & Völkers Salzburg. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser können für besondere Immobilien Preise von über 10 Millionen EUR erzielt werden, während der durchschnittliche Verkaufspreis für Eigentumswohnungen im Salzkammergut im Jahr 2022 bei knapp 5.000 Euro pro Quadratmeter lag.
Die Region Zell am See ist ein gefragtes Ziel für Wellness und Entspannung, wobei die FIS Alpine Ski Weltmeisterschaft 2025 in Saalbach die Region zusätzlich aufblühen lässt. Die Lage macht den Immobilienmarkt besonders attraktiv. Das Angebot an Immobilien in Zell am See reicht von traditionellen Häusern bis hin zu modernen Apartments und Wohnanlagen. Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser betragen aktuell bis zu 3,1 Millionen Euro, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis zuletzt bei rund 830.000 EUR lag.
Preisanstiege in Kärnten
Der Kärntner Immobilienmarkt ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Traumobjekten am See, Bauernhäusern in Berglagen und Alm-Chalets. "Besonders idyllische Bergregionen im Nationalpark Hohe Tauern und im Nationalpark Nockberge sind neben den Seegrundstücken besonders beliebt, da die atemberaubende Berglandschaft Kärntens viele Interessenten anzieht", erklärt Hansjörg Lenz, Geschäftsführer von Engel & Völkers Kärnten. Im Gegensatz zu anderen Bundesländern verzeichnete der Kärntner Immobilienmarkt im Jahr 2022 deutliche Preisanstiege, insbesondere im Segment der Eigentumswohnungen, wo es einen beachtlichen Anstieg auf durchschnittlich 4.500 Euro pro Quadratmeter gab.
Die Nachfrage nach abgelegenen Grundstücken, kleinen Landwirtschaften und Alm-Chalets bleibt weiterhin hoch. Im Vergleich zu anderen Alpenregionen sind die Verkaufspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser mit durchschnittlichen Preisen von 300.000 EUR moderat. Stark gestiegen sind hingegen zuletzt die Verkaufspreise für Eigentumswohnungen. Im Durchschnitt wurden Quadratmeterpreise von 4.751 Euro erzielt.
Schladming als Zweitwohnsitz attraktiv
In der steirischen Urlaubsregion Schladming-Dachstein ist die Nachfrage nach Premium-Immobilien und Zweitwohnsitzen hoch. "Entgegen den Erwartungen sind die Verkaufspreise nicht gesunken, sondern haben sich stabil entwickelt." Insbesondere in den alpinen Regionen liegen die Immobilienpreise höher als im Rest der Steiermark. Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche Verkaufspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser erstmals über 300.000 Euro”, so Harald Martich, Geschäftsführer Engel & Völkers Steiermark.
www.engelvoelkers.com
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