IMMOunited-Auswertung

Kleingärten in Wien bleiben ein gefragtes Immobiliengut

Der Markt für Wiener Kleingärten entwickelt sich weiterhin dynamisch. Laut einer aktuellen Auswertung von IMMOunited (siehe Infobox) wechseln seit 2016 jährlich rund 150 Kleingärten den:die Eigentümer:in. Im Zeitraum von 2021 bis Ende 2025 wurden 66,5 Prozent der Verkäufe von Privatpersonen abgewickelt. Auf Käuferseite dominieren Privatpersonen mit einem Anteil von 97,1 Prozent deutlich den Markt.

Quadratmeterpreise legen deutlich zu

Für die Untersuchung wurden Transaktionen aus den Jahren 2016 bis 2020 mit jenen aus dem Zeitraum 2021 bis Ende 2025 verglichen. Die Auswertung zeigt, dass sowohl die Nachfrage als auch die Kaufpreise weiter gestiegen sind. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erhöhte sich im Vergleich der beiden Fünfjahreszeiträume von 562 auf 896 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 60 Prozent.

Durchschnitts-Quadratmeterpreise ausgewählter Wiener Bezirke im Fünfjahresvergleich © IMMOunited 

Deutliche Preisunterschiede zwischen den Bezirken

Je nach Bezirk zeigen sich erhebliche Unterschiede bei den Quadratmeterpreisen. Die höchsten durchschnittlichen Preise werden in Döbling, Ottakring und der Donaustadt erzielt. Vergleichsweise günstiger sind Kleingärten in Liesing, Floridsdorf und der Leopoldstadt.

Prozentuale Steigerung der Quadratmeterpreise im Vergleich – 2016 bis 2020 zu 2021 bis 2025 © IMMOunited

Privatpersonen prägen das Marktgeschehen

Der Anteil privater Verkäufer:innen ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Während zwischen 2016 und 2020 noch 45 Prozent der Verkäufe auf private Eigentümer:innen entfielen, lag dieser Anteil im Zeitraum 2021 bis Ende 2025 bereits bei 67 Prozent. Gleichzeitig verringerte sich der Anteil gewerblicher und öffentlicher Anbieter von 55 auf 33 Prozent. Auf der Nachfrageseite bleibt das Bild konstant: Mit einem Anteil von 97,4 Prozent stammen nahezu alle Käufer:innen aus dem privaten Bereich.

Prozentuale Veränderung der Anzahl von Transaktionen - 2016 bis 2020 zu 2021 bis 2025 © IMMOunited

"Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache: Kleingärten in Wien sind zu einem ernst zu nehmenden Marktsegment geworden. Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre unterstreicht dabei, wie stark der Wunsch nach Grünraum und Rückzugsmöglichkeit in der Stadt bewertet wird – sowohl emotional als auch ökonomisch", sagt IMMOunited Eigentümer und CEO Roland Schmid. 

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